В апреле 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 25266 грн./кв.м. Относительно марта 2015 года средняя стоимость снизилась на 0,33%. С апреля 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 67,3%.
Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,7%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с марта 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1,23% до 17068 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,83% до 28862 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 1,93% до 44256 грн./кв.м.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | мар.15 | 16 656 | 1,15 | 16 801 | 1,28 | 17 095 | 0,9 | 17 946 | 1,9 |
| апр.15 | 16 848 | 17 016 | 17 252 | 18 284 | |||||
| Бизнес | мар.15 | 27 672 | -0,19 | 29 387 | -0,91 | 29 918 | -1,07 | 30 486 | -1,1 |
| апр.15 | 27 620 | 29 119 | 29 598 | 30 152 | |||||
| Премиум | мар.15 | 45 575 | -2,5 | 43 363 | -0,89 | 45 440 | -2,45 | 48 281 | -1,8 |
| апр.15 | 44 455 | 42979 | 44 325 | 47 399 | |||||
В апреле к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 133 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в апреле в общей площади выросло на 0,5%, а в денежном выражении снизилось на 0,25% относительно марта 2015 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 16%. Доля домов бизнес-класса уменьшилась на 1%, а премиум-класса выросла на 1%.
В апреле 2015 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса, в 1-м доме премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 1-м доме бизнес-класса.
Цена квадратного метра повышена в 5-ти новостройках эконом-класса на 300-700 грн., в 5-ми домах бизнес-класса снизилась на 1000-2500 грн., в 6-ти домах премиум-класса – на 2400-5000 тыс. грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 75 новостроек (758 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,23% до 17068 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,15% (на 192 грн.) до 16848 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,28% (на 215 грн.) до 17016 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 157 грн.) до 17252 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,9% (на 338 грн.) до 18284 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 37 новостроек (445 квартир, площадью от 30 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,83% и составила 28862 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,19% (на 52 грн.) до 27620 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,91% (на 268 грн.) до 29119 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,07% (на 320 грн.) до 29598 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 334 грн.) до 30152 грн.
Премиум-класс
Проанализирована 21 новостройка (243 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м) во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 1,93% до 44256 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 2,5% (на 1120 грн.) до 44455 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,89% (на 384 грн.) до 42979 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 2,45% (на 1115 грн.) до 44325 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,8% (на 882 грн.) до 47399 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2015 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во ЖК |
К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 133 | 1446 | 20 | 79 | 310 | 2 172 569 | 25 266 | |
| Эконом-класс | 75 | 758 | 20 | 67 | 225 | 1 162 607 | 17 068 | |
| 4 зона | 1-комн. | 305 | 20 | 44 | 63 | 755 608 | 16 848 | |
| 2-комн. | 262 | 41 | 68 | 123 | 1 159 040 | 17 016 | ||
| 3-комн. | 147 | 62 | 91 | 142 | 1 581 006 | 17 252 | ||
| 4≥комн. | 44 | 106 | 141 | 225 | 2 607 268 | 18 284 | ||
| Бизнес-класс | 37 | 445 | 30 | 82 | 255 | 2 475 882 | 28 862 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 149 | 30 | 49 | 104 | 1 365 405 | 27 620 | |
| 2-комн. | 131 | 42 | 73 | 117 | 2 184 275 | 29 119 | ||
| 3-комн. | 111 | 60 | 105 | 167 | 3 215 000 | 29 598 | ||
| 4≥комн. | 54 | 98 | 151 | 255 | 4 728 092 | 30 152 | ||
| Премиум-класс | 21 | 243 | 34 | 108 | 310 | 4 767 536 | 44 256 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 61 | 34 | 67 | 192 | 3 040 674 | 44 455 | |
| 2-комн. | 80 | 46 | 93 | 197 | 4 053 939 | 42 979 | ||
| 3-комн. | 75 | 53 | 124 | 188 | 5 217 725 | 44 325 | ||
| 4≥комн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 9 532 804 | 47 399 | ||
Количество проанализированных новостроек: 133
Количество компаний операторов: 68
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2011 просмотров
