В березні 2015 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 25350 грн./кв.м. Порівняно з лютим 2015 р. середня вартість зросла на 19,56%. З березня 2014 середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 86,3%.
Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції (± 3,7%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва:
Таким
чином, з лютого 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала:
економ-клас – ріст на 26,78% до 16861 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 20,06% до 29105 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 14,36% до 45126 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4-и і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | сер. ціна грн./кв.м | зміни, % | ||
| Економ | лют.15 | 13 235 | 25,85 | 13 348 | 25,87 | 13 348 | 28,1 | 13 282 | 35,1 |
| бер.15 | 16 656 | 16 801 | 17 095 | 17 946 | |||||
| Бізнес | лют.15 | 22 745 | 21,66 | 24 020 | 22,34 | 26 539 | 12,73 | 25 997 | 17,3 |
| бер.15 | 27 672 | 29 387 | 29 918 | 30 486 | |||||
| Преміум | лют.15 | 40 311 | 13,1 | 38 381 | 12,98 | 40 277 | 12,82 | 38 562 | 25,2 |
| бер.15 | 45 575 | 43 363 | 45 440 | 48 281 | |||||
У березні до продажу пропонувалися квартири 69 операторами в 131 об'єкті, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:
Пропозиція квартир в березні в загальній площі і грошовому еквіваленті виросла на 0,3% і на 20,41% відповідно, порівняно з лютим 2015 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 56%. Новобудови бізнес-класу становлять 29% від загальної кількості, преміум-класу – 15%. Частка будинків економ-класу зросла на 1%, бізнес-класу зменшилася на 1%.
У березні 2015 року розпочалися продажі в 5-ти будинках економ-класу, в 2-х будинках бізнес-класу. А зняті з продажу квартири в 4-х будинках економ-класу і 3-х будинках бізнес-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 10-ти новобудовах економ-класу – на 2000-4700 грн., в 7-ми будинках бізнес-класу – на 3300-5420 грн., в 9-ти будинках преміум-класу – на 5000-9800 тис. грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва:
Економ-клас
Проаналізовано 73 новобудови (736 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з лютим 2015, середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах економ-класу зросла на 26,78% до 16861 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 25,85% (на 3421 грн.) до 16656 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 25,87% (на 3453 грн.) до 16801 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 28,1% (на 3747 грн.) до 17095 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 35,1% (на 4664 грн.) до 17946 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 38 новобудов (463 квартири, площею від 30 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з лютим 2015 р., середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах бізнес-класу зросла на 20,06% і склала 29105 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 21,66% (на 4927 грн.) до 27672 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 22,34% (на 5367 грн.) до 29387 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 12,73% (на 3379 грн.) до 29918 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 17,3% (на 4489 грн.) до 30486 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 20 новобудов (228 квартир, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з лютим 2015, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 14,36% до 45126 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 13,1% (на 5264 грн.) до 45575 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 12,98% (на 49,82 грн.) до 43363 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 12,82% (на 5163 грн.) до 45440 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 25,2% (на 9719 грн.) до 48281 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, березень 2015 р.:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир |
Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Сер. ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 131 | 1427 | 20 | 79 | 310 | 2 207 080 | 25 350 | |
| Економ-клас | 73 | 736 | 20 | 67 | 225 | 1 143 372 | 16 861 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 298 | 20 | 44 | 63 | 746 981 | 16 656 | |
| 2-кімн. | 255 | 41 | 68 | 123 | 1 150 240 | 16 801 | ||
| 3-кімн. | 143 | 62 | 91 | 142 | 1 562 817 | 17 095 | ||
| 4≥кімн. | 40 | 106 | 140 | 225 | 2 553 183 | 17 946 | ||
| Бізнес-клас |
38 | 463 | 30 | 84 | 255 | 2 55 2473 | 29 105 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 150 | 30 | 49 | 104 | 1 369 248 | 27 672 | |
| 2-кімн. | 137 | 42 | 75 | 117 | 2 244 536 | 29 387 | ||
| 3-кімн. | 118 | 60 | 107 | 167 | 3 294 581 | 29 918 | ||
| 4≥кімн. | 58 | 98 | 153 | 255 | 4 830 103 | 30 486 | ||
| Преміум-клас | 20 | 228 | 34 | 110 | 310 | 4 939 412 | 45 126 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 56 | 34 | 68 | 192 | 3 156 552 | 45 575 | |
| 2-кімн. | 75 | 46 | 94 | 197 | 4 129 624 | 43 363 | ||
| 3-кімн. | 70 | 53 | 125 | 188 | 5 371 588 | 45 440 | ||
| 4≥кімн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 9 766 145 | 48 281 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 131
Кількість компаній операторів: 69
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1655 переглядів
