Обзор рынка частных домов Киева: сентябрь 2015 г.

В сентябре 2015 года средневзвешенная цена представленных к продаже домов в Киеве составила 27070 грн./кв.м, относительно июня уменьшилась на 2,7%. В долларовом эквиваленте цена уменьшилась на 4,7% до 1252 долл. США/кв. м (±4%).

 Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2014 года, цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 26%, а в долларах уменьшились на 8,1%. За год средняя цена домов увеличилась на 49,4%, а в долларах понизились на 10,8%. Индекс роста в гривнах составил 1,49, в долларах 0,89.   

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре 2015 г. по сравнению с июнем 2015 г., увеличилось на 9,6%, до 926 объектов. Объем предложения домов увеличился в общей площади на 9,7%, в долларовом эквиваленте – на 4%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

Относительно декабря 2014 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 17,3%. За год количество домов уменьшилось на 25,6%. Индекс роста составил 0,65.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 13,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 17,3% ниже средней цены июня и составляет 22998 грн. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 19%, 1064 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (31%). В Голосеевском – 15%, Соломенском – 14%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Днепровском, Оболонском и Подольском – по 8%, Святошинском (7%), Шевченковском (5%), Печерском и Деснянском (по 2%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 39%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 34%, свыше 500 кв. м – 14% и площадью до 100 кв. м – 13%.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 47058 грн. за кв.м (2177 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 12191 грн./кв.м (564 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,9.

В долларовом эквиваленте, уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 1,7% в Святошинском до 7,4% в Шевченковском. В национальной валюте – рост в Днепроском (на 0,2%) и Святошинском (0,3%), в остальных районах снижение – от 0,3% до 5,8%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2015 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по Киеву	926	298	7 873 302	27 070	-2,7	364 235	1 252	-4,7
Голосеевский	138	328	9 760 239	31 719	-1,5	451 528	1 467	-3,5
Дарницкий	284	274	6 653 779	23 996	-0,3	307 817	1 110	-2,4
Деснянский	19	367	7 715 319	20 739	-2,1	356 926	959	-4,1
Днепровский	73	214	4 519 907	22 348	0,2	209 100	1 034	-1,8
Оболонский	72	342	6 522 564	19 423	-5,8	301 747	899	-7,7
Печерский	17	436	19 942 667	48 354	-1,3	922 588	2 237	-3,3
Подольский	80	316	9 636 391	31 446	-3,9	445 799	1 455	-5,9
Святошинский	64	287	6 820 524	26 021	0,3	315 531	1 204	-1,7
Соломенский	132	318	9 113 600	29 971	-3,6	421 614	1 386	-5,5
Шевченковский	47	262	7 627 181	31 742	-5,5	352 849	1 468	-7,4

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.