Впродовж листопада 2015 року обсяг капіталовкладень у нерухомість Києва склав 30 млн. 224 тис. дол. США. Це на 6,4% вище за показники жовтня. Кількість угод зросла на 6%.
Сегмент до 50 тис. дол. у листопаді, зайняв частку 27% від загальної кількості угод. Тут купували переважно 1-2-кімнатні квартири, широко представлені в Деснянському районі на різних вулицях, а також у Дніпровському районі (масив Березняки). У цьому сегменті продавали також (у меншій кількості) квартири в Печерському та Шевченківському районах в старому житловому фонді.
Були поодинокі продажі земельних ділянок. Одна з таких угод – продаж 8 соток землі в садовому товаристві в селі Чубинське за ціною 23000 дол.
При цьому, якщо в сегменті до 30 тис. дол. Можна було купити невелике за площею житло в будинках старої забудови і в новобудовах у віддалених районах міста, то об'єкти, наближені до ціни в 50 тис. дол. – це вже старий житловий фонд Печерського (вул. Приймаченко, вул. Лєскова) або Шевченківського районів (вул. Олени Теліги). Також за вказану суму можна було стати власником, наприклад, 2-кімнатної квартири, площею до 56 кв. м в новому будинку в Деснянському районі (вул. Закревського) або на Лісовому масиві (вул. Жукова) з ремонтом.
Найбюджетнішим об'єктом, проданим в листопаді, стала 1-кімн. «гостинка» по вул. Беретті в Деснянському районі, площею 30 кв. м, вартістю 22500 дол. США.
«Сьогодні ринок нерухомості столиці дає можливість покупцеві, з бюджетом навіть у 22-25 тис. дол., купити квартиру як в новобудові, так і в старому житловому фонді. Тому багато хто користується цією можливістю», – коментує тенденції Галина Мельникова, Генеральний директор АН «Благовіст».
У сегменті 50-100 тис. дол. було підписано 43% договорів. Тут продавали переважно 2-3-кімнатні квартири, часто з ремонтом в Голосіївському районі, при чому як в його центральній частині (вул. Антоновича, вул. Велика Васильківська, вул. Жилянська) так і у віддалених його частинах (вул. Ломоносова, вул. Глушкова, пр. Науки). У цей сегмент потрапила велика кількість квартир в Дарницькому (пр. Бажана, вул. Григоренка, вул. Урлівська, вул. Олени Пчілки) та Дніпровському (бул. Давидова, вул. Ентузіастів, вул. Празька, вул. Регенераторна) районах.
Були в меншій кількості прелставлені операції купівлі-продажу квартир в у Шевченківському (пр. Перемоги, вул. Шолуденка), Святошинському (бул. Кольцова, вул. Героїв Космосу, вул. Палладіна, вул. Командарма Уборевича), Оболонському (просп. Героїв Сталінграда, вул. Майорова) районах.
«В цьому ціновому сегменті продаються як просторі квартири з якісним ремонтом і наповненням у новобудовах у нецентральних районах міста, так і присутні невеликі 1-2 кімнатні квартири в старому житловому фонді в центрі, але вони часто з ремонтом і меблями», – говорить експерт.
Цінова категорія від 100 до 250 тис. дол. за підсумками листопада склала 30%. Фаворитами цієї категорії були Шевченківський, Голосіївський, Печерський, Дарницький райони. У меншій мірі Оболонський район (пр. Героїв Сталінграду).
Асортимент квартир – від 2-кімнатних, площею від 75 кв. м. Тут попит був як на сучасне житло в нових будинках з розвиненою інфраструктурою, охороною, поблизу зелених зон, так і на квартири в старих будинках з якісним ремонтом і технічним оснащенням. Продавалися також 4-5 кімнатні апартаменти в Шевченківському та Голосіївському районах з високласним ремонтом та оснащенням квартир.
Найдорожчим об'єктом, проданим в листопаді в рамках цього сегменту (до 250 тис. дол.) стала 3-кімнатна квартира площею 114 кв. м на вул. Вишгородській, на 4 поверсі 10-поверхового нового будинку, з авторським ремонтом. Цей об'єкт був проданий за 250 тис. дол.
«У листопаді, як ми і прогнозували, активність на ринку була досить високою, про що говорить обсяг капіталовкладень і збільшення кількості угод. Значно зріс інтерес до дорожчих об'єктів, вартістю 100-250 тис. дол.», - каже Галина Мельникова.
Експерт також повідомила про особливості торгу на ринку житла столиці.
«Часто продавці готові робити знижку покупцям, її розмір залежить від початково заявленої вартості і її наближеності до реалій ринку. При цьому, якщо в сегменті об'єктів до 50 тис. дол. торг практично відсутній, то в ціновій категорії об'єктів від 100 тис. дол. і вище часто можна розраховувати на дисконт на рівні 10-15%», – зазначає Галина Мельникова.
- 764 перегляди
