В квітні 2015 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 25266 грн./кв.м. Порівняно з березнем 2015 р., середня вартість знизилася на 0,33%. З квітня 2014 середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 67,3%.
Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції ± 2,7%.
Таким чином, з березня 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 1,23% до 17068 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,83% до 28862 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 1,93% до 44256 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4-и і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | ||
| Економ | бер.15 | 16 656 | 1,15 | 16 801 | 1,28 | 17 095 | 0,9 | 17 946 | 1,9 |
| квіт.15 | 16 848 | 17 016 | 17 252 | 18 284 | |||||
| Бізнес | бер.15 | 27 672 | -0,19 | 29 387 | -0,91 | 29 918 | -1,07 | 30 486 | -1,1 |
| квіт.15 | 27 620 | 29 119 | 29 598 | 30 152 | |||||
| Преміум | бер.15 | 45 575 | -2,5 | 43 363 | -0,89 | 45 440 | -2,45 | 48 281 | -1,8 |
| квіт.15 | 44 455 | 42979 | 44 325 | 47 399 | |||||
У квітні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 133 об'єктах, за базою ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:
Пропозиція квартир в квітні у загальній площі виросла на 0,5%, а в грошовому еквіваленті знизилася на 0,25% щодо березня 2015 року.
В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 56%. Новобудови бізнес-класу становлять 28% від загальної кількості, преміум-класу – 16%. Частка будинків бізнес-класу зменшилася на 1%, а преміум-класу зросла на 1%.
У квітні 2015 р. розпочато продажі в 2-х будинках економ-класу, в 1-му будинку преміум-класу. А зняті з продажу квартири в 1-му будинку бізнес-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 5-ти новобудовах економ-класу – на 300-700 грн.. Знизилася: в 5-ти будинках бізнес-класу – на 1000-2500 грн., в 6-ти будинках преміум-класу – на 2400-5000 тис. грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 75 новобудов (758 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з березнем 2015, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зросла на 1,23% до 17068 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 1,15% (на 192 грн.) до 16848 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,28% (на 215 грн.) до 17016 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,9% (на 157 грн.) до 17252 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 1,9% (на 338 грн.) до 18284 грн.
Бізнес клас
Проаналізовано 37 новобудов (445 квартир, площею від 30 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з березнем 2015, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,83% і склала 28862 грн./ув. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,19% (на 52 грн.) до 27620 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,91% (на 268 грн.) до 29119 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 1,07% (на 320 грн.) до 29598 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 1,1% (на 334 грн.) до 30152 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 21 новобудову (243 квартири, площею від 34 до 310 кв. м) у 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з березнем 2015, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 1,93% до 44256 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 2,5% (на 1120 грн.) до 44455 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,89% (на 384 грн.) до 42979 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 2,45% (на 1115 грн.) до 44325 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 1,8% (на 882 грн.) до 47399 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, квітень 2015 р.:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир |
Площа, кв. м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 133 | 1446 | 20 | 79 | 310 | 2 172 569 | 25 266 | |
| Економ-клас | 75 | 758 | 20 | 67 | 225 | 1 162 607 | 17 068 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 305 | 20 | 44 | 63 | 755 608 | 16 848 | |
| 2-кімн. | 262 | 41 | 68 | 123 | 1 159 040 | 17 016 | ||
| 3-кімн. | 147 | 62 | 91 | 142 | 1 581 006 | 17 252 | ||
| 4≥кімн. | 44 | 106 | 141 | 225 | 2 607 268 | 18 284 | ||
| Бізнес-клас |
37 | 445 | 30 | 82 | 255 | 2 475 882 | 28 862 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 149 | 30 | 49 | 104 | 1 365 405 | 27 620 | |
| 2-кімн. | 131 | 42 | 73 | 117 | 2 184 275 | 29 119 | ||
| 3-кімн. | 111 | 60 | 105 | 167 | 3 215 000 | 29 598 | ||
| 4≥кімн. | 54 | 98 | 151 | 255 | 4 728 092 | 30 152 | ||
| Преміум-клас |
21 | 243 | 34 | 108 | 310 | 4 767 536 | 44 256 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 61 | 34 | 67 | 192 | 3 040 674 | 44 455 | |
| 2-кімн. | 80 | 46 | 93 | 197 | 4 053 939 | 42 979 | ||
| 3-кімн. | 75 | 53 | 124 | 188 | 5 217 725 | 44 325 | ||
| 4≥кімн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 9 532 804 | 47 399 | ||
Кількість проаналізиованих новобудов: 133
Кількість компаній операторів: 68
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 2011 переглядів
