Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: март 2016 г.

В марте средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 37948 грн./кв.м, относительно февраля средняя цена уменьшилась на 4,7%.В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 1,3% до 1444 долл. США/кв. м (±1,04%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Относительно марта 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах уменьшилась на 4%, а в долларах – на 14,4%. Индекс роста в гривнах составил 0,96, в долларах 0,86.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно февраля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 3,9% до 21366 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 4,5% до 66384 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,5% до 813 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,1% до 2526 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,11.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

За год, ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 2,5%, в «дешевом» – уменьшились на 7,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,6%, в «дешевом» – на 17,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, март 2016 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19192	70	2 806 268	37 948	-4,7	106 783	1 444	-1,3
Левый берег		6221	66	1 956 896	29 525	-5,3	74 463	1 123	-1,9
	1-комн.	1851	43	1 300 234	30 408	-4,9	49 476	1 157	-1,5
	2-комн.	1946	62	1 845 239	29 598	-5,5	70 214	1 126	-2,1
	3-комн.	2071	83	2 454 168	28 858	-5,3	93 385	1 098	-1,9
	4-комн.	353	107	3 098 307	28 415	-6,1	117 895	1 081	-2,8
Правый берег		9124	66	2 391 273	34 972	-4,6	90 992	1 331	-1,1
	1-комн.	2786	40	1 354 410	33 385	-5,2	51 537	1 270	-1,8
	2-комн.	2936	60	2 187 170	35 136	-4,7	83 225	1 337	-1,3
	3-комн.	2822	85	3 147 139	35 655	-3,9	119 753	1 357	-0,5
	4-комн.	580	119	4 727 286	38436	-4,2	179 881	1 463	-0,8
Центр		3847	86	5 164 045	58 627	-4,7	196 500	2 231	-1,3
	1-комн.	651	48	2 562 305	53 305	-5,6	97 500	2 028	-2,3
	2-комн.	1386	70	4 143 356	58 746	-4,7	157 661	2 235	-1,3
	3-комн.	1415	104	6 429 401	60 990	-4,6	244 649	2 321	-1,2
	4-комн.	395	145	8 500 574	58 521	-4,3	323 460	2 227	-0,8

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в марте увеличилось на 2,8% относительно февраля и составило 19192 квартиры. Объем предложения увеличился в общей площади на 2,6%, в долларовом выражении – на 1,9%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Относительно марта 2015 года, количество квартир увеличилось на 4,2%. Индекс роста составил 1,04.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 15,6% ниже средней цены февраля и составляет 33587 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 12,6%, 1278 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,6%, на Правом берегу – на 3,6% и в Центре Киева – на 3,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-х и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 2,1%, двухкомнатных – на 3,6%, трехкомнатных и четырехкомнатных – по 2,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (16%) и в Печерском (14%) районах. В Голосеевском и Шевченковском – по 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (9%), в Деснянском и Оболонском (по 7%), Подольском (5%) районах.

Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Оболонском (6,5%) и Подольском (5,9%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,3% до 5,1%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 21%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 12% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,5% в Деснянском до 2,4% в Днепровском и Подольском. В национальной валюте, было зафиксировано снижение цен во всех районах – от 3,9% в Деснянском до 5,7% в Днепровском и Подольском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2016 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19192	70	2 806 268	37 948	-4,7	106 783	1 444	-1,3
	1-комн.	5288	42	1 484 149	34 795	-5,2	56 474	1 324	-1,8
	2-комн.	6268	63	2 513 570	38 637	-5,2	95 645	1 470	-1,8
	3-комн.	6308	89	3 655 899	39 107	-4,0	139 113	1 488	-0,6
	4-комн.	1328	124	5 416 608	41 746	-4,3	206 110	1 589	-0,9
Голосеевский		2182	69	2 672 752	37814	-4,3	101 702	1 439	-0,9
	1-комн.	696	43	1 481 100	34 223	-4,8	56 358	1 302	-1,4
	2-комн.	759	68	2 762 428	40 305	-4,3	105 115	1 534	-0,9
	3-комн.	610	90	3 524 112	38 674	-3,7	134 098	1 472	-0,3
	4-комн.	117	121	4 741 085	38 527	-5,8	180 406	1 466	-2,5
Дарницкий		2970	71	2 187 984	30 460	-5,4	83 256	1 159	-2,0
	1-комн.	918	45	1 411 397	31 085	-5,4	53 706	1 183	-2,1
	2-комн.	873	68	2 105 106	30 702	-6,1	80 103	1 168	-2,8
	3-комн.	1001	90	2 738 581	29 764	-5,0	104 207	1 133	-1,6
	4-комн.	178	115	3 503 220	29 959	-5,1	133303	1140	-1,7
Деснянский		1291	61	1 541 905	25 576	-3,9	58 672	973	-0,5
	1-комн.	379	40	1 064 043	27 019	-3,1	40 488	1 028	0,4
	2-комн.	363	58	1 503 827	25 947	-3,3	57 223	987	0,1
	3-комн.	476	76	1 854 358	24 458	-4,6	70 561	931	-1,1
	4-комн.	73	93	2 174 844	23 533	-5,6	82 756	895	-2,2
Днепровский		1960	61	1 880 071	30 711	-5,7	71 540	1 169	-2,4
	1-комн.	554	41	1 277 614	31 605	-5,3	48 615	1 203	-1,9
	2-комн.	710	56	1 700 264	30 106	-5,7	64 698	1 146	-2,3
	3-комн.	594	77	2 455 536	30 857	-5,8	93 437	1 174	-2,5
	4-комн.	102	103	3 052 604	29 216	-6,9	116 156	1 112	-3,5
Оболонский		1400	67	2 789 672	38 833	-4,6	106 151	1 478	-1,2
	1-комн.	432	39	1 501 461	37 633	-6,0	57 133	1 432	-2,6
	2-комн.	363	61	2 428 023	38 255	-3,8	92 390	1 456	-0,4
	3-комн.	496	85	3 603 094	39 585	-4,4	137 103	1 506	-1,0
	4-комн.	109	122	5 398 183	42 085	-3,8	205 409	1 601	-0,3
Печерский		2666	88	5 410 393	59 827	-4,5	205 874	2 277	-1,1
	1-комн.	483	49	2 625 320	53 109	-4,7	99 897	2 021	-1,3
	2-комн.	948	71	4 292 467	59 738	-4,7	163 335	2 273	-1,3
	3-комн.	969	108	6 891 246	62 939	-4,7	262 223	2 395	-1,3
	4-комн.	266	148	9 057 155	61 010	-4,1	344 639	2 322	-0,7
Подольский		914	61	2 314 518	35 946	-5,7	88 071	1 368	-2,4
	1-комн.	269	35	1 215 354	33 833	-4,8	46 246	1 287	-1,4
	2-комн.	292	57	2 105 861	35 605	-6,3	80 131	1 355	-3,0
	3-комн.	292	77	2 983 030	37 234	-5,9	113 509	1 417	-2,5
	4-комн.	61	118	4 960 374	40 738	-4,5	188 750	1 550	-1,0
Святошинский		1717	63	1 868 705	29 672	-5,2	71 107	1 129	-1,8
	1-комн.	538	40	1 193 281	29 933	-5,1	45 406	1 139	-1,7
	2-комн.	518	60	1 798 875	29 576	-4,9	68 450	1 125	-1,5
	3-комн.	553	80	2 385 823	29 680	-5,4	90 784	1 129	-2,0
	4-комн.	108	102	2 920 405	28 800	-6,2	111 126	1 096	-2,9
Соломенский		1938	66	2 307 988	33 873	-5,3	87 823	1 289	-2,0
	1-комн.	559	41	1 345 055	32 564	-5,9	51 181	1 239	-2,5
	2-комн.	649	58	2 074 150	34 199	-6,2	78 925	1 301	-2,8
	3-комн.	612	85	3 015 357	34 362	-3,8	114 739	1 308	-0,4
	4-комн.	118	126	4 487 062	35 746	-5,6	170 740	1 360	-2,2
Шевченковский		2154	74	3 586 603	45 868	-4,6	136 476	1 745	-1,2
	1-комн.	460	41	1 680 738	40 381	-6,4	63 955	1 537	-3,1
	2-комн.	793	61	2 804 613	44 843	-5,4	106 720	1 706	-2,1
	3-комн.	705	94	4 721 368	48 784	-3,3	179 655	1 856	0,1
	4-комн.	196	134	7 141 739	52 407	-2,5	271 754	1 994	1,0

 

 Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.