В марте 2015 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 25350 грн./кв.м. Относительно февраля 2015 года средняя стоимость выросла на 19,56%. С марта 2014 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 86,3%.
Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,7%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с февраля 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 26,78% до 16861 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 20,06% до 29105 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 14,36% до 45126 грн./кв.м.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | фев.15 | 13 235 | 25,85 | 13 348 | 25,87 | 13 348 | 28,1 | 13 282 | 35,1 |
| мар.15 | 16 656 | 16 801 | 17 095 | 17 946 | |||||
| Бизнес | фев.15 | 22 745 | 21,66 | 24 020 | 22,34 | 26 539 | 12,73 | 25 997 | 17,3 |
| мар.15 | 27 672 | 29 387 | 29 918 | 30 486 | |||||
| Премиум | фев.15 | 40 311 | 13,1 | 38 381 | 12,98 | 40 277 | 12,82 | 38 562 | 25,2 |
| мар.15 | 45 575 | 43 363 | 45 440 | 48 281 | |||||
В марте к продаже предлагались квартиры 69 операторами в 131 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в марте в общей площади и денежном выражении выросло на 0,3% и на 20,41% соответственно относительно февраля 2015 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса выросла на 1%, бизнес-класса уменьшилась на 1%.
В марте 2015 года начаты продажи в 5-ти домах эконом-класса, в 2-х домах бизнес-класса. А сняты с продажи квартиры в 4-х домах эконом-класса и 3-х домах бизнес-класса.
Цена квадратного метра повышена в 10-ти новостройках эконом-класса – на 2000-4700 грн., в 7-ми домах бизнес-класса – на 3300-5420 грн., в 9-ти домах премиум-класса – на 5000-9800 тыс. грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 73 новостройки (736 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 26,78% до 16861 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 25,85% (на 3421 грн.) до 16656 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 25,87% (на 3453 грн.) до 16801 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 28,1% (на 3747 грн.) до 17095 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 35,1% (на 4664 грн.) до 17946 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 38 новостроек (463 квартиры, площадью от 30 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 20,06% и составила 29105 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 21,66% (на 4927 грн.) до 27672 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 22,34% (на 5367 грн.) до 29387 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 12,73% (на 3379 грн.) до 29918 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 17,3% (на 4489 грн.) до 30486 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (228 квартир, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 14,36% до 45126 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 13,1% (на 5264 грн.) до 45575 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 12,98% (на 49,82 грн.) до 43363 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 12,82% (на 5163 грн.) до 45440 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 25,2% (на 9719 грн.) до 48281 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2015 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 131 | 1427 | 20 | 79 | 310 | 2 207 080 | 25 350 | |
| Эконом-класс | 73 | 736 | 20 | 67 | 225 | 1 143 372 | 16 861 | |
| 4 зона | 1-комн. | 298 | 20 | 44 | 63 | 746 981 | 16 656 | |
| 2-комн. | 255 | 41 | 68 | 123 | 1 150 240 | 16 801 | ||
| 3-комн. | 143 | 62 | 91 | 142 | 1 562 817 | 17 095 | ||
| 4≥комн. | 40 | 106 | 140 | 225 | 2 553 183 | 17 946 | ||
| Бизнес-класс | 38 | 463 | 30 | 84 | 255 | 2 55 2473 | 29 105 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 150 | 30 | 49 | 104 | 1 369 248 | 27 672 | |
| 2-комн. | 137 | 42 | 75 | 117 | 2 244 536 | 29 387 | ||
| 3-комн. | 118 | 60 | 107 | 167 | 3 294 581 | 29 918 | ||
| 4≥комн. | 58 | 98 | 153 | 255 | 4 830 103 | 30 486 | ||
| Премиум-класс | 20 | 228 | 34 | 110 | 310 | 4 939 412 | 45 126 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 56 | 34 | 68 | 192 | 3 156 552 | 45 575 | |
| 2-комн. | 75 | 46 | 94 | 197 | 4 129 624 | 43 363 | ||
| 3-комн. | 70 | 53 | 125 | 188 | 5 371 588 | 45 440 | ||
| 4≥комн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 9 766 145 | 48 281 | ||
Количество проанализированных новостроек: 131
Количество компаний операторов: 69
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1655 просмотров
