Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: апрель – июнь 2016 г.

В июне средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 20975 грн., относительно марта, средняя стоимость уменьшилась на 10,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 5,6% до 842 долл. США/кв. м. ±3,5%.

В национальной валюте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 7,5% в Обуховском районе до 14% в Васильковском. В долларовом эквиваленте – уменьшение во всех районах, от 2,4% до 9,3%.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

С декабря 2015 года цены на дома под Киевом в гривнах уменьшились на 2,9%, а в долларах – на 9,8%. За год средняя цена домов снизилась на 5,5%, а в долларах – на 19,7%. Индекс роста в гривнах составил 0,95, в долларах 0,8. 

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в июне уменьшилось на 3% до 6646 единиц. Объем предложения домов в общей площади снизился на 13%, в долларовом выражении – на 16%.

Динамика предложения домов в пригороде Киева

За первое полугодие 2016 года предложение домов под Киевом увеличилось на 5,5%. Относительно июня 2015 года, количество продаваемых домов повысилось на 41,5%. Индекс роста составил 1,41.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 20,2% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 20% дешевле средневзвешенной цены марта и составляет 18742 грн. за 1 кв. м (752 долл./кв. м., -15,6%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 8419 грн./кв.м (338 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 42121 грн./кв.м (1691 долл./кв. м.). Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5.

Структура представленных к продаже домов

В июне 2016 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском  районе – 38%. В Бориспольском – 15%, в Васильковском – 13%, в Обуховском – 12%, в Броварском и Вышгородском – по 11%. Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах – от 2% до 11%, кроме Броварского – там увеличение составило 8%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%, и 250-500 кв. м –  25%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 22% и от 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 43%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 11% и от 500 тыс. долл. – 10%.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, июнь 2016 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по районам	6646	225	5 312 500	20 975	-10,5	213 277	842	-5,6
Бориспольский	1031	207	4 317 721	19 320	-9,2	173 341	776	-4,2
Броварской	732	185	3 020 294	16 544	-11,8	121 254	664	-6,9
Васильковский	858	195	3 312 404	15 682	-14,0	132 981	630	-9,3
Вышгородский	712	186	3 733 999	18 521	-12,8	149 906	744	-8,0
Киево-Святошинський	2528	240	5 921 907	22 461	-9,3	237 743	902	-4,3
Обуховский	785	309	10 411 746	30 507	-7,5	417 993	1 225	-2,4

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.