Зарегистрироваться /

Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: январь – март 2016 г.

В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 23440 грн. относительно декабря, средняя стоимость увеличилась на 8,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 4,4% до 892 долл. США/кв. м. ±3,5%.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

Цены на дома в пригороде Киева, март 2015-2016

За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах уменьшились на 6,6%, а в долларах – на 16,5%. Индекс роста в гривнах составил 0,93, в долларах 0,84.

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в марте увеличилось на 8,7% до 6849 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 3,9%, в долларовом выражении – на 0,4%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

Продажа домов в пригороде Киева, март 2015-2016

За год предложение домов под Киевом увеличилось на 56,4%. Индекс роста составил 1,56.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 15,4% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 7,5% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 19978 грн. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте снижение составило 18,5% до 760 долл./кв. м.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 9198 грн./кв.м (350 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 46779 грн./кв.м (1780 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,09.

Структура представленных к продаже домов

В марте 2016 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе (38%), в Бориспольском – 16%, в Васильковском и Обуховском районах – по 13%. Наименьшее количество в Броварском и Вышгородском – по 10%. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Вышгородском, на 16,2%, в Броварском – на 15,1%. В остальных районах увеличение составило от 0,5% до 11,9%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 42%, и 250-500 кв. м –  31%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 17% и от 500 кв. м – 10%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 36%, от 100 до 200 тыс. долл. – 25%. В ценовых категориях от 200 до 300 тыс. долл., от 300 до 500 тыс. долл. и от 500 тыс. долл. – по 13%.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 2,5% в Обуховском районе, до 5,2% в Бориспольском. В национальной валюте – увеличение цен во всех районах – от 7,7% до 10,6%..

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2016 г.

Район

Кол-во, ед.

Ср. пл. дома, кв.м.

Ср. цена дома, грн.

Цена, грн/кв.м

Изм. в, %

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в, %

В целом по районам

6849

251

6 476 233

23 440

8,5

246 431

892

-4,4

Бориспольский

1076

233

5 154 587

21 271

7,7

196 140

809

-5,2

Броварской

678

199

3 667 693

18 747

9,2

139 561

713

-3,8

Васильковский

908

217

4 274 885

18 234

8,6

162 666

694

-4,3

Вышгородский

724

207

4 697 259

21 236

9,9

178 738

808

-3,2

Киево-Святошинський

2579

266

7 109 005

24 758

9,2

270 509

942

-3,8

Обуховский

884

342

12 111 032

32 990

10,6

460 843

1 255

-2,5

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.