Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2016 г.

В июне 2016 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26240 грн. за 1 кв. м. По сравнению с мартом 2016 года, средняя стоимость частных домов уменьшилась на 8,1%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 3% до 1053 долл. США/кв. м. (±3%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2015 года, цены на дома в Киеве в гривнах снизились на 0,1%, а в долларах – на 7,2%. За год средняя цена домов уменьшилась на 5,7%, а в долларах – на 19,8%. Индекс роста в гривнах составил 0,94, в долларах – 0,8.   

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в июне 2016 г. по сравнению с мартом 2016 г., уменьшилось на 5,9% до 990 объектов. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 11,4%, в долларовом эквиваленте – на 13,4%.

Динамика предложения домов в Киеве

За первое полугодие 2016 года предложение домов в Киеве увеличилось на 2,4%. Относительно июня 2015 года, количество домов увеличилось на 17,2%. Индекс роста составил 1,17.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 22,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12,5% ниже средней цены марта и составляет 24981 грн. за 1 кв. м (1003 долл./кв. м, -7,7%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в июне предлагалось в Дарницком районе (38%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 12%, в Днепровском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Шевченковском (7%), в Оболонском, Подольском и Святошинском (по 6%), в Деснянском (2%), в Печерском (1%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 39%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 29%, до 100 кв. м – 21% и площадью свыше 500 кв. м – 11%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 28%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 23%,  от 300 до 500 тыс. долл. – 20%, от 200 до 300 тыс. долл. – 18% и от 500 тыс. долл. – 11%.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12180 грн. за кв.м (489 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 45509 грн./кв.м (1827 долл./кв. м.). Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,7.

В национальной валюте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 5,4% в Дарницком, до 11,8% в Днепровском. В долларовом эквиваленте –  уменьшение во всех районах: от 0,2% до 6,9%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, июнь 2016 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по Киеву	990	248	6 322 073	26 240	-8,1	253 808	1 053	-3,0
Голосеевский	120	287	8 234 309	30 836	-11,4	330 578	1 238	-6,6
Дарницкий	379	237	5 866 624	24 593	-5,4	235 524	987	-0,2
Деснянский	18	262	5 029 998	18 743	-8,4	201 936	752	-3,4
Днепровский	84	179	3 592 801	22 159	-11,8	144 238	890	-6,9
Оболонский	63	272	5 754 010	21 043	-6,6	231 003	845	-1,4
Печерский	8	367	16 365 121	48 279	-6,7	657 000	1 938	-1,5
Подольский	60	263	7 475 149	29 999	-6,5	300 100	1 204	-1,3
Святошинский	55	232	5 013 465	22 596	-6,8	201 272	907	-1,7
Соломенский	132	270	7 326 394	28 773	-9,4	294 128	1 155	-4,4
Шевченковский	71	238	6 622 431	31 062	-6,2	265 866	1 247	-1,0

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.