Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: березень 2016 р.

В березні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 37948 грн./кв.м, порівняно з лютим середня ціна зменшилася на 4,7%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 1,3% до 1444 дол. США/кв. м (±1,04%).

 Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з березнем 2015 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях зменшилася на 4%, а в доларах – на 14,4%. Індекс росту в гривнях склав 0,96, в доларах 0,86.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з лютим середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 3,9% до 21366 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 4,5% до 66384 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,5% до 813 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 1,1% до 2526 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,11.

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 2,5%, в «дешевому» – зменшилися на 7,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,6%, в «дешевому» – на 17,4%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, березень 2016 р.   

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн./кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		19192	70	2 806 268	37 948	-4,7	106 783	1 444	-1,3
Лівий берег		6221	66	1 956 896	29 525	-5,3	74 463	1 123	-1,9
	1-кімн.	1851	43	1 300 234	30 408	-4,9	49 476	1 157	-1,5
	2-кімн.	1946	62	1 845 239	29 598	-5,5	70 214	1 126	-2,1
	3-кімн.	2071	83	2 454 168	28 858	-5,3	93 385	1 098	-1,9
	4-кімн.	353	107	3 098 307	28 415	-6,1	117 895	1 081	-2,8
Правий берег		9124	66	2 391 273	34 972	-4,6	90 992	1 331	-1,1
	1-кімн.	2786	40	1 354 410	33 385	-5,2	51 537	1 270	-1,8
	2-кімн.	2936	60	2 187 170	35 136	-4,7	83 225	1 337	-1,3
	3-кімн.	2822	85	3 147 139	35 655	-3,9	119 753	1 357	-0,5
	4-кімн.	580	119	4 727 286	38436	-4,2	179 881	1 463	-0,8
Центр		3847	86	5 164 045	58 627	-4,7	196 500	2 231	-1,3
	1-кімн.	651	48	2 562 305	53 305	-5,6	97 500	2 028	-2,3
	2-кімн.	1386	70	4 143 356	58 746	-4,7	157 661	2 235	-1,3
	3-кімн.	1415	104	6 429 401	60 990	-4,6	244 649	2 321	-1,2
	4-кімн.	395	145	8 500 574	58 521	-4,3	323 460	2 227	-0,8

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у березні збільшилася на 2,8% порівняно з лютим і склала 19192 квартири. Обсяг пропозиції збільшився в загальній площі на 2,6%, в доларовому вираженні – на 1,9%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з березнем 2015 року, кількість квартир збільшилася на 4,2%. Індекс росту склав 1,04.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 15,6% нижча за середню ціну лютого і становить 33587 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижче на 12,6%, 1278 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,6%, на Правому березі – на 3,6% і в Центрі Києва – на 3,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2- і 3-кімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 2,1%, двокімнатних – на 3,6%, трикімнатних і чотирикімнатних – по 2,7%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому (16%) і в Печерському (14%) районах. У Голосіївському та Шевченківському – по 11%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – у Святошинському (9%), Деснянському та Оболонському (по 7%), Подільському (5%) районах.

Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Оболонському (6,5%) і Подільському (5,9%) районах. В інших районах ріст кількості квартир склав від 0,3% до 5,1%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%., до 50 тис. дол. США – 21%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 16%, від 150 до 250 тис. дол. США – 12% і від 250 тис. дол. США – 8%.

У доларовому еквіваленті, в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,5% у Деснянському до 2,4% в Дніпровському та Подільському. У національній валюті зафіксоване зниження цін у всіх районах – від 3,9% у Деснянському до 5,7% в Дніпровському та Подільському.

 

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, березень 2016 р.   

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн./кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		19192	70	2 806 268	37 948	-4,7	106 783	1 444	-1,3
	1-кімн.	5288	42	1 484 149	34 795	-5,2	56 474	1 324	-1,8
	2-кімн.	6268	63	2 513 570	38 637	-5,2	95 645	1 470	-1,8
	3-кімн.	6308	89	3 655 899	39 107	-4,0	139 113	1 488	-0,6
	4-кімн.	1328	124	5 416 608	41 746	-4,3	206 110	1 589	-0,9
Голосіївський		2182	69	2 672 752	37814	-4,3	101 702	1 439	-0,9
	1-кімн.	696	43	1 481 100	34 223	-4,8	56 358	1 302	-1,4
	2-кімн.	759	68	2 762 428	40 305	-4,3	105 115	1 534	-0,9
	3-кімн.	610	90	3 524 112	38 674	-3,7	134 098	1 472	-0,3
	4-кімн.	117	121	4 741 085	38 527	-5,8	180 406	1 466	-2,5
Дарницький		2970	71	2 187 984	30 460	-5,4	83 256	1 159	-2,0
	1-кімн.	918	45	1 411 397	31 085	-5,4	53 706	1 183	-2,1
	2-кімн.	873	68	2 105 106	30 702	-6,1	80 103	1 168	-2,8
	3-кімн.	1001	90	2 738 581	29 764	-5,0	104 207	1 133	-1,6
	4-кімн.	178	115	3 503 220	29 959	-5,1	133303	1140	-1,7
Деснянський		1291	61	1 541 905	25 576	-3,9	58 672	973	-0,5
	1-кімн.	379	40	1 064 043	27 019	-3,1	40 488	1 028	0,4
	2-кімн.	363	58	1 503 827	25 947	-3,3	57 223	987	0,1
	3-кімн.	476	76	1 854 358	24 458	-4,6	70 561	931	-1,1
	4-кімн.	73	93	2 174 844	23 533	-5,6	82 756	895	-2,2
Дніпровський		1960	61	1 880 071	30 711	-5,7	71 540	1 169	-2,4
	1-кімн.	554	41	1 277 614	31 605	-5,3	48 615	1 203	-1,9
	2-кімн.	710	56	1 700 264	30 106	-5,7	64 698	1 146	-2,3
	3-кімн.	594	77	2 455 536	30 857	-5,8	93 437	1 174	-2,5
	4-кімн.	102	103	3 052 604	29 216	-6,9	116 156	1 112	-3,5
Оболонський		1400	67	2 789 672	38 833	-4,6	106 151	1 478	-1,2
	1-кімн.	432	39	1 501 461	37 633	-6,0	57 133	1 432	-2,6
	2-кімн.	363	61	2 428 023	38 255	-3,8	92 390	1 456	-0,4
	3-кімн.	496	85	3 603 094	39 585	-4,4	137 103	1 506	-1,0
	4-кімн.	109	122	5 398 183	42 085	-3,8	205 409	1 601	-0,3
Печерський		2666	88	5 410 393	59 827	-4,5	205 874	2 277	-1,1
	1-кімн.	483	49	2 625 320	53 109	-4,7	99 897	2 021	-1,3
	2-кімн.	948	71	4 292 467	59 738	-4,7	163 335	2 273	-1,3
	3-кімн.	969	108	6 891 246	62 939	-4,7	262 223	2 395	-1,3
	4-кімн.	266	148	9 057 155	61 010	-4,1	344 639	2 322	-0,7
Подільський		914	61	2 314 518	35 946	-5,7	88 071	1 368	-2,4
	1-кімн.	269	35	1 215 354	33 833	-4,8	46 246	1 287	-1,4
	2-кімн.	292	57	2 105 861	35 605	-6,3	80 131	1 355	-3,0
	3-кімн.	292	77	2 983 030	37 234	-5,9	113 509	1 417	-2,5
	4-кімн.	61	118	4 960 374	40 738	-4,5	188 750	1 550	-1,0
Святошинський		1717	63	1 868 705	29 672	-5,2	71 107	1 129	-1,8
	1-кімн.	538	40	1 193 281	29 933	-5,1	45 406	1 139	-1,7
	2-кімн.	518	60	1 798 875	29 576	-4,9	68 450	1 125	-1,5
	3-кімн.	553	80	2 385 823	29 680	-5,4	90 784	1 129	-2,0
	4-кімн.	108	102	2 920 405	28 800	-6,2	111 126	1 096	-2,9
Солом'янський		1938	66	2 307 988	33 873	-5,3	87 823	1 289	-2,0
	1-кімн.	559	41	1 345 055	32 564	-5,9	51 181	1 239	-2,5
	2-кімн.	649	58	2 074 150	34 199	-6,2	78 925	1 301	-2,8
	3-кімн.	612	85	3 015 357	34 362	-3,8	114 739	1 308	-0,4
	4-кімн.	118	126	4 487 062	35 746	-5,6	170 740	1 360	-2,2
Шевченківський		2154	74	3 586 603	45 868	-4,6	136 476	1 745	-1,2
	1-кімн.	460	41	1 680 738	40 381	-6,4	63 955	1 537	-3,1
	2-кімн.	793	61	2 804 613	44 843	-5,4	106 720	1 706	-2,1
	3-кімн.	705	94	4 721 368	48 784	-3,3	179 655	1 856	0,1
	4-кімн.	196	134	7 141 739	52 407	-2,5	271 754	1 994	1,0

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.