Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: декабрь 2015 г.

В декабре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21602 грн, относительно сентября, средняя стоимость уменьшилась на 2,1%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена снизилась на 8,6% до 933 долл. США/кв. м. (±2,7%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

С декабря 2014 года цены на дома под Киевом в гривнах увеличились на 27,7%, а в долларах уменьшились на 13,1%. Индекс роста в гривнах составил 1,28, в долларах 0,87. 

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в декабре увеличилось на 20,7% до 6299 единиц. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 10,8% и 3,8%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

Относительно декабря 2014 года, количество домов увеличилось на 19,4. Индекс роста составил 1,19.
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 26,3% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 20,2% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 17611 грн. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 25,5%, 761 долл. США/кв. м.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 42937 грн./кв.м (1855 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 8564 грн./кв.м (370 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,01.

Структура представленных к продаже домов

В декабре 2015 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (38%) районе, в Бориспольском (15%), Обуховском (14%) и в Васильковском (13%) районах. Наименьшее количество – в Вышгородском и Броварском (по 10%) районах.

Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Броварском на 34,2%. В остальных районах рост составил от 15% до 27%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 41%, и 250-500 кв. м –  33%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 15%, от 500 кв. м – 11%.

С сентября по декабрь 2015 года, в национальной валюте отмечен рост цен в Киево-Святошинском (на 0,8%), в остальных районах уменьшение, от 1,2% до 3,7%. В долларовом эквиваленте снижение средних цен наблюдалось во всех районах, наибольшее в Вышгородском – на 10,1%.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, декабрь 2015 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по районам	6299	263	6 177 899	21 602	-2,1	266 900	933	-8,6
Бориспольский	962	245	4 957 645	19 756	-2,2	214 182	854	-8,7
Броварской	589	202	3 414 054	17 167	-1,2	147 495	742	-7,8
Васильковский	832	228	4 057 839	16 783	-3,4	175 309	725	-9,8
Вышгородский	623	220	4 475 304	19 314	-3,7	193 344	834	-10,1
Киево-Святошинський	2413	277	6 691 504	22 677	0,8	289 089	980	-5,8
Обуховский	880	350	11 163 205	29 817	-3,4	482 278	1 288	-9,8

 

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.