Обзор рынка новостроек Киева: май 2016 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в мае 2016 года составила 23550 грн./кв.м.(±2%). Относительно апреля средняя стоимость увеличилась на 1,2%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

С начала года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,9%. Относительно мая 2015 года – уменьшилась на 5,9%.

Относительно апреля изменение цен по классам первичной недвижимости составило:

• эконом-класс – рост на 0,7% до 16430 грн./кв.м;

• комфорт-класс – снижение на 0,2% до 21443 грн./кв.м;

• бизнес-класс – рост на 0,6% до 27729 грн./кв.м;

• премиум-класс – снижение на 1,2% до 44586 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, май 2016г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. ,%
В целом по Киеву	133	2602	74	1 825 432	23 550	1,2
Эконом	48	1049	64	1 055 926	16 430	0,7
	1-комн.	404	42	721 761	16 869	1,4
	2-комн.	379	66	1 068 693	16 177	0,2
	3-комн.	230	91	1 472 057	16 050	0,2
	4≥комн.	36	126	2 109 873	16 591	1,3
Комфорт	27	528	71	1 501 402	21 443	-0,2
	1-комн.	223	46	1 035 559	22 597	1,1
	2-комн.	143	70	1 485 410	21 195	-0,7
	3-комн.	121	99	1 993 941	20 208	-0,5
	4≥комн.	41	134	2 637 314	19 681	-3,6
Бизнес	41	770	84	2 320 044	27 729	0,6
	1-комн.	269	51	1 436 544	28 222	0,2
	2-комн.	217	75	2 096 189	27 936	0,9
	3-комн.	191	105	2 875 235	27 187	1,2
	4≥комн.	93	158	4 257 642	26 935	-0,3
Премиум	17	255	91	4 077 838	44 586	-1,2
	1-комн.	86	55	2 490 064	44 529	-1,5
	2-комн.	71	87	3 930 923	45 040	1,4
	3-комн.	73	113	4 905 373	43 320	-0,5
	4≥комн.	25	160	7 540 614	47 189	-7,4

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38079 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14865 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам и классам, май 2016 г.     

Район	Класс	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		133	74	1 825 432	23 550	1,2
Голосеевский		25	70	1 612 627	21 732	2,5
	эконом	10	63	1 038 293	16 423	1,1
	комфорт	4	56	1 145 341	20 361	-11,2
	бизнес	8	86	2 404 811	28 525	0,9
	премиум	3	101	4 772 220	47 134	5,6
Дарницкий		18	68	1 465 252	20 362	-0,7
	эконом	11	61	1 041 611	17 210	-0,4
	комфорт	3	60	1 371 888	22 712	0,5
	бизнес	4	96	2 690 805	28 203	-0,5
Деснянский	эконом	4	51	732 629	14 465	-0,9
Днепровский		11	69	1 540 063	22 005	3,3
	эконом	4	55	814 629	14 341	0,8
	комфорт	6	68	1 488 779	22 371	4,7
	бизнес	1	89	2 684 399	30 027	1,9
Оболонский		6	77	2 426 374	29 362	-0,6
	эконом	2	57	1 041 193	18 272	9,7
	комфорт	1	76	1 778 625	23 750	4,4
	бизнес	2	77	2 112 856	27 292	0,0
	премиум	1	103	5 195 136	50 767	-7,9
Печерский		14	90	3 455 618	38 198	-0,4
	бизнес	4	91	2 521 625	28 199	0,0
	премиум	10	90	3 984 564	43 860	-1,4
Подольский		11	73	1 453 428	19 504	1,3
	эконом	6	71	1 107 362	15 672	0,4
	комфорт	2	71	1 749 576	24 675	-0,2
	бизнес	3	81	2 359 132	29 190	1,5
Святошинский		10	69	1 334 577	19 530	-1,0
	эконом	6	69	1 206 762	17 522	-2,6
	комфорт	2	60	1 361 823	23 161	1,6
	бизнес	2	80	1 944 131	24 347	4,4
Соломенский		16	71	1 570 003	21 890	-2,2
	эконом	4	58	908 318	14 655	2,1
	комфорт	6	77	1 557 391	20 576	-3,5
	бизнес	6	71	1 920 770	27 266	1,5
Шевченковский		18	84	2 138 201	25 662	5,0
	эконом	1	51	841 817	15 272	1,3
	комфорт	3	85	1 677 295	19 848	-0,7
	бизнес	11	84	2 244 633	26 812	-0,1
	премиум	3	82	3 627 916	44 775	-0,6

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В мае к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 133 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 36%. Доля новостроек комфорт-класса – 20%, бизнес-класса – 31%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В мае наибольшее количество жилых комплексов  предлагалось в Голосеевском - 19%, Дарницком и Шевченковском – по 14%, Соломенском – 12% и в Печерском – 11% районах. Наименьшее количество новостроек – в Днепровском и Подольском – по 8%, в Святошинском – 7%, Оболонском – 4% и Деснянском районе – 3%.
В мае были начаты продажи квартир в 2-х жилых комплексах:

• ул, Сечевых Стрельцов (Артема), 59, «Покрова»

• ул, Михаила Максимовича (Трутенко), 24 «Новая Англия»

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 25-ти новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 20 новостройках – на 400-2000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 133

Количество компаний операторов: 58

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2019 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.