Зарегистрироваться /

Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2015 г.

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34884 грн./кв.м, относительно ноября средняя цена уменьшилась на 1,9%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,8% до 1483 долл. США/кв. м (±0,9%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Цены на квартиры в Киеве, декабрь 2014-2015

С начала 2015 года средняя стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличились на 25,7%, а в долларах уменьшилась на 15,5%.

Относительно декабря 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 24,9%, а в долларах понизились на 16,3%. Индекс роста в гривнах составил 1,25, в долларах 0,84.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

За месяц средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,8% до 19826 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась – на 1,5% до 60301 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,7% до 843 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,5% до 2564 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,04. 

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

Цены на дорогие и дешевые квартиры в Киеве, декабрь 2014-2015

С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 35,8%, в «дешевом» – на 18,3%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,7%, в «дешевом» – на 20,5%,

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 36,1%, в «дешевом» – на 15,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,8%, в «дешевом» – на 22,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2015 г.   

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена,грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву

18045

70

2 552 191

34 884

-1,9

108 520

1 483

-0,8

Левый берег

5982

67

1 822 969

27 294

-1,8

77 513

1 161

-0,7

 

1-комн.

1767

43

1 204 532

28 124

-1,2

51 217

1 196

-0,2

 

2-комн.

1834

62

1 710 256

27 364

-2,4

72 721

1 164

-1,3

 

3-комн.

2025

84

2 277 200

26 665

-1,8

96 827

1 134

-0,8

 

4-комн.

356

108

2 889 477

26 388

-1,3

122 862

1 122

-0,2

Правый берег

8365

65

2 136 151

32 005

-2,2

90 830

1 361

-1,1

 

1-комн.

2591

40

1 242 431

31 213

-1,9

52 829

1 327

-0,9

 

2-комн.

2639

60

1 924 433

31 685

-3,1

81 828

1 347

-2,0

 

3-комн.

2648

85

2 888 436

32 818

-1,6

122 817

1 395

-0,6

 

4-комн.

487

116

3 947 852

33 526

-2,1

167 864

1 426

-1,1

Центр

3698

86

4 672 901

53 673

-1,7

198 693

2 282

-0,6

 

1-комн.

622

48

2 353 490

48 525

-2,3

100 071

2 063

-1,3

 

2-комн.

1314

68

3 638 991

53 395

-2,6

154 731

2 270

-1,6

 

3-комн.

1388

103

5 814 544

55 942

-0,7

247 236

2 379

0,3

 

4-комн.

374

145

7 925 925

54 786

-1,3

337 013

2 330

-0,2

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

За месяц количество квартир уменьшилось на 1,9% до 18045 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 1,3%, в долларовом выражении – на 1,9 %.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

продажа квартир в Киеве, декабрь 2014-2015

С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 2,8%.

Относительно декабря 2014 года количество квартир увеличилось на 2%. Индекс роста составил 1,02.

Доля квартир впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце, составила 10,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 31146 грн./кв.м, что на 12,4% ниже средней цены ноября. В долларовом эквиваленте – ниже на 11,4%, 1324 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 21%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,7%, на Правом берегу – на 2,3%, в Центре Киева – на 1,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир на 2,5%, двухкомнатных – на 2,3%, трехкомнатных – на 1%, четырехкомнатных – на 2,1%.

Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (16%) районе. В Печерском – 13%, Шевченковском – 12%, Голосеевском – 11%, Днепровском и Соломенском – по 10%, Святошинском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Деснянском (по 7%) и Подольском (5%) районах.

Наибольшее уменьшение количества квартир наблюдалось в Оболонском районе – на 5,2%. В остальных районах изменение составило от -4,9% до 1,3%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%, и до 50 тыс. долл. США – 19%.  В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,9% до 3,3%. В долларовом эквиваленте изменение во всех районах,  от -1,9% до 0,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2015 г.   

 Район

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена,грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву

18045

70

2 552 191

34 884

-1,9

108 520

1 483

-0,8

 

1-комн.

4980

42

1 367 755

32 279

-1,7

58 157

1 373

-0,7

 

2-комн.

5787

62

2 245 865

35 245

-2,8

95 495

1 499

-1,8

 

3-комн.

6061

89

3 354 314

36 058

-1,2

142 627

1 533

-0,1

 

4-комн.

1217

122

4 860 767

37 972

-1,5

206 682

1 615

-0,5

Голосеевский

2089

70

2 541 036

35 466

-1,6

108 046

1 508

-0,6

 

1-комн.

639

43

1 409 176

32 600

-1,7

59 919

1 386

-0,6

 

2-комн.

679

66

2 452 053

37 136

-3,0

104 262

1 579

-1,9

 

3-комн.

651

91

3 356 602

36 216

0,2

142 724

1 540

1,3

 

4-комн.

120

123

4 647 238

37 208

-2,9

197 602

1 582

-1,9

Дарницкий

2978

72

2 023 730

28 186

-2,1

86 050

1 198

-1,0

 

1-комн.

890

45

1 309 290

29 026

-1,1

55 671

1 234

0,0

 

2-комн.

867

67

1 931 210

28 436

-2,3

82 116

1 209

-1,3

 

3-комн.

1025

90

2 492 539

27 366

-2,5

105 984

1 164

-1,4

 

4-комн.

196

116

3 225 444

27 562

-1,8

137 147

1 172

-0,8

Деснянский

1254

62

1 418 990

23 403

-0,9

60 336

995

0,1

 

1-комн.

382

41

987 075

24 524

-0,5

41 971

1 043

0,5

 

2-комн.

356

59

1 394 549

23 830

-1,3

59 297

1 013

-0,2

 

3-комн.

456

78

1 726 940

22 395

-1,1

73 430

952

0,0

 

4-комн.

60

93

1 973 447

21 390

-0,6

83 912

909

0,5

Днепровский

1750

61

1 770 812

28 564

-2,1

75 296

1 215

-1,1

 

1-комн.

495

41

1 183 996

29 282

-2,1

50 344

1 245

-1,1

 

2-комн.

611

57

1 580 674

27 904

-2,9

67 211

1 186

-1,9

 

3-комн.

544

78

2 332 706

28 923

-1,7

99 187

1 230

-0,6

 

4-комн.

100

102

2 780 600

27 088

-0,6

118 232

1 152

0,5

Оболонский

1232

66

2 493 282

35 636

-0,9

106 015

1 515

0,1

 

1-комн.

388

39

1 398 398

35 290

-0,8

59 460

1 501

0,2

 

2-комн.

305

59

1 986 157

33 241

-1,7

84 452

1 413

-0,6

 

3-комн.

450

84

3 355 022

37 086

-1,2

142 657

1 577

-0,2

 

4-комн.

89

117

4 647 266

38 022

1,2

197 603

1 617

2,3

Печерский

2386

86

4 791 643

54 426

-1,4

203 742

2 314

-0,4

 

1-комн.

457

49

2 391 767

48 143

-2,4

101 699

2 047

-1,4

 

2-комн.

842

68

3 709 134

54 034

-2,5

157 714

2 298

-1,5

 

3-комн.

871

107

6 207 361

57 813

-0,1

263 939

2 458

1,0

 

4-комн.

216

151

8 380 191

55 598

-1,3

356 329

2 364

-0,2

Подольский

845

61

2 120 826

33 295

-2,0

90 178

1 416

-0,9

 

1-комн.

251

36

1 157 897

32 074

-3,0

49 234

1 364

-1,9

 

2-комн.

275

56

1 812 869

31 588

-1,9

77 084

1 343

-0,9

 

3-комн.

265

79

2 848 925

34 895

-1,7

121 137

1 484

-0,6

 

4-комн.

54

114

4 591 887

39 817

0,4

195 249

1 693

1,5

Святошинский

1595

62

1 726 893

27 688

-1,8

73 428

1 177

-0,8

 

1-комн.

524

40

1 128 753

28 130

-2,2

47 995

1 196

-1,2

 

2-комн.

481

60

1 636 099

26 972

-2,1

69 567

1 147

-1,0

 

3-комн.

492

80

2 278 906

28 130

-1,1

96 900

1 196

0,0

 

4-комн.

98

99

2 599 415

26 626

-2,0

110 528

1 132

-0,9

Соломенский

1765

65

2 101 787

31 327

-3,3

89 369

1 332

-2,3

 

1-комн.

515

39

1 172 776

29 819

-2,5

49 867

1 268

-1,5

 

2-комн.

570

58

1 917 887

32 007

-3,2

81 549

1 361

-2,1

 

3-комн.

570

85

2 750 114

31 701

-3,5

116 936

1 348

-2,4

 

4-комн.

110

123

4 044 660

32 927

-6,4

171 980

1 400

-5,3

Шевченковский

2151

75

3 291 648

42 194

-2,9

139 962

1 794

-1,9

 

1-комн.

439

40

1 505 356

37 321

-3,0

64 008

1 587

-2,0

 

2-комн.

801

63

2 606 368

41 228

-3,9

110 824

1 753

-2,8

 

3-комн.

737

95

4 306 507

44 469

-2,4

183 114

1 891

-1,4

 

4-комн.

174

134

6 654 521

49 297

-0,6

282 953

2 096

0,5

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.