Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2016 г.

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в мае отмечена на уровне 35233 грн./кв.м,, относительно апреля средние показатели снизились на 2,4%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 1,3% до 1402 долл. США/кв. м (±2%).

В прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,1% в Голосеевском и Печерском, до 2,5% в Оболонском в долларовом эквиваленте, а в национальной валюте – от 1,2% в Голосеевском и Печерском, до 3,5% в Оболонском.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 4%, а в долларах – на 5%.

Относительно мая 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 0,5%, а в долларах понизились на 14,4%.

Индекс роста в гривнах составил 1, в долларах 0,86.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,8% до 20059 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 2,4% до 61734 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,7% до 798 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,3% до 2456 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3%, в «дешевом» – на 3,1%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 4%, в «дешевом» – на 4,1%,

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 5,2%, в «дешевом» уменьшились – на 1,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 10,3%, в «дешевом» – на 15,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, май 2016 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19085	69	2 587 768	35 233	-2,4	102 951	1 402	-1,3
Левый берег		6190	65	1 814 183	27 451	-2,6	72 175	1 092	-1,5
	1-комн.	1869	43	1 207 726	28 189	-3,2	48 048	1 121	-2,1
	2-комн.	1964	62	1 724 957	27 518	-2,7	68 625	1 095	-1,6
	3-комн.	2019	83	2 282 176	26 858	-2,1	90 793	1 068	-1,1
	4-комн.	338	107	2 890 610	26 530	-2,3	114 999	1 055	-1,2
Правый берег		9147	65	2 192 635	32 346	-2,6	87 231	1 287	-1,5
	1-комн.	2824	40	1 272 215	31 177	-2,2	50 613	1 240	-1,1
	2-комн.	2937	60	2 013 832	32 535	-2,4	80 117	1 294	-1,3
	3-комн.	2837	84	2 869 192	32 589	-3,1	114 147	1 297	-2,1
	4-комн.	549	118	4 387 565	36 092	-2,1	174 553	1 436	-1,0
Центр		3748	85	4 829 705	55 132	-2,0	192 143	2 193	-0,9
	1-комн.	688	48	2 397 912	49 920	-1,1	95 397	1 986	0,0
	2-комн.	1330	70	3 886 138	55 139	-2,2	154 604	2 194	-1,1
	3-комн.	1348	103	6 069 165	57 640	-2,0	241 453	2 293	-0,9
	4-комн.	382	146	8 120 872	55 648	-1,0	323 077	2 214	0,1

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в мае возросло на 1,7% относительно апреля и составило 19085 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 0,9%, в долларовом выражении – на 0,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 6,1%.

Относительно мая 2015 года количество квартир уменьшилось на 2,7%.

Индекс роста составил 0,97.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9,7% ниже средней цены апреля и составляет 32582 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 8,7%, 1296 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Рост количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 1,7%, на Правом берегу – на 1,6% и в Центре Киева – на 2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 33%, 3-комнатные – 32% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных и двухкомнатных квартир выросло – по 3%. А количество трехкомнатных и четырехкомнатных понизилось – на 0,03% и на 0,9% соответственно.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (16%), Печерском (13%), Голосеевском (12%), Шевченковском (11%), в Днепровском и Соломенском районах (по 10%). Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), Оболонском (8%), Деснянском (6%) и Подольском (5%) районах.

Наиболее ощутимое увеличение предложения наблюдалось в Подольском районе – на 9,5%, в Оболонском – на 6,2%, в Голосеевском – на 5,5%. В остальных районах изменение числа квартир составило от -0,9% до 3,2%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. До 50 тыс. долл. США – 23%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 15%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2016 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19085	69	2 587 768	35 233	-2,4	102 951	1 402	-1,3
	1-комн.	5381	42	1 393 744	32 535	-1,9	55 448	1 294	-0,8
	2-комн.	6231	63	2 322 421	35 778	-2,4	92 394	1 423	-1,3
	3-комн.	6204	88	3 373 444	36 167	-2,6	134 208	1 439	-1,5
	4-комн.	1269	123	5 112 665	39 432	-2,2	203 400	1 569	-1,1
Голосеевский		2259	69	2 484 475	35 227	-1,2	98 841	1 401	-0,1
	1-комн.	750	44	1 480 413	32 938	1,2	58 896	1 310	2,3
	2-комн.	764	67	2 465 668	36 528	-3,1	98 093	1 453	-2,0
	3-комн.	619	90	3 320 930	36 230	-1,2	132 118	1 441	-0,1
	4-комн.	126	121	4 465 813	36 038	-0,6	177 666	1 434	0,5
Дарницкий		2978	70	2 012 302	28 332	-2,5	80 056	1 127	-1,4
	1-комн.	948	45	1 311 373	28 799	-4,0	52 171	1 146	-3,0
	2-комн.	895	68	1 953 228	28 532	-2,1	77 706	1 135	-1,0
	3-комн.	968	90	2 554 026	27 791	-1,6	101 608	1 106	-0,5
	4-комн.	167	113	3 167 759	27 748	-2,6	126 025	1 104	-1,5
Деснянский		1250	61	1 433 119	23 737	-2,4	57 015	944	-1,4
	1-комн.	347	40	988 674	25 109	-1,6	39 333	999	-0,6
	2-комн.	357	57	1 394 282	24 367	-2,0	55 469	969	-0,9
	3-комн.	476	76	1 706 506	22 610	-3,1	67 891	900	-2,0
	4-комн.	70	92	1 975 332	21 388	-3,0	78 586	851	-1,9
Днепровский		1962	61	1 756 250	28 480	-2,9	69 870	1 133	-1,8
	1-комн.	574	40	1 168 971	29 043	-3,3	46 506	1 155	-2,2
	2-комн.	712	57	1 603 817	27 823	-3,5	63 806	1 107	-2,5
	3-комн.	575	78	2 301 074	28 802	-1,8	91 545	1 146	-0,8
	4-комн.	101	106	3 066 706	28 082	-1,3	122 004	1 117	-0,2
Оболонский		1456	67	2 539 907	35 615	-3,5	101 046	1 417	-2,5
	1-комн.	432	39	1 419 806	35 003	-3,2	56 485	1 393	-2,1
	2-комн.	394	60	2 168 296	34 902	-4,2	86 262	1 389	-3,1
	3-комн.	526	84	3 236 852	35 884	-4,3	128 773	1 428	-3,2
	4-комн.	104	122	5 075 539	39 497	1,1	201 923	1 571	2,3
Печерский		2526	87	5 140 333	56 809	-1,2	204 501	2 260	-0,1
	1-комн.	462	48	2 418 622	49 977	-0,3	96 221	1 988	0,8
	2-комн.	894	70	4 075 241	56 698	-1,6	162 127	2 256	-0,6
	3-комн.	898	107	6 541 169	59 972	-1,2	260 231	2 386	-0,1
	4-комн.	272	148	8 639 122	58 339	-0,8	343 695	2 321	0,3
Подольский		972	61	2 116 012	33 067	-1,9	84 182	1 316	-0,8
	1-комн.	320	39	1 256 010	31 851	-0,2	49 969	1 267	0,9
	2-комн.	316	60	2 124 897	34 052	0,2	84 536	1 355	1,3
	3-комн.	287	79	2 685 140	32 611	-3,8	106 824	1 297	-2,7
	4-комн.	49	112	4 341 601	37 334	-9,4	172 724	1 485	-8,4
Святошинский		1689	62	1 717 857	27 484	-1,9	68 342	1 093	-0,9
	1-комн.	516	39	1 090 269	27 851	-1,9	43 375	1 108	-0,8
	2-комн.	505	59	1 645 422	27 535	-1,3	65 461	1 095	-0,3
	3-комн.	561	79	2 164 134	27 190	-2,6	86 097	1 082	-1,6
	4-комн.	107	102	2 746 404	27 019	-1,1	109 262	1 075	0,0
Соломенский		1899	65	2 096 527	31 241	-3,2	83 407	1 243	-2,1
	1-комн.	562	40	1 247 233	30 661	-2,0	49 619	1 220	-1,0
	2-комн.	628	58	1 824 899	30 677	-4,9	72 601	1 220	-3,9
	3-комн.	601	84	2 788 374	31 888	-2,4	110 931	1 269	-1,3
	4-комн.	108	125	4 245 466	33 936	-2,4	168 900	1 350	-1,3
Шевченковский		2094	73	3 306 219	42 828	-1,3	131 533	1 704	-0,3
	1-комн.	470	41	1 565 918	37 616	-1,6	62 298	1 496	-0,5
	2-комн.	766	61	2 680 683	42 575	0,7	106 647	1 694	1,8
	3-комн.	693	94	4 369 980	45 050	-3,4	173 853	1 792	-2,3
	4-комн.	165	135	6 699 649	49 512	-1,3	266 536	1 970	-0,3

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.