В грудні 2014 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 21477 грн. за 1 кв. м. У порівнянні з вереснем, середня ціна будинків збільшилася на 18,5%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 2,9% до 1363 дол. США / кв. м. (± 4%).
Порівняно з груднем 2013 року, ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 75,9%, а в доларах знизилися на 10,8%. Індекс росту в гривнях склав 1,76, в доларах 0,89.
Пропозиція
Кількість виставлених на продаж приватних будинків, в грудні 2014 року порівняно з вереснем, зменшилася на 10% до 1120 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі знизився на 6,2%, в грошовому вираженні збільшився на 9,7%.
Відносно грудня 2013 року, кількість будинків зменшилася на 19,5%. Індекс росту склав 0,81.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, в звітному періоді склала 14,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 12,5% вища за середню ціну вересня і становить 20389 грн. за 1 кв. м.
Структура виставлених на продаж будинків у Києві
Найбільша кількість будинків у Києві в грудні пропонувалася в Дарницькому районі (32%). У Солом'янському – 15%, у Голосіївському – 14%, у Подільському та Святошинському – по 8% і у Дніпровському – 7%. Найменша кількість будинків виставлена на продаж в Оболонському та Шевченківському (по 6%), Деснянському та Печерському (по 2%) районах.
В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 36%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 100-250 кв. м – 34%, до 100 кв. м – 16% і площею понад 500 кв. м – 14%.
В 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38030 грн. за кв.м, а в 20% будинків низького цінового сегменту – 9582 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4.
Через девальвацію гривні при доларовій номінації цін на будинки відбулося зростання гривневих цін на житло в усіх районах – від 7% до 24,1%. У доларовому еквіваленті незначне зростання середніх цін, з вересня по грудень 2014 року, спостерігалося у Деснянському – на 1,6%, і в Дніпровському – на 0,2% районах. В інших районах зменшення середньої вартості будинків склало від 0,3% до 12,3%.
Виставлені до продажу будинки у районах Києва, грудень 2014 р.
Район |
К-сть, од. |
Сер. пл., кв.м. |
Сер. ціна будинку, грн |
Ціна, грн./кв.м |
Зміни, % |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Загалом по Києву |
1120 |
281 |
6 000 453 |
21 477 |
18,5 |
380 730 |
1 363 |
-2,9 |
Голосіївський |
153 |
321 |
7 774 732 |
24 860 |
19,7 |
493 309 |
1 577 |
-2,0 |
Дарницький |
359 |
251 |
4 777 143 |
18 906 |
21,4 |
303 111 |
1 200 |
-0,6 |
Деснянський |
26 |
384 |
6 198 385 |
16 794 |
24,1 |
393 289 |
1 066 |
1,6 |
Дніпровський |
82 |
183 |
3 018 497 |
16 958 |
22,4 |
191 524 |
1 076 |
0,2 |
Оболонський |
72 |
329 |
5 002 867 |
16 030 |
7,0 |
317 433 |
1 017 |
-12,3 |
Печерський |
23 |
473 |
15 898 621 |
35 395 |
14,2 |
1 008 771 |
2 246 |
-6,5 |
Подільський |
88 |
283 |
7 000 460 |
25 605 |
20,3 |
444 181 |
1 625 |
-1,5 |
Святошинський |
87 |
245 |
4 700 283 |
20 155 |
21,7 |
298 234 |
1 279 |
-0,3 |
Солом'янський |
164 |
311 |
7 224 368 |
23 827 |
12,4 |
458 388 |
1 512 |
-7,9 |
Шевченківський |
66 |
287 |
7 146 494 |
26 571 |
21,7 |
453 447 |
1 686 |
-0,3 |
Ціновий огляд приватних будинків Києва здіюснюється ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих у АН «Благовіст» і АН Park Lane.
- 763 перегляди