Обзор рынка новостроек Киева: июль 2015 г.

В июле 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 25602 грн./кв.м. Относительно июня  2015 года средняя стоимость увеличилась на 1,25%. С июля 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 68,5%.

Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,8%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:

Таким образом, с июня 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1,48% до 17314 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,18% до 29646 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,3% до 44270 грн./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, август 2015 г.:

Класс Период однокомнатные квартиры двухкомнатные квартиры трехкомнатные квартиры ч-х и более комнатные  квартиры ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % ср. цена грн./кв.м изм., % Эконом  июн.15 1 6789 1,10  17 030 1,57 17 326 2,7  18 133 -0,3  июл.15 16 974 17 298   17 787 18 071 Бизнес  июн.15 28 430 -0,04  29 807 -0,13 30 346 -0,45  31 646 0,0  июл.15 28 418 29 768   30 209 31 646 Премиум  июн.15 44 358 1,0  43 037 0,07 44 106 0,05  47 219 0,1  июл.15 44 806 43 066   44 129 47 246

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости: 

В июле к продаже предлагались квартиры 59 операторами в 125 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:

 

Предложение квартир в июле в общей площади снизилось на 1%, а в денежном выражении выросло на 0,07% относительно июня 2015 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 18%. Доля домов эконом-класса уменьшилась на 2%, бизнес-класса и премиум-класса выросла на 1%.

В июле 2015 года начаты продажи в 1-м доме эконом-класса, бизнес- и премиум-класса. А сняты с продажи квартиры в 2-х домах эконом-класса и 2-х домах премиум-класса.

Цена квадратного метра повышена в 5-ти новостройках эконом-класса – на 500-2000 грн., в 3-х домах бизнес-класса – на 1000-1300 грн., снижена в 3-х домах эконом-класса – на 800-3000 тыс. грн.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 67 новостроек (798 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июнем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 1,48% до 17314 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 185 грн.) до 16974 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,57% (на 268 грн.) до 17298 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 2,7% (на 461 грн.) до 17787 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,33% (на 62грн.) до 18071 грн. 

Бизнес-класс

Проанализировано 35 новостроек (426 квартир, площадью от 35 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июнем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,18% и составила 29646 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 12 грн.) до 28418 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,13% (на 39 грн.) до 29768 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,45% (на 137 грн.) до 30209 грн.

4-х и более комнатные квартиры – цена не изменилась и составляет 31646 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 новостройки (262 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июнем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,3% до 44270 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 1% (на 448 грн.) до 44806 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,07% (на 29 грн.) до 43066 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,05% (на 23 грн.) до 44129 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 27 грн.) до 47246 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, июль 2015 г.     

Класс/Зона	К-во комнат	К-во ЖК	К-во квартир, ед.	Площадь, кв.м			Ср. цена квартиры	Средняя цена
				мин.	ср.	макс.	грн.	грн/кв.м
В целом по Киеву		125	1486	20	79	310	2 196 957	25 602
Эконом-класс		67	798	20	67	225	1 175 610	17 314
4 зона	1-комн.		321	20	44	63	749 250	16 974
	2-комн.		269	41	68	123	1 169 098	17 298
	3-комн.		155	60	91	142	1 615 951	17 787
	4≥комн.		53	98	137	225	2 503 171	18 071
Бизнес-класс		35	426	35	84	255	2 567 743	29 646
3,4 зона	1-комн.		142	35	50	104	1 442 489	28 418
	2-комн.		127	42	74	117	2 247 080	29 768
	3-комн.		108	73	107	167	3 310 130	30 209
	4≥комн.		49	111	154	255	5 023 511	31 646
Премиум-класс		23	262	34	106	310	4 704 893	44 270
2,3 зона	1-комн.		67	34	66	192	3 018 918	44 806
	2-комн.		87	46	93	197	4 041 166	43 066
	3-комн.		81	53	124	188	5 211 529	44 129
	4≥комн.		27	108	199	310	9 507 375	47 246