У січні 2015 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 17276 грн./кв. м. Порівняно з груднем 2014 р. середня вартість виросла на 4,83%. З січня 2014 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 30,4%.
Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції ± 3,5%.
З грудня 2014 зміна цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас – ріст на 2,01% до 11600 грн./кв.м, бізнес-клас – ріст на 4,25% до 20259 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 5,85% до 29632 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4 і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | ||
| Економ | груд.14 | 11 312 | 2,42 | 11 316 | 1,80 | 11 579 | 1,3 | 11 386 | 2,9 |
| січ.15 | 11 586 | 11 520 | 11 731 | 11 716 | |||||
| Бізнес | груд.14 | 18 687 | 4,51 | 19 646 | 3,45 | 19 830 | 4,87 | 19 929 | 4,9 |
| січ.15 | 19 529 | 20 323 | 20 795 | 20 900 | |||||
| Преміум | груд.14 | 29 335 | 1,8 | 26 936 | 4,86 | 27 869 | 6,52 | 28 373 | 15,8 |
| січ.15 | 29 867 | 28 245 | 29 686 | 32 860 | |||||
В січні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 132 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція квартир в січні у загальній площі і грошовому еквіваленті виросла на 4,8% і на 11,42% відповідно, порівняно з груднем 2014 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 55%. Новобудови бізнес-класу становлять 30% від загальної кількості, преміум-класу – 15%. Частка будинків економ-класу знизилася на 1%, бізнес-класу – збільшилася на 1%.
У січні 2015 відкрилися продажі в 2-х будинках економ-класу, по 1-му будинку бізнес- і преміум-класу. Також зняті з продажу квартири в 1-му будинку економ-класу.
Ціна квадратного метра підвищена в 3-х новобудовах економ-класу – на 200-500 грн., в 3-х будинках бізнес-класу – на 500-950грн., в 1-му будинку преміум-класу – на 700-1500 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва:
Економ-клас
Проаналізовано 73 новобудови (737 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташовані в 4-й зоні. У порівнянні з груднем 2014, середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ-класу зросла на 2,01% до 11600 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 2,42% (на 274 грн.) до 11586 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 1,8% (на 204 грн.) до 11520 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 1,3% (на 152 грн.) до 11731 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 2,9% (на 300 грн.) до 11716 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 39 новобудов (458 квартир, площею від 30 до 208 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з груднем 2014, середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 4,25% і склала 20259 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 4,51% (на 842 грн.) до 19529 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 3,45% (на 667 грн.) до 20323 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 4,87% (на 965 грн.) до 20795 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 4,9% (на 971 грн.) до 20900 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 20 новобудов (228 квартир, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з груднем 2014, середньозважена ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 5,85% до 29632 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 1,8% (на 532 грн.) до 29867 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 4,86% (на 1309 грн.) до 28245 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 6,52% (на 1817 грн.) до 29686 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 15,8% (на 4487 грн.) до 32860 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва,
січень 2015 р.:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир |
Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн./кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 132 | 1423 | 20 | 79 | 310 | 1 486 430 | 17 276 | |
| Економ-клас | 73 | 737 | 20 | 66 | 225 | 776 439 | 11 600 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 305 | 20 | 44 | 63 | 512 700 | 11 586 | |
| 2-кімн. | 245 | 41 | 68 | 123 | 785 911 | 11 520 | ||
| 3-кімн. | 150 | 60 | 92 | 142 | 1 076 833 | 11 731 | ||
| 4≥кімн. | 37 | 106 | 142 | 225 | 1 669 977 | 11 716 | ||
| Бізнес-клас | 39 | 458 | 30 | 84 | 208 | 1 732 443 | 20 259 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 148 | 30 | 49 | 104 | 956 535 | 19 529 | |
| 2-кімн. | 136 | 42 | 75 | 117 | 1 529 084 | 20 323 | ||
| 3-кімн. | 116 | 60 | 106 | 167 | 2 217 699 | 20 795 | ||
| 4≥кімн. | 58 | 98 | 151 | 208 | 3 218 676 | 20 900 | ||
| Преміум-клас |
20 | 228 | 34 | 110 | 310 | 3 287 261 | 29 632 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 56 | 34 | 68 | 192 | 1 999 076 | 29 867 | |
| 2-кімн. | 75 | 46 | 94 | 197 | 2 723 080 | 28 245 | ||
| 3-кімн. | 70 | 53 | 125 | 188 | 3 577 959 | 29 686 | ||
| 4≥кімн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 6 772 562 | 32 860 | ||
Кількість проаналізованих новобдов: 132
Кількість компаній операторів: 68
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 3740 переглядів
