В октябре 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 22868 грн./кв.м. Относительно сентября 2015 года средняя стоимость уменьшилась на 1,71%. С октября 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 44,3%.
Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,4%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с сентября 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,62% до 16473 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,6% до 27143 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,17% до 38411 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
октябрь 2015 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | сен.15 | 16 292 | -0,58 | 16 666 | -0,1 | 16 728 | -1,0 | 17 328 | -2,1 |
| окт.15 | 16 198 | 16 650 | 16 564 | 16 956 | |||||
| Бизнес | сен.15 | 26 162 | 0,68 | 27 144 | 0,69 | 27 388 | 0,55 | 28 140 | 0,2 |
| окт.15 | 26 340 | 27 331 | 27 540 | 28 189 | |||||
| Премиум | сен.15 | 37 337 | -0,2 | 37 603 | -2,15 | 38 550 | 1,87 | 45 650 | -0,9 |
| окт.15 | 37 266 | 36 793 | 39 270 | 45 252 | |||||
В октябре к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 138 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в октябре в общей площади выросло на 0,9%, а в денежном выражении уменшилось на 1,83% относительно сентября 2015 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 15%.
В октябре 2015 года начаты продажи в 5-ти домах эконом-класса, 4-х бизнес-класса и 4 нвоостройках премиум-класса. Сняты с продажи квартиры в 1-м доме эконом-класса, 2-х домах бизнес-класса и 6 новостройках премиум-класса.
Цена квадратного метра снижена в 7-ми новостройках эконом-класса – на 500-2900 грн., увеличена в 1-м доме бизнес-класса – на 2000 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 78 новостроек (900 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с сентябрем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,62% до 16473 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,58% (на 94 грн.) до 16198 грн./кв. м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 16 грн.) до 16650 грн./кв. м
трехкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 167 грн.) до 16564 грн./кв. м
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 2,1% (на 372 грн.) до 16956 грн./кв. м
Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (463 квартиры, площадью от 33 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с сентябрем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,6% и составила 27143 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,68% (на 178 грн.) до 26310 грн./кв. м
двухкомнатные квартиры – рост на 0,69% (на 187 грн.) до 27331 грн./кв. м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,55% (на 152 грн.) до 27540 грн./кв. м
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,2% (на 49 грн.) до 28189 грн./кв. м
Премиум-класс
Проанализирована 21 новостройка (243 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с сентябрем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,17% до 38411 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 71 грн.) до 37266 грн./кв. м
двухкомнатные квартиры – снижение на 2,15% (на 810 грн.) до 36793 грн./кв. м
трехкомнатные квартиры – рост на 1,87% (на 720 грн.) до 39270 грн./кв. м
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 398 грн.) до 45252 грн./кв. м
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2015 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во ЖК | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 138 | 1606 | 20 | 77 | 310 | 1 882 530 | 22 868 | |
| Эконом-класс | 78 | 900 | 20 | 67 | 225 | 1 113 715 | 16 473 | |
| 4 зона | 1-комн. | 360 | 20 | 43 | 69 | 709 561 | 16 198 | |
| 2-комн. | 303 | 41 | 67 | 123 | 1 120 758 | 16 650 | ||
| 3-комн. | 176 | 60 | 91 | 142 | 1 510 634 | 16 564 | ||
| 4≥комн. | 61 | 87 | 135 | 225 | 2 318 687 | 16 956 | ||
| Бизнес-класс | 39 | 463 | 33 | 82 | 255 | 2 280 225 | 27 143 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 157 | 33 | 49 | 104 | 1 314 795 | 26 340 | |
| 2-комн. | 140 | 42 | 73 | 117 | 2 040 641 | 27 331 | ||
| 3-комн. | 114 | 73 | 106 | 167 | 2 974 462 | 27 540 | ||
| 4≥комн. | 52 | 102 | 151 | 255 | 4 318 137 | 28 189 | ||
| Премиум-класс | 21 | 243 | 34 | 102 | 310 | 3 972 245 | 38 411 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 63 | 34 | 59 | 110 | 2 166 330 | 37 266 | |
| 2-комн. | 84 | 56 | 90 | 146 | 3 279 779 | 36 793 | ||
| 3-комн. | 75 | 90 | 126 | 188 | 4 743 376 | 39 270 | ||
| 4≥комн. | 21 | 110 | 200 | 310 | 9 405 816 | 45 252 | ||
Количество проанализированных новостроек: 138
Количество компаний операторов: 62
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2018 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1558 просмотров
