У вересні 2015 року середня ціна виставлених до продажу будинків у Києві склала 27070 грн./кв.м, порівняно з червнем зменшилася на 2,7%. У доларовому еквіваленті ціна зменшилася на 4,7% до 1252 дол. США/кв. м (± 4%).
Динаміка вартості представлених до продажу будинків у Києві
Порівняно з груднем 2014 року, ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 26%, а в доларах зменшилися на 8,1%. За рік середня ціна будинків збільшилася на 49,4%, а в доларах знизилися на 10,8%. Індекс росту в гривнях склав 1,49, в доларах 0,89.
Пропозиція
Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2015 року порівняно з червнем 2015 року, збільшилася на 9,6%, до 926 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків збільшився в загальній площі на 9,7%, в доларовому еквіваленті – на 4%.
Динаміка кількості пропозиції будинків у Києві
Порівняно з груднем 2014 р. пропозиція будинків у Києві зменшилася на 17,3%. За рік кількість будинків зменшилася на 25,6%. Індекс росту склав 0,65.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 13,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 17,3% нижча за середню ціну червня і становить 22998 грн. за 1 кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 19%, 1064 дол. США/кв. м.
Структура виставлених на продаж будинків у Києві
Найбільша кількість будинків у Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (31%). У Голосіївському – 15%, Солом'янському – 14%. Найменша кількість будинків виставлена на продаж у Дніпровському, Оболонському та Подільському – по 8%, Святошинському (7%), Шевченківському (5%), Печерському та Деснянському (по 2%) районах.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 39%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 100-250 кв. м – 34%, понад 500 кв. м – 14% і площею до 100 кв. м – 13%.
У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 47058 грн. за кв.м (2177 дол./кв. м.), а в 20% будинків низького цінового сегменту – 12191 грн. / кв.м (564 дол./кв. м.).
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,9.
У доларовому еквіваленті, зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 1,7% у Святошинському, до 7,4% у Шевченківському. У національній валюті – ріст в Дніпровському (на 0,2%) та Святошинському (0,3%), в інших районах зниження – від 0,3% до 5,8%.
Виставлені на продаж будинки за районами Києва, вересень 2015 р.
Район |
К-сть, од. |
Сер. пл., кв.м. |
Сер. ціна будинку, грн |
Ціна, грн/кв.м |
Зміна, % |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміна, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
926 |
298 |
7 873 302 |
27 070 |
-2,7 |
364 235 |
1 252 |
-4,7 |
|
138 |
328 |
9 760 239 |
31 719 |
-1,5 |
451 528 |
1 467 |
-3,5 |
|
284 |
274 |
6 653 779 |
23 996 |
-0,3 |
307 817 |
1 110 |
-2,4 |
|
19 |
367 |
7 715 319 |
20 739 |
-2,1 |
356 926 |
959 |
-4,1 |
|
73 |
214 |
4 519 907 |
22 348 |
0,2 |
209 100 |
1 034 |
-1,8 |
|
72 |
342 |
6 522 564 |
19 423 |
-5,8 |
301 747 |
899 |
-7,7 |
|
17 |
436 |
19 942 667 |
48 354 |
-1,3 |
922 588 |
2 237 |
-3,3 |
|
80 |
316 |
9 636 391 |
31 446 |
-3,9 |
445 799 |
1 455 |
-5,9 |
|
64 |
287 |
6 820 524 |
26 021 |
0,3 |
315 531 |
1 204 |
-1,7 |
|
132 |
318 |
9 113 600 |
29 971 |
-3,6 |
421 614 |
1 386 |
-5,5 |
|
47 |
262 |
7 627 181 |
31 742 |
-5,5 |
352 849 |
1 468 |
-7,4 |
Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.
- 907 переглядів