Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2015 г.

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 34884 грн./кв.м, относительно ноября средняя цена уменьшилась на 1,9%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,8% до 1483 долл. США/кв. м (±0,9%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2015 года средняя стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличились на 25,7%, а в долларах уменьшилась на 15,5%.

Относительно декабря 2014 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 24,9%, а в долларах понизились на 16,3%. Индекс роста в гривнах составил 1,25, в долларах 0,84.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

За месяц средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,8% до 19826 грн./кв.м, в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость уменьшилась – на 1,5% до 60301 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,7% до 843 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,5% до 2564 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,04. 

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2015 года цены в гривнах увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 35,8%, в «дешевом» – на 18,3%, а в долларах уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,7%, в «дешевом» – на 20,5%,

За год ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 36,1%, в «дешевом» – на 15,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 8,8%, в «дешевом» – на 22,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2015 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18045	70	2 552 191	34 884	-1,9	108 520	1 483	-0,8
Левый берег		5982	67	1 822 969	27 294	-1,8	77 513	1 161	-0,7
	1-комн.	1767	43	1 204 532	28 124	-1,2	51 217	1 196	-0,2
	2-комн.	1834	62	1 710 256	27 364	-2,4	72 721	1 164	-1,3
	3-комн.	2025	84	2 277 200	26 665	-1,8	96 827	1 134	-0,8
	4-комн.	356	108	2 889 477	26 388	-1,3	122 862	1 122	-0,2
Правый берег		8365	65	2 136 151	32 005	-2,2	90 830	1 361	-1,1
	1-комн.	2591	40	1 242 431	31 213	-1,9	52 829	1 327	-0,9
	2-комн.	2639	60	1 924 433	31 685	-3,1	81 828	1 347	-2,0
	3-комн.	2648	85	2 888 436	32 818	-1,6	122 817	1 395	-0,6
	4-комн.	487	116	3 947 852	33 526	-2,1	167 864	1 426	-1,1
Центр		3698	86	4 672 901	53 673	-1,7	198 693	2 282	-0,6
	1-комн.	622	48	2 353 490	48 525	-2,3	100 071	2 063	-1,3
	2-комн.	1314	68	3 638 991	53 395	-2,6	154 731	2 270	-1,6
	3-комн.	1388	103	5 814 544	55 942	-0,7	247 236	2 379	0,3
	4-комн.	374	145	7 925 925	54 786	-1,3	337 013	2 330	-0,2

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

За месяц количество квартир уменьшилось на 1,9% до 18045 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 1,3%, в долларовом выражении – на 1,9 %.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2015 года предложение квартир увеличилось на 2,8%.

Относительно декабря 2014 года количество квартир увеличилось на 2%. Индекс роста составил 1,02.

Доля квартир впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце, составила 10,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в национальной валюте составила 31146 грн./кв.м, что на 12,4% ниже средней цены ноября. В долларовом эквиваленте – ниже на 11,4%, 1324 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 46%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 21%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,7%, на Правом берегу – на 2,3%, в Центре Киева – на 1,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир на 2,5%, двухкомнатных – на 2,3%, трехкомнатных – на 1%, четырехкомнатных – на 2,1%.

Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (16%) районе. В Печерском – 13%, Шевченковском – 12%, Голосеевском – 11%, Днепровском и Соломенском – по 10%, Святошинском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Деснянском (по 7%) и Подольском (5%) районах.

Наибольшее уменьшение количества квартир наблюдалось в Оболонском районе – на 5,2%. В остальных районах изменение составило от -4,9% до 1,3%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%, и до 50 тыс. долл. США – 19%.  В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

В национальной валюте в прошедшем месяце уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,9% до 3,3%. В долларовом эквиваленте изменение во всех районах,  от -1,9% до 0,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2015 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18045	70	2 552 191	34 884	-1,9	108 520	1 483	-0,8
	1-комн.	4980	42	1 367 755	32 279	-1,7	58 157	1 373	-0,7
	2-комн.	5787	62	2 245 865	35 245	-2,8	95 495	1 499	-1,8
	3-комн.	6061	89	3 354 314	36 058	-1,2	142 627	1 533	-0,1
	4-комн.	1217	122	4 860 767	37 972	-1,5	206 682	1 615	-0,5
Голосеевский		2089	70	2 541 036	35 466	-1,6	108 046	1 508	-0,6
	1-комн.	639	43	1 409 176	32 600	-1,7	59 919	1 386	-0,6
	2-комн.	679	66	2 452 053	37 136	-3,0	104 262	1 579	-1,9
	3-комн.	651	91	3 356 602	36 216	0,2	142 724	1 540	1,3
	4-комн.	120	123	4 647 238	37 208	-2,9	197 602	1 582	-1,9
Дарницкий		2978	72	2 023 730	28 186	-2,1	86 050	1 198	-1,0
	1-комн.	890	45	1 309 290	29 026	-1,1	55 671	1 234	0,0
	2-комн.	867	67	1 931 210	28 436	-2,3	82 116	1 209	-1,3
	3-комн.	1025	90	2 492 539	27 366	-2,5	105 984	1 164	-1,4
	4-комн.	196	116	3 225 444	27 562	-1,8	137 147	1 172	-0,8
Деснянский		1254	62	1 418 990	23 403	-0,9	60 336	995	0,1
	1-комн.	382	41	987 075	24 524	-0,5	41 971	1 043	0,5
	2-комн.	356	59	1 394 549	23 830	-1,3	59 297	1 013	-0,2
	3-комн.	456	78	1 726 940	22 395	-1,1	73 430	952	0,0
	4-комн.	60	93	1 973 447	21 390	-0,6	83 912	909	0,5
Днепровский		1750	61	1 770 812	28 564	-2,1	75 296	1 215	-1,1
	1-комн.	495	41	1 183 996	29 282	-2,1	50 344	1 245	-1,1
	2-комн.	611	57	1 580 674	27 904	-2,9	67 211	1 186	-1,9
	3-комн.	544	78	2 332 706	28 923	-1,7	99 187	1 230	-0,6
	4-комн.	100	102	2 780 600	27 088	-0,6	118 232	1 152	0,5
Оболонский		1232	66	2 493 282	35 636	-0,9	106 015	1 515	0,1
	1-комн.	388	39	1 398 398	35 290	-0,8	59 460	1 501	0,2
	2-комн.	305	59	1 986 157	33 241	-1,7	84 452	1 413	-0,6
	3-комн.	450	84	3 355 022	37 086	-1,2	142 657	1 577	-0,2
	4-комн.	89	117	4 647 266	38 022	1,2	197 603	1 617	2,3
Печерский		2386	86	4 791 643	54 426	-1,4	203 742	2 314	-0,4
	1-комн.	457	49	2 391 767	48 143	-2,4	101 699	2 047	-1,4
	2-комн.	842	68	3 709 134	54 034	-2,5	157 714	2 298	-1,5
	3-комн.	871	107	6 207 361	57 813	-0,1	263 939	2 458	1,0
	4-комн.	216	151	8 380 191	55 598	-1,3	356 329	2 364	-0,2
Подольский		845	61	2 120 826	33 295	-2,0	90 178	1 416	-0,9
	1-комн.	251	36	1 157 897	32 074	-3,0	49 234	1 364	-1,9
	2-комн.	275	56	1 812 869	31 588	-1,9	77 084	1 343	-0,9
	3-комн.	265	79	2 848 925	34 895	-1,7	121 137	1 484	-0,6
	4-комн.	54	114	4 591 887	39 817	0,4	195 249	1 693	1,5
Святошинский		1595	62	1 726 893	27 688	-1,8	73 428	1 177	-0,8
	1-комн.	524	40	1 128 753	28 130	-2,2	47 995	1 196	-1,2
	2-комн.	481	60	1 636 099	26 972	-2,1	69 567	1 147	-1,0
	3-комн.	492	80	2 278 906	28 130	-1,1	96 900	1 196	0,0
	4-комн.	98	99	2 599 415	26 626	-2,0	110 528	1 132	-0,9
Соломенский		1765	65	2 101 787	31 327	-3,3	89 369	1 332	-2,3
	1-комн.	515	39	1 172 776	29 819	-2,5	49 867	1 268	-1,5
	2-комн.	570	58	1 917 887	32 007	-3,2	81 549	1 361	-2,1
	3-комн.	570	85	2 750 114	31 701	-3,5	116 936	1 348	-2,4
	4-комн.	110	123	4 044 660	32 927	-6,4	171 980	1 400	-5,3
Шевченковский		2151	75	3 291 648	42 194	-2,9	139 962	1 794	-1,9
	1-комн.	439	40	1 505 356	37 321	-3,0	64 008	1 587	-2,0
	2-комн.	801	63	2 606 368	41 228	-3,9	110 824	1 753	-2,8
	3-комн.	737	95	4 306 507	44 469	-2,4	183 114	1 891	-1,4
	4-комн.	174	134	6 654 521	49 297	-0,6	282 953	2 096	0,5

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.