Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: грудень 2015 р.

В грудні середня ціна 1 кв. м представлених до продажу будинків у передмісті Києва становила 21602 грн, порівняно з вереснем, середня вартість зменшилася на 2,1%. У доларовому еквіваленті середня ціна знизилася на 8,6% до 933 дол. США / кв. м. (± 2,7%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

З грудня 2014 року ціни на будинки під Києвом в гривнях збільшилися на 27,7%, а в доларах зменшилися на 13,1%. Індекс росту в гривнях склав 1,28, в доларах 0,87.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків у грудні збільшилася на 20,7% до 6299 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі і грошовому вираженні збільшився відповідно на 10,8% і 3,8%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва

Порівняно з груднем 2014 року, кількість будинків збільшилася на 19,4. Індекс росту склав 1,19.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 26,3% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 20,2% нижча за середню ціну вересня і становить 17611 грн. за 1 кв. м. У доларовому еквіваленті – дешевше на 25,5%, 761 дол. США / кв. м.

У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 42937 грн./кв.м (1855 дол./кв. м.), а в 20% будинків низького цінового сегменту – 8564 грн./кв.м (370 дол./кв.м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,01.

Структура виставлених на продаж будинків

В грудні 2015 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському (38%), в Бориспільському (15%), Обухівському (14%) і у Васильківському (13%) районах. Найменша кількість – у Вишгородському та Броварському (по 10%) районах.

Збільшення пропонованого до продажу житла спостерігалося у всіх районах, найбільше – в Броварському на 34,2%. В інших районах ріст склав від 15% до 27%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 41%, і 250-500 кв. м – 33%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею до 100 кв. м – 15%, від 500 кв. м – 11%.

З вересня по грудень 2015 року, в національній валюті відзначено зростання цін в Києво-Святошинському районі (на 0,8%), в інших районах зменшення – від 1,2% до 3,7%. У доларовому еквіваленті зниження середніх цін спостерігалося у всіх районах, найбільше у Вишгородському – на 10,1%.

Виставлені на продаж будинки в передмісті Києва, грудень 2015 р.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.