Реєстрація /

Огляд ринку приватних будинків в передмісті Києва: березень 2015 р.

У березні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 25091 грн. (± 2%), порівняно з груднем, середня вартість збільшилася на 48,3%.

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 0,5% до 1068 дол. США/кв. м. При доларової номінації цін на будинки через девальвацію гривні відбулося зростання цін в гривнях.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

За рік ціни на будинки в передмісті Києва в гривнях виросли на 114,5%, а в доларах зменшилися на 2,6%. Індекс росту в гривнях склав 2,15, в доларах 0,97.

Порівняно з груднем 2013 року, ціни на будинки в гривнях підвищилися на 169%, а в доларах зменшилися на 8,4%. У минулому місяці в доларовому еквіваленті зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,4% у Вишгородському, до 3,2% в Обухівському. У національній валюті – суттєве збільшення у всіх районах.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків в березні зменшилася на 17% до 4380 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 11,5%, у гривневому вираженні збільшився на 30,2%.

Динаміка кількості пропозиції будинків у передмісті Києва

За рік пропозиція будинків під Києвом зменшилася на 33,1%. Індекс росту склав 0,67.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 32,8% вища за середню ціну грудня і становить 22461 грн. за 1 кв. м (956 дол. / кв. м.).

У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 49375 грн./кв.м (2101 дол./кв. м), а в 20% будинків низького цінового сегменту – 10223 грн./кв.м (435 дол./кв. м). Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 4,8.

Структура виставлених на продаж будинків

У березні 2015 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалося в Києво-Святошинському (41%) районі, в Обухівському (16%), в Бориспільському (15%) районах. Найменша кількість – у Васильківському (11%), Вишгородському (9%), Броварському (8%) районах. Зменшення пропонованого до продажу житла спостерігалося в усіх районах, найбільше – в Вишгородському, на 24,3% до 380 будинків. В інших районах зниження склало від 12% до 24,1%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 40%, і 100-250 кв. м – 37%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею від 500 кв. м – 13%, до 100 кв. м – 10%.

Виставлені на продаж будинки в передмісті Києва, березень 2015 р.

Район

Кількість

Сер. пл., кв.м.

Сер. ціна, грн.

Ціна, грн/кв.м

Зміни в, %

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни в, %

Загалом по районах

4380

296

7 801 140

25 091

48,3

331 952

1 068

-0,5

Бориспільський

646

277

6 737 501

23 386

47,8

286 692

995

-0,9

Броварський

368

227

4 278 184

19 160

48,2

182 044

815

-0,6

Васильківський

500

268

5 600 489

20 366

47,8

238 311

867

-0,9

Вишгородський

380

244

5 736 293

22 577

48,6

244 089

961

-0,4

Києво-Святошинський

1797

310

8 069 415

25 165

48,4

343 368

1 071

-0,5

Обухівський

689

363

12 716 140

34 479

44,4

541 094

1 467

-3,2

Огляд ринку купівлі-продажу заміської нерухомості Києва підготовлено на основі даних порталу «Столична нерухомість», АН «Благовіст» і АН Park Lane.