Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: январь – март 2016 г.

В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 23440 грн. относительно декабря, средняя стоимость увеличилась на 8,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 4,4% до 892 долл. США/кв. м. ±3,5%.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах уменьшились на 6,6%, а в долларах – на 16,5%. Индекс роста в гривнах составил 0,93, в долларах 0,84.

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в марте увеличилось на 8,7% до 6849 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 3,9%, в долларовом выражении – на 0,4%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

За год предложение домов под Киевом увеличилось на 56,4%. Индекс роста составил 1,56.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 15,4% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 7,5% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 19978 грн. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте снижение составило 18,5% до 760 долл./кв. м.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 9198 грн./кв.м (350 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 46779 грн./кв.м (1780 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,09.

Структура представленных к продаже домов

В марте 2016 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе (38%), в Бориспольском – 16%, в Васильковском и Обуховском районах – по 13%. Наименьшее количество в Броварском и Вышгородском – по 10%. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Вышгородском, на 16,2%, в Броварском – на 15,1%. В остальных районах увеличение составило от 0,5% до 11,9%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 42%, и 250-500 кв. м –  31%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 17% и от 500 кв. м – 10%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 36%, от 100 до 200 тыс. долл. – 25%. В ценовых категориях от 200 до 300 тыс. долл., от 300 до 500 тыс. долл. и от 500 тыс. долл. – по 13%.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 2,5% в Обуховском районе, до 5,2% в Бориспольском. В национальной валюте – увеличение цен во всех районах – от 7,7% до 10,6%..

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2016 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по районам	6849	251	6 476 233	23 440	8,5	246 431	892	-4,4
Бориспольский	1076	233	5 154 587	21 271	7,7	196 140	809	-5,2
Броварской	678	199	3 667 693	18 747	9,2	139 561	713	-3,8
Васильковский	908	217	4 274 885	18 234	8,6	162 666	694	-4,3
Вышгородский	724	207	4 697 259	21 236	9,9	178 738	808	-3,2
Киево-Святошинський	2579	266	7 109 005	24 758	9,2	270 509	942	-3,8
Обуховский	884	342	12 111 032	32 990	10,6	460 843	1 255	-2,5

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.