Реєстрація /

Огляд ринку приватних будинків Києва: вересень 2015 р.

У вересні 2015 року середня ціна виставлених до продажу будинків у Києві склала 27070 грн./кв.м, порівняно з червнем зменшилася на 2,7%. У доларовому еквіваленті ціна зменшилася на 4,7% до 1252 дол. США/кв. м (± 4%).

Динаміка вартості представлених до продажу будинків у Києві

Порівняно з груднем 2014 року, ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 26%, а в доларах зменшилися на 8,1%. За рік середня ціна будинків збільшилася на 49,4%, а в доларах знизилися на 10,8%. Індекс росту в гривнях склав 1,49, в доларах 0,89.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2015 року порівняно з червнем 2015 року, збільшилася на 9,6%, до 926 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків збільшився в загальній площі на 9,7%, в доларовому еквіваленті – на 4%.

Динаміка кількості пропозиції будинків у Києві

Порівняно з груднем 2014 р. пропозиція будинків у Києві зменшилася на 17,3%. За рік кількість будинків зменшилася на 25,6%. Індекс росту склав 0,65.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 13,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 17,3% нижча за середню ціну червня і становить 22998 грн. за 1 кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 19%, 1064 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж будинків у Києві

Найбільша кількість будинків у Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (31%). У Голосіївському – 15%, Солом'янському – 14%. Найменша кількість будинків виставлена на продаж у Дніпровському, Оболонському та Подільському – по 8%, Святошинському (7%), Шевченківському (5%), Печерському та Деснянському (по 2%) районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 39%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 100-250 кв. м – 34%, понад 500 кв. м – 14% і площею до 100 кв. м – 13%.

У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 47058 грн. за кв.м (2177 дол./кв. м.), а в 20% будинків низького цінового сегменту – 12191 грн. / кв.м (564 дол./кв. м.).

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,9.

У доларовому еквіваленті, зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 1,7% у Святошинському, до 7,4% у Шевченківському. У національній валюті – ріст в Дніпровському (на 0,2%) та Святошинському (0,3%), в інших районах зниження – від 0,3% до 5,8%.

Виставлені на продаж будинки за районами Києва, вересень 2015 р.

Район

К-сть, од.

Сер. пл., кв.м.

Сер. ціна будинку, грн

Ціна, грн/кв.м

Зміна, %

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміна, %

Загалом по Києву

926

298

7 873 302

27 070

-2,7

364 235

1 252

-4,7

Голосіївський

138

328

9 760 239

31 719

-1,5

451 528

1 467

-3,5

Дарницький

284

274

6 653 779

23 996

-0,3

307 817

1 110

-2,4

Деснянський

19

367

7 715 319

20 739

-2,1

356 926

959

-4,1

Дніпровський

73

214

4 519 907

22 348

0,2

209 100

1 034

-1,8

Оболонський

72

342

6 522 564

19 423

-5,8

301 747

899

-7,7

Печерський

17

436

19 942 667

48 354

-1,3

922 588

2 237

-3,3

Подільський

80

316

9 636 391

31 446

-3,9

445 799

1 455

-5,9

Святошинський

64

287

6 820 524

26 021

0,3

315 531

1 204

-1,7

Солом'янський

132

318

9 113 600

29 971

-3,6

421 614

1 386

-5,5

Шевченківський

47

262

7 627 181

31 742

-5,5

352 849

1 468

-7,4

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.