Огляд ринку приватних будинків Києва: січень – березень 2016 р.

В березні 2016 року середня ціна виставлених на продаж будинків в Києві склала 28555 грн. за 1 кв. м. У порівнянні з груднем 2015 року, середня ціна будинків збільшилася на 8,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 4,3% до 1087 дол. США / кв. м. (±3%).

Динаміка вартості представлених до продажу будинків в Києві

За рік ціни на будинки в Києві в гривнях зменшилися на 8,6%, а в доларах – на 18,3%. Індекс росту в гривнях склав 0,91, в доларах 0,82.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, в березні 2016 року порівняно з груднем 2015 року, збільшилася на 8,8% до 1052 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі збільшився на 6%, в доларовому еквіваленті – на 2,6%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в Києві

За рік пропозиція будинків в Києві збільшилася на 19,5%. Індекс росту склав 1,2.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 18,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 2% вища за середню ціну грудня і становить 26804 грн. за 1 кв. м (1020 дол./кв. м, -10,1%).

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 12667 грн. за кв.м (482 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 50169 грн./кв.м (1909 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4.

Структура виставлених до продажу будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в березні пропонувалася в Дарницькому районі (36%). У Солом'янському – 14%, в Голосіївському – 13%, у Дніпровському – 9%. Найменша кількість будинків виставлено на продаж в Оболонському та Шевченківському (по 7%), в Подільському і Святошинському (по 6%), в Деснянському і Печерському (по 1%) районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 37%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв. м – 34%, до 100 кв. м – 18% і площею понад 500 кв. м – 11%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 23%. У ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. І від 300 до 500 тис. дол. – По 22%, від 200 до 300 тис. дол. – 19% і від 500 тис. дол. – 14%.

У національній валюті, в минулому кварталі збільшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 4,7% в Святошинському районі, до 13,5% в Печерському. У доларовому еквіваленті середня ціна залишилася без зміни в Печерському районі, в решті районів зниження, від 1,4% до 7,8%.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, березень 2016 р

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.