Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2016 г.

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в августе отмечена на уровне 34902 грн./кв.м,, относительно июля средние показатели увеличились на 1,5%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 1,3% до 1369 долл. США/кв. м (±2,5%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 4,9%, а в долларах – на 7,2%.

Относительно августа 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах снизилась на 3,3%, а в долларах – на 14,2%.

Индекс роста в гривнах составил 0,97, в долларах – 0,87.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,9% до 19728 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,8% до 61428 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 1,9% до 774 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1% до 2410 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,11.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3,4%, в «дешевом» – на 4,7%, а в долларах снизились в «дорогом» сегменте на 5,8%, в «дешевом» – на 7%,

За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 0,9%, а в «дешевом» – на 3,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 12,1%, в «дешевом» – на 14,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2016 г.  

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19738	69	2559035	34902	1,5	100399	1369	-1,3
	1-комн.	5659	42	1379163	32171	2,1	54109	1262	-0,7
	2-комн.	6410	63	2333830	35759	1,7	91563	1403	-1,0
	3-комн.	6375	88	3312635	35544	0,6	129965	1394	-2,2
	4-комн.	1294	122	5121834	39436	2,9	200945	1547	0,05
Левый берег		6381	65	1765633	26914	1,5	69271	1056	-1,3
	1-комн.	2001	43	1178638	27461	1,8	46242	1077	-1,0
	2-комн.	1953	62	1714277	27328	1,2	67256	1072	-1,6
	3-комн.	2060	83	2209768	26232	1,6	86696	1029	-1,2
	4-комн.	367	105	2746440	25551	0,7	107751	1002	-2,0
Правый берег		9365	65	2157978	31945	1,1	84664	1253	-1,7
	1-комн.	2901	40	1254191	30699	0,7	49206	1204	-2,0
	2-комн.	3050	61	2022510	32328	1,6	79349	1268	-1,2
	3-комн.	2892	84	2810953	32103	0,6	110282	1259	-2,2
	4-комн.	522	117	4354646	35749	2,9	170846	1403	0,1
Центр		3992	85	4768102	54607	1,4	187067	2142	-1,4
	1-комн.	757	47	2388135	50257	2,3	93694	1972	-0,5
	2-комн.	1407	70	3868665	54900	1,0	151780	2154	-1,8
	3-комн.	1423	103	5928776	56016	1,4	232604	2198	-1,4
	4-комн.	405	145	8263172	56770	3,2	324190	2227	0,4

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 0,9% до 34 639 грн./кв.м

Дарницкий –  рост на 1,7% до 27 986 грн./кв.м

Деснянский –  рост на 1,0% до 23 240 грн./кв.м

Днепровский –  рост на 1,7%  до 27 763 грн./кв.м

Оболонский – рост на 2,2% до 35 603 грн. /кв.м

Печерский – рост на 0,7% до 56 291 грн. /кв.м

Подольский –  рост на 1,6% до 32 293 грн./кв.м

Святошинский – рост на 1,7% до 27 060 грн./кв.м

Соломенский –  рост на 0,3% до 30 690 грн./кв.м

Шевченковский – рост на 1,5% до 42 642 грн./кв.м

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась во всех районах Киева – от 0,6% в Оболонском, до 2,4% в Соломенском.

Наибольшее расслоение средних цен, в рамках административных районов Киева, наблюдалось в Голосеевском районе – более чем в два раза. Так, на массиве Мышеловка квартиры в среднем предлагались за 23062 грн./кв.м. (905 долл. США/кв. м), а в Голосеевском центр – 48248 грн./кв.м. (1893 долл. США/кв. м). Наименьшее расслоение средних цен по массивам – в Деснянском районе, менее 10%. На Лесном массиве квартиры в среднем предлагались за 24936 грн./кв.м. (978 долл. США/кв. м), а на Троещине – 22676 грн./кв.м. (890 долл. США/кв. м)

В остальных районах расслоение цен по массивам составило от 30% в Дарницком до 94% в Шевченковском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2016 г.  

Район / массив	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м
В целом по Киеву	19738	69	2 559 035	34 902	100 399	1 369
ГОЛОСЕЕВСКИЙ	2323	68	2 439 361	34 639	95 704	1 359
Багриновая гора	14	59	2 109 007	33 073	82 743	1 298
Голосеево	448	65	2 094 490	31 560	82 173	1 238
Голосеевский (центр)	504	75	3 647 195	48 248	143 091	1 893
Демеевка	272	77	3 371 776	42 272	132 285	1 658
Корчеватое	31	45	1 205 552	27 000	47 298	1 059
Мышеловка	242	66	1 549 794	23 062	60 803	905
Саперная Слободка	156	66	2 337 780	35 991	91 718	1 412
Теремки-1	247	64	1 643 336	25 404	64 473	997
Теремки-2	288	61	1 805 166	29 330	70 822	1 151
Университетский городок	23	97	2 985 889	32 188	117 146	1 263
Феофания	53	59	1 555 172	25 731	61 014	1 010
ДАРНИЦКИЙ	2981	69	1 968 808	27 986	77 242	1 098
Бортничи	90	61	1 419 750	23 099	55 701	906
Красный Хутор	13	34	902 888	27 059	35 423	1 062
Новая Дарница	323	62	1 522 679	24 983	59 739	980
Осокорки	860	70	2 126 937	30 015	83 446	1 178
Позняки	1342	73	2 104 227	28 227	82 555	1 107
Харьковский массив	346	65	1 671 104	26 204	65 563	1 028
ДЕСНЯНСКИЙ	1345	61	1 404 171	23 240	55 090	912
Выгуровщина	11	59	1 479 502	24 899	58 045	977
Лесной	325	50	1 241 899	24 936	48 724	978
Троещина	1009	65	1 455 618	22 676	57 108	890
ДНЕПРОВСКИЙ	2055	61	1 707 482	27 763	66 990	1 089
Березняки	246	59	1 819 599	30 596	71 388	1 200
Воскресенка	275	56	1 422 019	25 229	55 790	990
ДВРЗ	83	65	1 444 001	22 370	56 653	878
Комсомольский	167	61	1 729 264	28 796	67 844	1 130
Левобережный	49	91	3 508 498	38 010	137 649	1 491
Никольская Слободка	225	69	2 079 447	29 516	81 583	1 158
Радужный	96	53	1 326 925	24 990	52 059	980
Русановка	78	54	1 754 569	32 423	68 837	1 272
Соцгородок	557	60	1 724 356	28 843	67 652	1 132
Старая Дарница	279	63	1 423 155	23 028	55 835	903
ОБОЛОНСКИЙ	1446	67	2 540 221	35 603	99 661	1 397
Вышгородский	58	54	1 291 200	24 207	50 658	950
Минский	245	56	1 679 588	29 990	65 895	1 177
Оболонь	946	71	3 034 225	39 743	119 042	1 559
Приорка	152	65	1 624 407	26 016	63 731	1 021
Пуща-Водица	45	55	1 544 100	26 194	60580	1028
ПЕЧЕРСКИЙ	2706	87	5 042 782	56 291	197 844	2 208
Верхняя Теличка	144	96	6 234 847	62 657	244 612	2 458
Зверинец	9	114	8 154 689	66 254	319 934	2 599
Липки	147	84	5 885 809	68 835	230 918	2 701
Печерск	859	92	5 360 589	56 537	210 312	2 218
Печерский (центр)	1522	83	4 697 106	54 550	184 282	2 140
Черная гора	25	55	2 224 143	39 827	87 260	1 563
ПОДОЛЬСКИЙ	949	61	2 050 269	32 293	80 438	1 267
Виноградарь	160	58	1 488 008	25 550	58 379	1 002
Ветряные Горы	278	60	1 958 061	30 946	76 821	1 214
Куреневка	133	54	1 515 389	27 873	59 453	1 094
Мостицкий	110	56	1 547 494	27 875	60 713	1 094
Нивки (Подольський)	35	48	1 219 748	26 028	47 855	1 021
Подол	229	72	3 255 303	44 433	127 716	1 743
СВЯТОШИНСКИЙ	1669	61	1 663 260	27 060	65 255	1 062
Академгородок	147	66	2 002 008	29 896	785 45	1 173
Беличи	212	72	2 021 866	28 210	79 324	1 107
Борщаговка	714	56	1 411 378	25 300	55 373	993
Галаганы	52	55	1 614 373	29 274	63 337	1 149
Катериновка	24	62	1 291 214	21 682	50 658	851
Нивки (Святошинский)	39	56	1 248 453	23 603	48 981	926
Новобеличи	233	57	1 389 339	24 637	54 508	967
Святошино	248	70	2 249 939	32 339	88 272	1 269
СОЛОМЕНСКИЙ	2071	66	2 087 367	30 690	81 894	1 204
Отрадный	604	56	1 329 414	24 357	52 157	956
Жуляны	12	76	2 468 514	30 730	96 847	1 206
Железнодорожный	29	147	5 481 878	37 435	215 071	1 469
Кадетский Гай	66	92	3 152 896	34 621	123 698	1 358
Караваевы Дачи	114	68	2 107 228	30 731	82 673	1 206
Монтажник	11	68	1 887 321	28 127	74 045	1 104
Александровская Слободка	291	69	2 146 832	30 636	84 227	1 202
Первомайский	187	61	1 896 877	30 504	74 420	1 197
Протасов Яр	11	84	3 111 705	35 228	122 082	1 382
Соломенка	343	72	2 932 463	38 689	115 050	1 518
Чоколовка	201	58	1 895 242	31 598	74 356	1 240
Шулявка (Солом.)	202	68	2 286 373	33 000	89 701	1 295
ШЕВЧЕНКОВСКИЙ	2193	73	3 289 349	42 642	129 051	1 673
Лукьяновка	276	72	2 850 950	38 707	111 852	1 519
Нивки	195	53	1 557 976	27 845	61 124	1 092
Сырец	398	58	1 849 357	31 725	72 556	1 245
Татарка	131	64	2 382 615	36 282	93 477	1 423
Шевченковский (КПИ)	178	58	1 953 585	33 468	76 645	1 313
Шевченковский (центр)	960	87	4 767 835	54 130	187 057	2 124
Шулявка (Шевч.)	55	70	2 724 509	38 172	106 891	1 498

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе возросло на 2,8% относительно июля и составило 19738 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 2%, в долларовом выражении – на 0,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 9,7%. Относительно июля 2015 года количество квартир возросло на 6,7%. Индекс роста составил 1,04.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,7% ниже средней цены июля и составляет 33133 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 6,3%, 1300 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра снизилась на 1,6%, и составила 1177 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,5%, на Правом берегу – на 1,5% и в Центре Киева – на 4,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 29%, 2-х и 3-х комнатные – по 32% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,5%, трехкомнатных – на 0,8%  и  четырехкомнатных – на 0,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (15%) и Печерском районах (14%). В  Голосеевском – 12%, Шевченковском и Соломенском – по 11%, в Днепровском –10%, в Святошинском –8%, в Оболонском и Деснянском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском районе (5%).

Наиболее существенное увеличение предложения наблюдалось в самом дорогом по средним ценам районе Киева и самом дешевом. В Печерском оно составило 6,8%, в Деснянском – 6,7%. В остальных районах изменение числа квартир составило от -1% до 3,7%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 25%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.