В декабре 2014 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 21477 грн. за 1 кв. м. По сравнению с сентябрем, средняя цена домов увеличилась на 18,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 2,9% до 1363 долл. США/кв. м. (±4%).
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно декабря 2013 года, цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 75,9%, а в долларах уменьшились на 10,8%. Индекс роста в гривнах составил 1,76, в долларах 0,89.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре 2014 г. по сравнению с сентябрем, уменьшилось на 10% до 1120 объектов. Объем предложения домов в общей площади понизился на 6,2%, в денежном выражении увеличился на 9,7%.
Динамика количества предложения домов в Киеве
Относительно декабря 2013 года, количество домов уменьшилось на 19,5%. Индекс роста составил 0,81.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 14,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12,5% выше средней цены сентября и составляет 20389 грн. за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (32%). В Соломенском – 15%, в Голосеевском – 14%, в Подольском и Святошинском – по 8% и Днепровском – 7%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском и Шевченковском (по 6%), Деснянском и Печерском (по 2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 36%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 34%, до 100 кв. м – 16% и площадью свыше 500 кв. м – 14%.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38030 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 9582 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4.
Из-за девальвации гривны при долларовой номинации цен на дома произошел рост гривневых цен на жилье во всех районах от 7% до 24,1%. В долларовом эквиваленте незначительный рост средних цен, с сентября по декабрь 2014 года, наблюдался в Деснянском – на 1,6%, и в Днепровском – на 0,2% районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости домов составило от 0,3% до 12,3%.
Представленные к продаже дома по районам Киева, декабрь 2014 г.
|
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл., кв.м. |
Ср. цена дома, грн |
Цена, грн/кв.м |
Изм. в, % |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
1120 |
281 |
6 000 453 |
21 477 |
18,5 |
380 730 |
1 363 |
-2,9 |
|
Голосеевский |
153 |
321 |
7 774 732 |
24 860 |
19,7 |
493 309 |
1 577 |
-2,0 |
|
Дарницкий |
359 |
251 |
4 777 143 |
18 906 |
21,4 |
303 111 |
1 200 |
-0,6 |
|
Деснянский |
26 |
384 |
6 198 385 |
16 794 |
24,1 |
393 289 |
1 066 |
1,6 |
|
Днепровский |
82 |
183 |
3 018 497 |
16 958 |
22,4 |
191 524 |
1 076 |
0,2 |
|
Оболонский |
72 |
329 |
5 002 867 |
16 030 |
7,0 |
317 433 |
1 017 |
-12,3 |
|
Печерский |
23 |
473 |
15 898 621 |
35 395 |
14,2 |
1 008 771 |
2 246 |
-6,5 |
|
Подольский |
88 |
283 |
7 000 460 |
25 605 |
20,3 |
444 181 |
1 625 |
-1,5 |
|
Святошинский |
87 |
245 |
4 700 283 |
20 155 |
21,7 |
298 234 |
1 279 |
-0,3 |
|
Соломенский |
164 |
311 |
7 224 368 |
23 827 |
12,4 |
458 388 |
1 512 |
-7,9 |
|
Шевченковский |
66 |
287 |
7 146 494 |
26 571 |
21,7 |
453 447 |
1 686 |
-0,3 |
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 761 просмотр
