Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: март 2015 г.

В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 25091 грн. ±2%, относительно декабря, средняя стоимость увеличилась на 48,3%.

В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 0,5% до 1068 долл. США/кв. м. При долларовой номинации цен на дома из-за девальвации гривны произошел рост цен в гривнах.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах повысились на 114,5%, а в долларах уменьшились на 2,6%. Индекс роста в гривнах составил 2,15, в долларах 0,97.

Относительно декабря 2013 года, цены на дома в гривнах повысились на 169%, а в долларах уменьшились на 8,4%. В прошедшем месяце в долларовом эквиваленте уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,4% в Вышгородском, до 3,2% в Обуховском. В национальной валюте – существенное увеличение во всех районах.

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в марте уменьшилось на 17% до 4380 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 11,5%, в гривневом выражении увеличился на 30,2%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

За год предложение домов под Киевом уменьшилось на 33,1%. Индекс роста составил 0,67.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 12,2% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 32,8% выше средневзвешенной цены декабря и составляет 22461 грн. за 1 кв. м (956 долл./кв. м.).

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 49375 грн./кв.м (2101 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 10223 грн./кв.м (435 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение  цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,8.

Структура представленных к продаже домов

В марте 2015 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (41%) районе, в Обуховском (16%), в Бориспольском (15%) районах. Наименьшее количество – в Васильковском (11%), в Вышгородском (9%), в Броварском (8%) районах. Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Вышгородском, на 24,3% до 380 домов. В остальных районах снижение составило от 12% до 24,1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 40%, и 100-250 кв. м –  37%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 500 кв. м – 13%, до 100кв. м – 10%.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2015 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома,грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по районам	4380	296	7 801 140	25 091	48,3	331 952	1 068	-0,5
Бориспольский	646	277	6 737 501	23 386	47,8	286 692	995	-0,9
Броварской	368	227	4 278 184	19 160	48,2	182 044	815	-0,6
Васильковский	500	268	5 600 489	20 366	47,8	238 311	867	-0,9
Вышгородский	380	244	5 736 293	22 577	48,6	244 089	961	-0,4
Киево-Святошинский	1797	310	8 069 415	25 165	48,4	343 368	1 071	-0,5
Обуховский	689	363	12 716 140	34 479	44,4	541 094	1 467	-3,2

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.