Огляд ринку приватних будинків в передмісті Києва: січень – березень 2016 р.

В березні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 23440 грн. Порівняно з груднем 2015 р., середня вартість збільшилася на 8,5%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 4,4% до 892 дол. США / кв. м. ± 3,5%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в передмісті Києва

За рік ціни на будинки в передмісті Києва в гривнях зменшилися на 6,6%, а в доларах – на 16,5%. Індекс росту в гривнях склав 0,93, в доларах – 0,84.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків в березні збільшилася на 8,7% до 6849 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі збільшився на 3,9%, в доларовому вираженні – на 0,4%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва

За рік пропозиція будинків під Києвом зросла на 56,4%. Індекс росту склав 1,56.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 15,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 7,5% нижча за середню ціну грудня і становить 19978 грн. за 1 кв. м. У доларовому еквіваленті зниження склало 18,5% до 760 дол./кв. м.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 9198 грн./кв.м (350 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 46779 грн./кв. м, (1780 дол./кв. м.).

Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,09.

Структура виставлених на продаж будинків

В березні 2016 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалася до продажу в Києво-Святошинському районі (38%), в Бориспільському – 16%, у Васильківському та Обухівському районах – по 13%. Найменша кількість в Броварському і Вишгородському районах – по 10%.

Ріст пропонованого до продажу житла спостерігався в усіх районах, найбільше – у Вишгородському, на 16,2%, в Броварському – на 15,1%. В інших районах ріст пропозиції склав від 0,5% до 11,9%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 42%, і 250-500 кв. м – 31%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею до 100 кв. м – 17% і від 500 кв. м – 10%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинку в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 36%, від 100 до 200 тис. дол. – 25%. У цінових категоріях від 200 до 300 тис. дол., від 300 до 500 тис. дол. і від 500 тис. дол. – по 13%.

У доларовому еквіваленті минулого місяця зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 2,5% в Обухівському, до 5,2% в Бориспільському. В національній валюті – збільшення цін у всіх районах, від 7,7% до 10,6%.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, березень 2016 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл. буд., кв.м.	Сер. ціна буд., грн.	Ціна, грн./кв.м	Зміни в, %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в, %
Загалом по районах	6849	251	6 476 233	23 440	8,5	246 431	892	-4,4
Бориспільський	1076	233	5 154 587	21 271	7,7	196 140	809	-5,2
Броварський	678	199	3 667 693	18 747	9,2	139 561	713	-3,8
Васильківський	908	217	4 274 885	18 234	8,6	162 666	694	-4,3
Вишгородський	724	207	4 697 259	21 236	9,9	178 738	808	-3,2
Києво-Святошинський	2579	266	7 109 005	24 758	9,2	270 509	942	-3,8
Обухівський	884	342	12 111 032	32 990	10,6	460 843	1 255	-2,5

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane