Реєстрація /

Огляд ринку приватних будинків Києва: грудень 2014 р.

В грудні 2014 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 21477 грн. за 1 кв. м. У порівнянні з вереснем, середня ціна будинків збільшилася на 18,5%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 2,9% до 1363 дол. США / кв. м. (± 4%).

Порівняно з груднем 2013 року, ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 75,9%, а в доларах знизилися на 10,8%. Індекс росту в гривнях склав 1,76, в доларах 0,89.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, в грудні 2014 року порівняно з вереснем, зменшилася на 10% до 1120 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі знизився на 6,2%, в грошовому вираженні збільшився на 9,7%.

Відносно грудня 2013 року, кількість будинків зменшилася на 19,5%. Індекс росту склав 0,81.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, в звітному періоді склала 14,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 12,5% вища за середню ціну вересня і становить 20389 грн. за 1 кв. м.

Структура виставлених на продаж будинків у Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в грудні пропонувалася в Дарницькому районі (32%). У Солом'янському – 15%, у Голосіївському – 14%, у Подільському та Святошинському – по 8% і у Дніпровському – 7%. Найменша кількість будинків виставлена на продаж в Оболонському та Шевченківському (по 6%), Деснянському та Печерському (по 2%) районах.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 36%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 100-250 кв. м – 34%, до 100 кв. м – 16% і площею понад 500 кв. м – 14%.

В 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38030 грн. за кв.м, а в 20% будинків низького цінового сегменту – 9582 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4.

Через девальвацію гривні при доларовій номінації цін на будинки відбулося зростання гривневих цін на житло в усіх районах – від 7% до 24,1%. У доларовому еквіваленті незначне зростання середніх цін, з вересня по грудень 2014 року, спостерігалося у Деснянському – на 1,6%, і в Дніпровському – на 0,2% районах. В інших районах зменшення середньої вартості будинків склало від 0,3% до 12,3%.

Виставлені до продажу будинки у районах Києва, грудень 2014 р.

Район

К-сть, од.

Сер. пл., кв.м.

Сер. ціна будинку, грн

Ціна, грн./кв.м

Зміни, %

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни, %

Загалом по Києву

1120

281

6 000 453

21 477

18,5

380 730

1 363

-2,9

Голосіївський

153

321

7 774 732

24 860

19,7

493 309

1 577

-2,0

Дарницький

359

251

4 777 143

18 906

21,4

303 111

1 200

-0,6

Деснянський

26

384

6 198 385

16 794

24,1

393 289

1 066

1,6

Дніпровський

82

183

3 018 497

16 958

22,4

191 524

1 076

0,2

Оболонський

72

329

5 002 867

16 030

7,0

317 433

1 017

-12,3

Печерський

23

473

15 898 621

35 395

14,2

1 008 771

2 246

-6,5

Подільський

88

283

7 000 460

25 605

20,3

444 181

1 625

-1,5

Святошинський

87

245

4 700 283

20 155

21,7

298 234

1 279

-0,3

Солом'янський

164

311

7 224 368

23 827

12,4

458 388

1 512

-7,9

Шевченківський

66

287

7 146 494

26 571

21,7

453 447

1 686

-0,3

Ціновий огляд приватних будинків Києва здіюснюється ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих у АН «Благовіст» і АН Park Lane.