В березні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 23440 грн. Порівняно з груднем 2015 р., середня вартість збільшилася на 8,5%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 4,4% до 892 дол. США / кв. м. ± 3,5%.
Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в передмісті Києва
За рік ціни на будинки в передмісті Києва в гривнях зменшилися на 6,6%, а в доларах – на 16,5%. Індекс росту в гривнях склав 0,93, в доларах – 0,84.
Пропозиція
Кількість виставлених на продаж будинків в березні збільшилася на 8,7% до 6849 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі збільшився на 3,9%, в доларовому вираженні – на 0,4%.
Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва
За рік пропозиція будинків під Києвом зросла на 56,4%. Індекс росту склав 1,56.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 15,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 7,5% нижча за середню ціну грудня і становить 19978 грн. за 1 кв. м. У доларовому еквіваленті зниження склало 18,5% до 760 дол./кв. м.
У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 9198 грн./кв.м (350 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 46779 грн./кв. м, (1780 дол./кв. м.).
Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,09.
Структура виставлених на продаж будинків
В березні 2016 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалася до продажу в Києво-Святошинському районі (38%), в Бориспільському – 16%, у Васильківському та Обухівському районах – по 13%. Найменша кількість в Броварському і Вишгородському районах – по 10%.
Ріст пропонованого до продажу житла спостерігався в усіх районах, найбільше – у Вишгородському, на 16,2%, в Броварському – на 15,1%. В інших районах ріст пропозиції склав від 0,5% до 11,9%.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 42%, і 250-500 кв. м – 31%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею до 100 кв. м – 17% і від 500 кв. м – 10%.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинку в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 36%, від 100 до 200 тис. дол. – 25%. У цінових категоріях від 200 до 300 тис. дол., від 300 до 500 тис. дол. і від 500 тис. дол. – по 13%.
У доларовому еквіваленті минулого місяця зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 2,5% в Обухівському, до 5,2% в Бориспільському. В національній валюті – збільшення цін у всіх районах, від 7,7% до 10,6%.
Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, березень 2016 р.
|
Район |
К-сть, од. |
Сер. пл. буд., кв.м. |
Сер. ціна буд., грн. |
Ціна, грн./кв.м |
Зміни в, % |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
6849 |
251 |
6 476 233 |
23 440 |
8,5 |
246 431 |
892 |
-4,4 |
|
|
1076 |
233 |
5 154 587 |
21 271 |
7,7 |
196 140 |
809 |
-5,2 |
|
|
678 |
199 |
3 667 693 |
18 747 |
9,2 |
139 561 |
713 |
-3,8 |
|
|
908 |
217 |
4 274 885 |
18 234 |
8,6 |
162 666 |
694 |
-4,3 |
|
|
724 |
207 |
4 697 259 |
21 236 |
9,9 |
178 738 |
808 |
-3,2 |
|
|
2579 |
266 |
7 109 005 |
24 758 |
9,2 |
270 509 |
942 |
-3,8 |
|
|
884 |
342 |
12 111 032 |
32 990 |
10,6 |
460 843 |
1 255 |
-2,5 |
Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane
- 2838 переглядів
