У грудні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34884 грн./кв.м, порівняно з листопадом середня ціна зменшилася на 1,9%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,8% до 1483 дол. США / кв. м (± 0,9%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. середня вартість 1 кв. м квартир в гривнях збільшилися на 25,7%, а в доларах зменшилася на 15,5%.
Порівняно з листопадом 2014 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 24,9%, а в доларах знизилися на 16,3%. Індекс росту в гривнях склав 1,25, в доларах 0,84.
Ціни на дешеве/дороге житло
За місяць середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 1,8% до 19826 грн./кв.м, в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість зменшилася – на 1,5% до 60301 грн./кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 0,7% до 843 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 0,5% до 2564 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,04.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
З початку 2015 р. ціни в гривнях збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 35,8%, в «дешевому» – на 18,3%, а в доларах зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,7%, в «дешевому» – на 20,5%.
За рік цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 36,1%, в «дешевому» – на 15,8%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 8,8%, в «дешевому» – на 22,4%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2015 р.
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
18045 |
70 |
2 552 191 |
34 884 |
-1,9 |
108 520 |
1 483 |
-0,8 |
||
5982 |
67 |
1 822 969 |
27 294 |
-1,8 |
77 513 |
1 161 |
-0,7 |
||
|
1-кімн. |
1767 |
43 |
1 204 532 |
28 124 |
-1,2 |
51 217 |
1 196 |
-0,2 |
|
2-кімн. |
1834 |
62 |
1 710 256 |
27 364 |
-2,4 |
72 721 |
1 164 |
-1,3 |
|
3-кімн. |
2025 |
84 |
2 277 200 |
26 665 |
-1,8 |
96 827 |
1 134 |
-0,8 |
|
4-кімн. |
356 |
108 |
2 889 477 |
26 388 |
-1,3 |
122 862 |
1 122 |
-0,2 |
8365 |
65 |
2 136 151 |
32 005 |
-2,2 |
90 830 |
1 361 |
-1,1 |
||
|
1-кімн. |
2591 |
40 |
1 242 431 |
31 213 |
-1,9 |
52 829 |
1 327 |
-0,9 |
|
2-кімн. |
2639 |
60 |
1 924 433 |
31 685 |
-3,1 |
81 828 |
1 347 |
-2,0 |
|
3-кімн. |
2648 |
85 |
2 888 436 |
32 818 |
-1,6 |
122 817 |
1 395 |
-0,6 |
|
4-кімн. |
487 |
116 |
3 947 852 |
33 526 |
-2,1 |
167 864 |
1 426 |
-1,1 |
3698 |
86 |
4 672 901 |
53 673 |
-1,7 |
198 693 |
2 282 |
-0,6 |
||
|
1-кімн. |
622 |
48 |
2 353 490 |
48 525 |
-2,3 |
100 071 |
2 063 |
-1,3 |
|
2-кімн. |
1314 |
68 |
3 638 991 |
53 395 |
-2,6 |
154 731 |
2 270 |
-1,6 |
|
3-кімн. |
1388 |
103 |
5 814 544 |
55 942 |
-0,7 |
247 236 |
2 379 |
0,3 |
|
4-кімн. |
374 |
145 |
7 925 925 |
54 786 |
-1,3 |
337 013 |
2 330 |
-0,2 |
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
За місяць кількість квартир зменшилася на 1,9% до 18045 квартир. Об'єм пропозиції в загальній площі зменшився на 1,3%, в доларовому еквіваленті – на 1,9 %.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2015 р. пропозиція квартир збільшилася на 2,8%. Порівняно з груднем 2014 р. кількість квартир збільшилася на 2%. Індекс росту склав 1,02.
Частка квартир вперше виставлених на продаж, у звітному місяці, склала 10,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві в національній валюті склала 31146 грн./кв.м, що на 12,4% нижче за середню ціну листопада. У доларовому еквіваленті – нижче на 11,4%, 1324 дол. США/кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 46%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,7%, на Правому березі – на 2,3%, у Центрі Києва – на 1,3%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 32%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%.
Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир на 2,5%, двокімнатних – на 2,3%, трикімнатних – на 1%, чотирикімнатних – на 2,1%.
Найбільша кількість квартир за підсумками грудня пропонувалася в Дарницькому (16%) районі. У Печерському – 13%, Шевченківському – 12%, Голосіївському – 11%, Дніпровському та Солом'янському – по 10%, Святошинському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Деснянському (по 7%), а також Подільському (5%) районах.
Найбільше зменшення кількості квартир спостерігалося в Оболонському районі – на 5,2%. В інших районах зміна склала від -4,9% до 1,3%.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%, і до 50 тис. дол. США – 19%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 7%.
У національній валюті в минулому місяці зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,9% до 3,3%. У доларовому еквіваленті зміна у всіх районах, від -1,9% до 0,1%.
Середні ціни виставлених до продажу квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2015 р.
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг пл., кв. м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
18045 |
70 |
2 552 191 |
34 884 |
-1,9 |
108 520 |
1 483 |
-0,8 |
||
|
4980 |
42 |
1 367 755 |
32 279 |
-1,7 |
58 157 |
1 373 |
-0,7 |
|
|
5787 |
62 |
2 245 865 |
35 245 |
-2,8 |
95 495 |
1 499 |
-1,8 |
|
|
6061 |
89 |
3 354 314 |
36 058 |
-1,2 |
142 627 |
1 533 |
-0,1 |
|
|
1217 |
122 |
4 860 767 |
37 972 |
-1,5 |
206 682 |
1 615 |
-0,5 |
|
2089 |
70 |
2 541 036 |
35 466 |
-1,6 |
108 046 |
1 508 |
-0,6 |
||
|
1-кімн. |
639 |
43 |
1 409 176 |
32 600 |
-1,7 |
59 919 |
1 386 |
-0,6 |
|
2-кімн. |
679 |
66 |
2 452 053 |
37 136 |
-3,0 |
104 262 |
1 579 |
-1,9 |
|
3-кімн. |
651 |
91 |
3 356 602 |
36 216 |
0,2 |
142 724 |
1 540 |
1,3 |
|
4-кімн. |
120 |
123 |
4 647 238 |
37 208 |
-2,9 |
197 602 |
1 582 |
-1,9 |
2978 |
72 |
2 023 730 |
28 186 |
-2,1 |
86 050 |
1 198 |
-1,0 |
||
|
1-кімн. |
890 |
45 |
1 309 290 |
29 026 |
-1,1 |
55 671 |
1 234 |
0,0 |
|
2-кімн. |
867 |
67 |
1 931 210 |
28 436 |
-2,3 |
82 116 |
1 209 |
-1,3 |
|
3-кімн. |
1025 |
90 |
2 492 539 |
27 366 |
-2,5 |
105 984 |
1 164 |
-1,4 |
|
4-кімн. |
196 |
116 |
3 225 444 |
27 562 |
-1,8 |
137 147 |
1 172 |
-0,8 |
1254 |
62 |
1 418 990 |
23 403 |
-0,9 |
60 336 |
995 |
0,1 |
||
|
1-кімн. |
382 |
41 |
987 075 |
24 524 |
-0,5 |
41 971 |
1 043 |
0,5 |
|
2-кімн. |
356 |
59 |
1 394 549 |
23 830 |
-1,3 |
59 297 |
1 013 |
-0,2 |
|
3-кімн. |
456 |
78 |
1 726 940 |
22 395 |
-1,1 |
73 430 |
952 |
0,0 |
|
4-кімн. |
60 |
93 |
1 973 447 |
21 390 |
-0,6 |
83 912 |
909 |
0,5 |
1750 |
61 |
1 770 812 |
28 564 |
-2,1 |
75 296 |
1 215 |
-1,1 |
||
|
1-кімн. |
495 |
41 |
1 183 996 |
29 282 |
-2,1 |
50 344 |
1 245 |
-1,1 |
|
2-кімн. |
611 |
57 |
1 580 674 |
27 904 |
-2,9 |
67 211 |
1 186 |
-1,9 |
|
3-кімн. |
544 |
78 |
2 332 706 |
28 923 |
-1,7 |
99 187 |
1 230 |
-0,6 |
|
4-кімн. |
100 |
102 |
2 780 600 |
27 088 |
-0,6 |
118 232 |
1 152 |
0,5 |
1232 |
66 |
2 493 282 |
35 636 |
-0,9 |
106 015 |
1 515 |
0,1 |
||
|
1-кімн. |
388 |
39 |
1 398 398 |
35 290 |
-0,8 |
59 460 |
1 501 |
0,2 |
|
2-кімн. |
305 |
59 |
1 986 157 |
33 241 |
-1,7 |
84 452 |
1 413 |
-0,6 |
|
3-кімн. |
450 |
84 |
3 355 022 |
37 086 |
-1,2 |
142 657 |
1 577 |
-0,2 |
|
4-кімн. |
89 |
117 |
4 647 266 |
38 022 |
1,2 |
197 603 |
1 617 |
2,3 |
2386 |
86 |
4 791 643 |
54 426 |
-1,4 |
203 742 |
2 314 |
-0,4 |
||
|
1-кімн. |
457 |
49 |
2 391 767 |
48 143 |
-2,4 |
101 699 |
2 047 |
-1,4 |
|
2-кімн. |
842 |
68 |
3 709 134 |
54 034 |
-2,5 |
157 714 |
2 298 |
-1,5 |
|
3-кімн. |
871 |
107 |
6 207 361 |
57 813 |
-0,1 |
263 939 |
2 458 |
1,0 |
|
4-кімн. |
216 |
151 |
8 380 191 |
55 598 |
-1,3 |
356 329 |
2 364 |
-0,2 |
845 |
61 |
2 120 826 |
33 295 |
-2,0 |
90 178 |
1 416 |
-0,9 |
||
|
1-кімн. |
251 |
36 |
1 157 897 |
32 074 |
-3,0 |
49 234 |
1 364 |
-1,9 |
|
2-кімн. |
275 |
56 |
1 812 869 |
31 588 |
-1,9 |
77 084 |
1 343 |
-0,9 |
|
3-кімн. |
265 |
79 |
2 848 925 |
34 895 |
-1,7 |
121 137 |
1 484 |
-0,6 |
|
4-кімн. |
54 |
114 |
4 591 887 |
39 817 |
0,4 |
195 249 |
1 693 |
1,5 |
1595 |
62 |
1 726 893 |
27 688 |
-1,8 |
73 428 |
1 177 |
-0,8 |
||
|
1-кімн. |
524 |
40 |
1 128 753 |
28 130 |
-2,2 |
47 995 |
1 196 |
-1,2 |
|
2-кімн. |
481 |
60 |
1 636 099 |
26 972 |
-2,1 |
69 567 |
1 147 |
-1,0 |
|
3-кімн. |
492 |
80 |
2 278 906 |
28 130 |
-1,1 |
96 900 |
1 196 |
0,0 |
|
4-кімн. |
98 |
99 |
2 599 415 |
26 626 |
-2,0 |
110 528 |
1 132 |
-0,9 |
1765 |
65 |
2 101 787 |
31 327 |
-3,3 |
89 369 |
1 332 |
-2,3 |
||
|
1-кімн. |
515 |
39 |
1 172 776 |
29 819 |
-2,5 |
49 867 |
1 268 |
-1,5 |
|
2-кімн. |
570 |
58 |
1 917 887 |
32 007 |
-3,2 |
81 549 |
1 361 |
-2,1 |
|
3-кімн. |
570 |
85 |
2 750 114 |
31 701 |
-3,5 |
116 936 |
1 348 |
-2,4 |
|
4-кімн. |
110 |
123 |
4 044 660 |
32 927 |
-6,4 |
171 980 |
1 400 |
-5,3 |
2151 |
75 |
3 291 648 |
42 194 |
-2,9 |
139 962 |
1 794 |
-1,9 |
||
|
1-кімн. |
439 |
40 |
1 505 356 |
37 321 |
-3,0 |
64 008 |
1 587 |
-2,0 |
|
2-кімн. |
801 |
63 |
2 606 368 |
41 228 |
-3,9 |
110 824 |
1 753 |
-2,8 |
|
3-кімн. |
737 |
95 |
4 306 507 |
44 469 |
-2,4 |
183 114 |
1 891 |
-1,4 |
|
4-кімн. |
174 |
134 |
6 654 521 |
49 297 |
-0,6 |
282 953 |
2 096 |
0,5 |
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 1978 переглядів