Огляд ринку приватних будинків Києва: квітень – червень 2016 р.

У червні 2016 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 26240 грн. за 1 кв. м. У порівнянні з березнем 2016 року, середня вартість приватних будинків зменшилася на 8,1%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 3% до 1053 дол. США/кв. м. (±3%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у Києві

Порівняно з груднем 2015 року, ціни на будинки в Києві в гривнях знизилися на 0,1%, а в доларах – на 7,2%. За рік середня ціна будинків зменшилася на 5,7%, а в доларах – на 19,8%. Індекс росту в гривнях склав 0,94, в доларах – 0,8.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, в червні 2016 року порівняно з березнем 2016 р зменшилася на 5,9% до 990 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 11,4%, в доларовому еквіваленті – на 13,4%.

Динаміка пропозиції будинків у Києві

За перше півріччя 2016 року пропозиція будинків в Києві збільшилася на 2,4%. Порівняно з червнем 2015 року, кількість будинків збільшилася на 17,2%. Індекс росту склав 1,17.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 22,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 12,5% нижча за середню ціну березня і становить 24981 грн. за 1 кв. м (1003 дол./кв. м, -7,7%).

Структура виставлених на продаж будинків у Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в червні пропонувалася в Дарницькому районі (38%). У Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 12%, у Дніпровському – 9%. Найменшу кількість будинків виставлено на продаж в Шевченківському (7%), в Оболонському, Подільському та Святошинському (по 6%), в Деснянському (2%), в Печерському (1%) районах.

В залежності від площі, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 39%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв. м – 29%, до 100 кв. м – 21% і площею понад 500 кв. м – 11%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 28%. У ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 23%, від 300 до 500 тис. дол. – 20%, від 200 до 300 тис. дол. – 18% і від 500 тис. дол. – 11%.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 12180 грн. за кв.м (489 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 45509 грн./кв.м (1827 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,7.

У національній валюті в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 5,4% в Дарницькому до 11,8% в Дніпровському. У доларовому еквіваленті – зниження цін у всіх районах склало від 0,2% до 6,9%.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, червень 2016 р.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane