Реєстрація /

Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: грудень 2015 р.

У грудні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34884 грн./кв.м, порівняно з листопадом середня ціна зменшилася на 1,9%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,8% до 1483 дол. США / кв. м (± 0,9%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

З початку 2015 р. середня вартість 1 кв. м квартир в гривнях збільшилися на 25,7%, а в доларах зменшилася на 15,5%.

Порівняно з листопадом 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 24,9%, а в доларах знизилися на 16,3%. Індекс росту в гривнях склав 1,25, в доларах 0,84.

Ціни на дешеве/дороге житло  

За місяць середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 1,8% до 19826 грн./кв.м, в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість зменшилася – на 1,5% до 60301 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,7% до 843 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,5% до 2564 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,04.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 35,8%, в «дешевому» – на 18,3%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,7%, в «дешевому» – на 20,5%.

За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 36,1%, в «дешевому» – на 15,8%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,8%, в «дешевому» – на 22,4%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2015 р.   

Розташування

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг. пл., кв.м

Сер. ціна, грн.

Сер. ціна, грн./кв.м

Зміни в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни в $, %

Загалом по Києву

18045

70

2 552 191

34 884

-1,9

108 520

1 483

-0,8

Лівий берег

5982

67

1 822 969

27 294

-1,8

77 513

1 161

-0,7

 

1-кімн.

1767

43

1 204 532

28 124

-1,2

51 217

1 196

-0,2

 

2-кімн.

1834

62

1 710 256

27 364

-2,4

72 721

1 164

-1,3

 

3-кімн.

2025

84

2 277 200

26 665

-1,8

96 827

1 134

-0,8

 

4-кімн.

356

108

2 889 477

26 388

-1,3

122 862

1 122

-0,2

Правий берег

8365

65

2 136 151

32 005

-2,2

90 830

1 361

-1,1

 

1-кімн.

2591

40

1 242 431

31 213

-1,9

52 829

1 327

-0,9

 

2-кімн.

2639

60

1 924 433

31 685

-3,1

81 828

1 347

-2,0

 

3-кімн.

2648

85

2 888 436

32 818

-1,6

122 817

1 395

-0,6

 

4-кімн.

487

116

3 947 852

33 526

-2,1

167 864

1 426

-1,1

Центр

3698

86

4 672 901

53 673

-1,7

198 693

2 282

-0,6

 

1-кімн.

622

48

2 353 490

48 525

-2,3

100 071

2 063

-1,3

 

2-кімн.

1314

68

3 638 991

53 395

-2,6

154 731

2 270

-1,6

 

3-кімн.

1388

103

5 814 544

55 942

-0,7

247 236

2 379

0,3

 

4-кімн.

374

145

7 925 925

54 786

-1,3

337 013

2 330

-0,2

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

За місяць кількість квартир зменшилася на 1,9% до 18045 квартир. Об'єм пропозиції в загальній площі зменшився на 1,3%, в доларовому еквіваленті – на 1,9 %.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2015 р. пропозиція квартир збільшилася на 2,8%. Порівняно з груднем 2014 р. кількість квартир збільшилася на 2%. Індекс росту склав 1,02.

Частка квартир вперше виставлених на продаж, у звітному місяці, склала 10,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 31146 грн./кв.м, що на 12,4% нижче за середню ціну листопада. У доларовому еквіваленті – нижче на 11,4%, 1324 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,7%, на Правому березі – на 2,3%, у Центрі Києва – на 1,3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир на 2,5%, двокімнатних – на 2,3%, трикімнатних – на 1%, чотирикімнатних – на 2,1%.

Найбільша кількість квартир за підсумками грудня пропонувалася в Дарницькому (16%) районі. У Печерському – 13%, Шевченківському – 12%, Голосіївському – 11%, Дніпровському та Солом'янському – по 10%, Святошинському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Деснянському (по 7%), а також Подільському (5%) районах.

Найбільше зменшення кількості квартир спостерігалося в Оболонському районі – на 5,2%. В інших районах зміна склала від -4,9% до 1,3%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%, і до 50 тис. дол. США – 19%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 7%.

У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,9% до 3,3%. У доларовому еквіваленті зміна у всіх районах, від -1,9% до 0,1%.

Середні ціни виставлених до продажу квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2015 р.   

 Район

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг пл., кв. м

Сер. ціна, грн.

Сер. ціна, грн./кв.м

Зміни в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни в $, %

Загалом по Києву

18045

70

2 552 191

34 884

-1,9

108 520

1 483

-0,8

 

1-кімн.

4980

42

1 367 755

32 279

-1,7

58 157

1 373

-0,7

 

2-кімн.

5787

62

2 245 865

35 245

-2,8

95 495

1 499

-1,8

 

3-кімн.

6061

89

3 354 314

36 058

-1,2

142 627

1 533

-0,1

 

4-кімн.

1217

122

4 860 767

37 972

-1,5

206 682

1 615

-0,5

Голосіївський

2089

70

2 541 036

35 466

-1,6

108 046

1 508

-0,6

 

1-кімн.

639

43

1 409 176

32 600

-1,7

59 919

1 386

-0,6

 

2-кімн.

679

66

2 452 053

37 136

-3,0

104 262

1 579

-1,9

 

3-кімн.

651

91

3 356 602

36 216

0,2

142 724

1 540

1,3

 

4-кімн.

120

123

4 647 238

37 208

-2,9

197 602

1 582

-1,9

Дарницький

2978

72

2 023 730

28 186

-2,1

86 050

1 198

-1,0

 

1-кімн.

890

45

1 309 290

29 026

-1,1

55 671

1 234

0,0

 

2-кімн.

867

67

1 931 210

28 436

-2,3

82 116

1 209

-1,3

 

3-кімн.

1025

90

2 492 539

27 366

-2,5

105 984

1 164

-1,4

 

4-кімн.

196

116

3 225 444

27 562

-1,8

137 147

1 172

-0,8

Деснянський

1254

62

1 418 990

23 403

-0,9

60 336

995

0,1

 

1-кімн.

382

41

987 075

24 524

-0,5

41 971

1 043

0,5

 

2-кімн.

356

59

1 394 549

23 830

-1,3

59 297

1 013

-0,2

 

3-кімн.

456

78

1 726 940

22 395

-1,1

73 430

952

0,0

 

4-кімн.

60

93

1 973 447

21 390

-0,6

83 912

909

0,5

Дніпровський

1750

61

1 770 812

28 564

-2,1

75 296

1 215

-1,1

 

1-кімн.

495

41

1 183 996

29 282

-2,1

50 344

1 245

-1,1

 

2-кімн.

611

57

1 580 674

27 904

-2,9

67 211

1 186

-1,9

 

3-кімн.

544

78

2 332 706

28 923

-1,7

99 187

1 230

-0,6

 

4-кімн.

100

102

2 780 600

27 088

-0,6

118 232

1 152

0,5

Оболонський

1232

66

2 493 282

35 636

-0,9

106 015

1 515

0,1

 

1-кімн.

388

39

1 398 398

35 290

-0,8

59 460

1 501

0,2

 

2-кімн.

305

59

1 986 157

33 241

-1,7

84 452

1 413

-0,6

 

3-кімн.

450

84

3 355 022

37 086

-1,2

142 657

1 577

-0,2

 

4-кімн.

89

117

4 647 266

38 022

1,2

197 603

1 617

2,3

Печерський

2386

86

4 791 643

54 426

-1,4

203 742

2 314

-0,4

 

1-кімн.

457

49

2 391 767

48 143

-2,4

101 699

2 047

-1,4

 

2-кімн.

842

68

3 709 134

54 034

-2,5

157 714

2 298

-1,5

 

3-кімн.

871

107

6 207 361

57 813

-0,1

263 939

2 458

1,0

 

4-кімн.

216

151

8 380 191

55 598

-1,3

356 329

2 364

-0,2

Подільський

845

61

2 120 826

33 295

-2,0

90 178

1 416

-0,9

 

1-кімн.

251

36

1 157 897

32 074

-3,0

49 234

1 364

-1,9

 

2-кімн.

275

56

1 812 869

31 588

-1,9

77 084

1 343

-0,9

 

3-кімн.

265

79

2 848 925

34 895

-1,7

121 137

1 484

-0,6

 

4-кімн.

54

114

4 591 887

39 817

0,4

195 249

1 693

1,5

Святошинський

1595

62

1 726 893

27 688

-1,8

73 428

1 177

-0,8

 

1-кімн.

524

40

1 128 753

28 130

-2,2

47 995

1 196

-1,2

 

2-кімн.

481

60

1 636 099

26 972

-2,1

69 567

1 147

-1,0

 

3-кімн.

492

80

2 278 906

28 130

-1,1

96 900

1 196

0,0

 

4-кімн.

98

99

2 599 415

26 626

-2,0

110 528

1 132

-0,9

Солом'янський

1765

65

2 101 787

31 327

-3,3

89 369

1 332

-2,3

 

1-кімн.

515

39

1 172 776

29 819

-2,5

49 867

1 268

-1,5

 

2-кімн.

570

58

1 917 887

32 007

-3,2

81 549

1 361

-2,1

 

3-кімн.

570

85

2 750 114

31 701

-3,5

116 936

1 348

-2,4

 

4-кімн.

110

123

4 044 660

32 927

-6,4

171 980

1 400

-5,3

Шевченківський

2151

75

3 291 648

42 194

-2,9

139 962

1 794

-1,9

 

1-кімн.

439

40

1 505 356

37 321

-3,0

64 008

1 587

-2,0

 

2-кімн.

801

63

2 606 368

41 228

-3,9

110 824

1 753

-2,8

 

3-кімн.

737

95

4 306 507

44 469

-2,4

183 114

1 891

-1,4

 

4-кімн.

174

134

6 654 521

49 297

-0,6

282 953

2 096

0,5

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.