В лютому середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 39812 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна збільшилася на 8,5%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,9% до 1463 дол. США / кв. м (± 1,1%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Порівняно з лютим 2015 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях зменшилася на 23,1%, а в доларах – на 15,3%. Індекс росту в гривнях склав 0,77, в доларах – 0,85.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з січнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 7,5% до 22238 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість підвищилася на 9,3% до 69544 грн./кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися: в «дешевому» сегменті на 1,8% до 817 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,1% до 2555 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,13.
Порівняно з лютим 2015 року, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 17,2%, в «дешевому» – на 27,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,8%, в «дешевому» – на 19,6%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, лютий 2016 р.
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. цеіа, грн./кв.м |
Зміни, в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни, в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
18665 |
70 |
2 933 553 |
39 812 |
8,5 |
107 777 |
1 463 |
-0,9 |
||
Лівий берег |
6126 |
66 |
2 072 522 |
31 165 |
8,4 |
76 144 |
1 145 |
-1,0 |
|
|
1-кімн. |
1849 |
43 |
1 366 687 |
31 970 |
8,2 |
50 211 |
1 175 |
-1,1 |
|
2-кімн. |
1863 |
62 |
1 957 280 |
31 312 |
8,8 |
71 910 |
1 150 |
-0,6 |
|
3-кімн. |
2058 |
84 |
2 595 761 |
30 461 |
8,0 |
95 367 |
1 119 |
-1,3 |
|
4-кімн. |
356 |
108 |
3 316 786 |
30 274 |
9,4 |
121 857 |
1 112 |
-0,1 |
Правий берег |
8811 |
66 |
2 504 838 |
36 640 |
8,5 |
92 027 |
1 346 |
-0,9 |
|
|
1-кімн. |
2687 |
40 |
1 432 250 |
35 199 |
8,3 |
52 620 |
1 293 |
-1,1 |
|
2-кімн. |
2826 |
61 |
2 307 471 |
36 861 |
8,7 |
84 775 |
1 354 |
-0,7 |
|
3-кімн. |
2743 |
85 |
3 274 031 |
37 115 |
8,4 |
120 286 |
1 364 |
-0,9 |
|
4-кімн. |
555 |
119 |
4 901 062 |
40 136 |
8,6 |
180 063 |
1 475 |
-0,7 |
Центр |
3728 |
86 |
5 361 686 |
61 520 |
8,9 |
196 986 |
2 260 |
-0,5 |
|
|
1-кімн. |
644 |
48 |
2 722 692 |
56 482 |
10,2 |
100 030 |
2 075 |
0,7 |
|
2-кімн. |
1363 |
70 |
4 322 799 |
61 661 |
8,9 |
158 818 |
2 265 |
-0,5 |
|
3-кімн. |
1339 |
103 |
6 691 467 |
63 913 |
8,9 |
245 841 |
2 348 |
-0,5 |
|
4-кімн. |
382 |
145 |
8 856 291 |
61 126 |
8,4 |
325 376 |
2 246 |
-0,9 |
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир в лютому збільшилася на 3,7%, порівняно з січнем і склала 18665 квартир. Обсяг пропозиції збільшився в загальній площі на 3,8%, в доларовому вираженні – на 3,1%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Порівняно з лютим 2015 року, кількість квартир збільшилася на 3,4%. Індекс росту склав 1,03.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 15,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,2% нижча за середню ціну січня і становить 35524 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижче на 11,5%, 1305 дол. США/кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Правому березі – на 4,6%. На Лівому березі і в Центрі Києва рівень пропозиції підвищився на 3,3% і 3,4%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир збільшилася на 4,5%, двокімнатних – на 3,6%, трикімнатних – на 3,3%, чотирикімнатних – на 3,6%.
Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі – 16%. У Печерському – 13%, Голосіївському – 12%, Шевченківському – 11%, Дніпровському – 10%, Солом'янському – 10%, Святошинському – 9%, Деснянському та Оболонському – по 7%. Найменша кількість квартир – 5% пропонувалася на продаж в Подільському районі.
Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Дніпровському та Подільському (по 6,8%) районах. Зменшилася пропозиція в Шевченківському районі (на 2%). В інших районах зростання кількості квартир склало від 3,1% до 6,3%.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%, і до 50 тис. дол. США – 20%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 16%, від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 8%.
У доларовому еквіваленті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,2% в Шевченківському до 1,9% в Голосіївському. У національній валюті, через девальвацію гривні, зростання у всіх районах – від 7,4% в Голосіївському до 9,2% в Шевченківському.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2016 р.
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн |
Сер. ціна, грн/кв.м |
Зміна в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміна в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
18665 |
70 |
2 933 553 |
39 812 |
8,5 |
107 777 |
1 463 |
-0,9 |
||
|
1-кімн. |
5180 |
42 |
1 569 280 |
36 693 |
8,9 |
57 655 |
1 348 |
-0,5 |
|
6052 |
63 |
2 653 553 |
40 738 |
9,0 |
97 490 |
1 497 |
-0,4 |
|
|
6140 |
89 |
3 791 957 |
40 729 |
7,7 |
139 315 |
1 496 |
-1,6 |
|
|
1293 |
123 |
5 633 386 |
43 622 |
8,7 |
206 968 |
1 603 |
-0,7 |
|
2170 |
70 |
2 807 646 |
39 528 |
7,4 |
103 152 |
1 452 |
-1,9 |
||
|
1-кімн. |
694 |
43 |
1 560 907 |
35 961 |
6,8 |
57 347 |
1 321 |
-2,4 |
|
2-кімн. |
734 |
68 |
2 892 998 |
42 134 |
7,9 |
106 287 |
1 548 |
-1,4 |
|
3-кімн. |
626 |
90 |
3 677 070 |
40 168 |
7,8 |
135 094 |
1 476 |
-1,5 |
|
4-кімн. |
116 |
121 |
5 034 620 |
40 918 |
7,4 |
184 970 |
1 503 |
-1,8 |
2958 |
71 |
2 314 292 |
32 203 |
8,1 |
85 026 |
1 183 |
-1,2 |
||
|
1-кімн. |
907 |
45 |
1 488 394 |
32 871 |
8,8 |
54 683 |
1 208 |
-0,6 |
|
2-кімн. |
844 |
67 |
2 232 735 |
32 698 |
9,7 |
82 030 |
1 201 |
0,2 |
|
3-кімн. |
1021 |
90 |
2 861 585 |
31 318 |
6,2 |
105 133 |
1 151 |
-2,9 |
|
4-кімн. |
186 |
116 |
3 707 507 |
31 560 |
9,1 |
136 212 |
1 159 |
-0,3 |
1266 |
61 |
1 601 289 |
26 621 |
8,3 |
58 831 |
978 |
-1,0 |
||
|
1-кімн. |
390 |
40 |
1 102 490 |
27 885 |
8,7 |
40 505 |
1 024 |
-0,7 |
|
2-кімн. |
353 |
59 |
1 565 142 |
26 834 |
7,3 |
57 503 |
986 |
-1,9 |
|
3-кімн. |
457 |
77 |
1 950 613 |
25 625 |
8,6 |
71 665 |
941 |
-0,8 |
|
4-кімн. |
66 |
93 |
2 323 275 |
24 919 |
6,6 |
85 356 |
916 |
-2,6 |
1902 |
61 |
2 010 180 |
32 574 |
8,7 |
73 853 |
1 197 |
-0,6 |
||
|
1-кімн. |
552 |
41 |
1 353 369 |
33 376 |
7,4 |
49 722 |
1 226 |
-1,8 |
|
2-кімн. |
666 |
57 |
1 816 051 |
31 930 |
8,4 |
66 721 |
1 173 |
-0,9 |
|
3-кімн. |
580 |
78 |
2 636 153 |
32 765 |
9,8 |
96 851 |
1 204 |
0,4 |
|
4-кімн. |
104 |
103 |
3 248 495 |
31 371 |
10,4 |
119 348 |
1 153 |
0,9 |
1315 |
67 |
2 882 175 |
40 715 |
8,2 |
105 890 |
1 496 |
-1,1 |
||
|
1-кімн. |
405 |
39 |
1 590 744 |
40 018 |
8,2 |
58 443 |
1 470 |
-1,2 |
|
2-кімн. |
342 |
60 |
2 489 401 |
39 766 |
7,7 |
91 459 |
1 461 |
-1,6 |
|
3-кімн. |
474 |
84 |
3 750 536 |
41 398 |
8,7 |
137 793 |
1 521 |
-0,7 |
|
4-кімн. |
94 |
120 |
5 496 588 |
43 730 |
8,1 |
201 942 |
1 607 |
-1,2 |
2517 |
87 |
5 597 076 |
62 650 |
9,1 |
205 634 |
2 302 |
-0,3 |
||
|
1-кімн. |
475 |
49 |
2 761 255 |
55 751 |
10,7 |
101 447 |
2 048 |
1,2 |
|
2-кімн. |
907 |
70 |
4 462 855 |
62 680 |
8,9 |
163 963 |
2 303 |
-0,5 |
|
3-кімн. |
878 |
107 |
7 170 058 |
66 065 |
9,0 |
263 425 |
2 427 |
-0,4 |
|
4-кімн. |
257 |
149 |
9 467 413 |
63 628 |
9,5 |
347 828 |
2 338 |
0,0 |
906 |
62 |
2 479 112 |
38 127 |
8,8 |
91 081 |
1 401 |
-0,6 |
||
|
1-кімн. |
260 |
36 |
1 292 005 |
35 553 |
6,3 |
47 468 |
1 306 |
-2,8 |
|
2-кімн. |
289 |
58 |
2 286 248 |
38 018 |
11,1 |
83 996 |
1 397 |
1,5 |
|
3-кімн. |
295 |
77 |
3 154 185 |
39 553 |
9,1 |
115 883 |
1 453 |
-0,3 |
|
4-кімн. |
62 |
118 |
5 144 260 |
42 640 |
6,7 |
188 998 |
1 567 |
-2,5 |
1633 |
63 |
1 976 586 |
31 301 |
7,8 |
72 619 |
1 150 |
-1,5 |
||
|
1-кімн. |
516 |
41 |
1 270 800 |
31 527 |
8,1 |
46 689 |
1 158 |
-1,2 |
|
2-кімн. |
507 |
61 |
1 910 545 |
31 109 |
7,2 |
70 193 |
1 143 |
-2,1 |
|
3-кімн. |
510 |
80 |
2 540 019 |
31 377 |
7,8 |
93 319 |
1 153 |
-1,5 |
|
4-кімн. |
100 |
101 |
3 079 761 |
30 719 |
9,7 |
113 149 |
1 129 |
0,2 |
1851 |
67 |
2 464 671 |
35 785 |
8,4 |
90 551 |
1 315 |
-1,0 |
||
|
1-кімн. |
531 |
41 |
1 443 967 |
34 601 |
9,2 |
53 051 |
1 271 |
-0,2 |
|
2-кімн. |
619 |
59 |
2 231 309 |
36 454 |
8,5 |
81 977 |
1 339 |
-0,8 |
|
3-кімн. |
584 |
86 |
3 177 879 |
35 734 |
7,1 |
116 754 |
1 313 |
-2,1 |
|
4-кімн. |
117 |
126 |
4 771 770 |
37 873 |
9,8 |
175 313 |
1 391 |
0,3 |
2147 |
74 |
3 750 373 |
48 105 |
9,2 |
137 787 |
1 767 |
-0,2 |
||
|
1-кімн. |
450 |
41 |
1 787 447 |
43 164 |
10,7 |
65 670 |
1 586 |
1,2 |
|
2-кімн. |
791 |
62 |
3 008 458 |
47 423 |
9,6 |
110 529 |
1 742 |
0,2 |
|
3-кімн. |
715 |
94 |
4 872 524 |
50 456 |
8,9 |
179 014 |
1 854 |
-0,5 |
|
4-кімн. |
191 |
133 |
7 246 884 |
53 767 |
6,3 |
266 247 |
1 975 |
-2,9 |
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 3766 переглядів