Обзор рынка частных домов Киева: январь – март 2016 г.

В марте 2016 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 28555 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2015 года, средняя цена домов увеличилась на 8,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 4,3% до 1087 долл. США/кв. м. (±3%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

За год цены на дома в Киеве в гривнах уменьшились на 8,6%, а в долларах на 18,3%. Индекс роста в гривнах составил 0,91, в долларах 0,82.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2016 г. по сравнению с декабрем 2015 г., увеличилось на 8,8% до 1052 объектов. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 6%, в долларовом эквиваленте – на 2,6%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

За год предложение домов в Киеве увеличилось на 19,5%. Индекс роста составил 1,2.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 18,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 2% выше средней цены декабря и составляет 26804 грн. за 1 кв. м (1020 долл./кв. м, -10,1%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12667 грн. за кв.м (482 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 50169 грн./кв.м (1909 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе (36%). В Соломенском – 14%, в Голосеевском – 13%, в Днепровском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском и Шевченковском (по 7%), в Подольском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Печерском (по 1%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 37%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 34%, до 100 кв. м – 18% и площадью свыше 500 кв. м – 11%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 23%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. и от 300 до 500 тыс. долл. – по 22%, от 200 до 300 тыс. долл. – 19% и от 500 тыс. долл. – 14%.

В национальной валюте, в прошедшем квартале увеличение средних цен наблюдалось во всех районах – от 4,7% в Святошинском районе, до 13,5% в Печерском. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Печерском районе, в остальных районах снижение, от 1,4% до 7,8%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, март 2016 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по Киеву	1052	263	7 245 278	28 555	8,7	275 694	1 087	-4,3
Голосеевский	139	282	9 163 637	34 819	10,5	348 691	1 325	-2,6
Дарницкий	378	258	6 779 768	25 994	7,1	257 981	989	-5,6
Деснянский	15	333	6 737 528	20 467	9,1	256 373	779	-3,9
Днепровский	93	184	4 309 403	25 117	11,9	163 979	956	-1,4
Оболонский	76	281	6 100 037	22 524	9,1	232 116	857	-3,9
Печерский	10	427	1 9237 065	51 722	13,5	732 000	1 968	0,0
Подольский	64	281	8 323 615	32 077	10,1	316 726	1 221	-3,0
Святошинский	59	257	5 527 710	24 252	4,7	210 338	923	-7,8
Соломенский	148	285	8 575 421	31 765	9,4	326 308	1 209	-3,7
Шевченковский	70	246	7 138 792	33 109	5,4	271 642	1 260	-7,1

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.