Черговий сплеск девальвації гривні, при доларової номінації цін на квартири на вторинному ринку нерухомості Києва, спричинився до суттєвого збільшення гривневих цін на житло. Так у листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 26938 грн./кв.м. Порівняно з жовтнем середня ціна збільшилася на 15,6%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 0,8% до 1784 дол. США/кв. м (± 2,8%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2014 р. ціни на житлову нерухомість у Києві в гривнях збільшилися на 69,7%, а в доларах зменшилися на 10,1%.
Порівняно з листопадом 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях виросла на 68,3%, а в доларах знизилися на 10,9%. Індекс росту в гривнях склав 1,68, в доларах 0,89.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з жовтнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту виросла на 14% до 16515 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість зросла на 16,1% до 42753 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,59.
Порівняно з листопадом 2013 року, цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 66,7%, а в «дешевому» – на 66,8%.
Середня вартість квартир за розташуванням:
Лівий берег – ріст на 16,2% до 21444 грн./кв.м
Правий берег – ріст на 15,9% до 25375 грн./кв.м
Центр – ріст на 16,5% до 37776 грн./кв.м
Середні ціни виставлених на продажк вартир за розташуванням і кількістю кімнат, листопад 2014 р.
|
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер.ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
18918 |
71 |
1 972 248 |
26 938 |
15,6 |
130 645 |
1 784 |
-0,8 |
|
|
Лівий берег |
5859 |
66 |
1 391 133 |
21 444 |
16,2 |
92 151 |
1 420 |
-0,4 |
|
|
|
1-кімн. |
1927 |
42 |
946 687 |
22 555 |
15,4 |
62 710 |
1 494 |
-1,0 |
|
|
2-кімн. |
1823 |
62 |
1 340 835 |
21 581 |
16,7 |
88 819 |
1 430 |
0,1 |
|
|
3-кімн. |
1803 |
86 |
1 784 171 |
20 492 |
16,2 |
118 186 |
1 357 |
-0,4 |
|
|
4-кімн. |
306 |
114 |
2 173 793 |
19 239 |
17,2 |
143 996 |
1 274 |
0,6 |
|
Правий берег |
8818 |
67 |
1 711 405 |
25 375 |
15,9 |
113 366 |
1 681 |
-0,5 |
|
|
|
1-кімн. |
2608 |
40 |
1 020 098 |
25 531 |
16,0 |
67 573 |
1 691 |
-0,5 |
|
|
2-кімн. |
2921 |
61 |
1 577 331 |
25 405 |
16,4 |
104 485 |
1 683 |
-0,2 |
|
|
3-кімн. |
2791 |
88 |
2 234 058 |
25 053 |
15,5 |
147 988 |
1 660 |
-0,9 |
|
|
4-кімн. |
498 |
121 |
3 188 978 |
26 185 |
16,1 |
211 243 |
1 735 |
-0,4 |
|
Центр |
4241 |
89 |
3 317 418 |
37 776 |
16,5 |
219 751 |
2 502 |
0,0 |
|
|
|
1-кімн. |
634 |
45 |
1 641 369 |
36 603 |
18,1 |
108 727 |
2 425 |
1,3 |
|
|
2-кімн. |
1409 |
67 |
2 618 855 |
39 236 |
15,0 |
173 477 |
2 599 |
-1,4 |
|
|
3-кімн. |
1697 |
108 |
4 045 560 |
37 816 |
17,9 |
267 985 |
2 505 |
1,2 |
|
|
4-кімн. |
501 |
142 |
4 936 650 |
35 022 |
15,1 |
327 012 |
2 320 |
-1,2 |
Средняя вартість квартир за кількістю кімнат:
однокімнатні квартири – ріст на 15,9% до 25780 грн./кв.м
двокімнатні квартири – ріст на 15,1% до 27439 грн./кв.м
трикімнатні квартири – ріст на 15,7% до 27188 грн./кв.м
чотирикімнатні квартири – ріст 16,1% до 27949 грн./кв.м.
Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:
Голосіївський – ріст на 16,4% до 26298 грн./кв.м
Дарницький – ріст на 16,9% до 22188 грн./кв.м
Деснянський – ріст на 15,6% до 19116 грн./кв.м
Дніпровський – ріст на 15,4% до 21807 грн./кв.м
Оболонський – ріст на 16,2% до 27965 грн. /кв.м
Печерський – ріст на 16,6% до 39240 грн. /кв.м
Подільський – ріст на 14,7% до 26574 грн./кв.м
Святошинський – ріст на 14,6% до 21833 грн./кв.м
Солом'янський – ріст на 17% до 25689 грн./кв.м
Шевченківський – ріст на 16,1% до 31189грн./кв.м.
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир у листопаді зменшилася на 2,6%, порівняно з жовтнем і склала 18918 квартир. Обсяг пропозиції в загальній площі і грошовому вираженні зменшився відповідно на 3,4%, і на 4%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2014 р. пропозиція квартир збільшилася на 10,9%. За рік кількість квартир зросла на 13,4%. Індекс росту склав 1,13. Частка квартир, вперше виставлених на продаж у звітному місяці склала 12,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 6,5% вища за середню ціну жовтня і становить 24806 грн./кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
Вструктурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.
Зниження кількості квартир спостерігалося в Центрі Києва – на 6,1%, на Правому березі – на 2,6%. На Лівому березі зафіксовано зростання – на 0,1%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 27%, 2-кімнатні – 33%, 3-кімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%.
Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир зменшилася на 2,6%, двокімнатних – на 1,9%, трикімнатних – на 3,4%, чотирикімнатних – на 1,7%.
Найбільша кількість квартир за підсумками листопада пропонувалася в Дарницькому (15%), Печерському (14%), Голосіївському (13%) та Шевченківському (12%) районах. У Дніпровському – 10%, у Святошинському та Солом'янському – по 9%. Найменша частка виставлених до продажу квартир – в Оболонському (8%), Деснянському (6%) та Подільському (4%) районах.
Найсуттєвіше зменшення пропозиції спостерігалося в Печерському районі – на 7,8%, Голосіївському – на 7,7%, і Солом'янському – на 5,4%. Збільшилася пропозиція в Оболонському – на 4%, і Дніпровському районах – на 3%. В інших районах зменшення кількості квартир склало від 0,1% до 1,7%.
У доларовому еквіваленті незначне зростання середніх цін у минулому місяці спостерігалося в Дарницькому – на 0,3%, Солом'янському – на 0,3%, і в Печерському – на 0,1% районах. В інших районах зменшення середньої вартості квартир склало від 0,1% до 1,7%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2014 р.
|
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна, грн. |
Сер. ціна, грн./кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
18918 |
71 |
1 972 248 |
26 938 |
15,6 |
130 645 |
1 784 |
-0,8 |
|
|
|
1-кімн. |
5169 |
41 |
1 068 932 |
25 780 |
15,9 |
70 808 |
1 708 |
-0,6 |
|
|
2-кімн. |
6153 |
63 |
1 745 765 |
27 439 |
15,1 |
115 642 |
1 818 |
-1,2 |
|
|
3-кімн. |
6291 |
93 |
2 593 774 |
27 188 |
15,7 |
171 816 |
1 801 |
-0,7 |
|
|
4-кімн. |
1305 |
127 |
3 621 880 |
27 949 |
16,1 |
239 919 |
1 851 |
-0,4 |
|
Голосіївський |
2350 |
74 |
1 935 400 |
26 298 |
16,4 |
128 204 |
1 742 |
-0,1 |
|
|
|
1-кімн. |
655 |
43 |
1 086 932 |
25 300 |
16,6 |
72 000 |
1 676 |
0,0 |
|
|
2-кімн. |
765 |
67 |
1 899 303 |
28 028 |
17,6 |
125 813 |
1 857 |
0,9 |
|
|
3-кімн. |
779 |
95 |
2 372 686 |
25 309 |
14,6 |
157 171 |
1 677 |
-1,6 |
|
|
4-кімн. |
151 |
133 |
3 542 778 |
26 968 |
18,3 |
234 679 |
1 786 |
1,5 |
|
Дарницький |
2806 |
72 |
1 573 171 |
22 188 |
16,9 |
104 209 |
1 470 |
0,3 |
|
|
|
1-кімн. |
950 |
45 |
1 052 901 |
23 478 |
17,1 |
69 746 |
1 555 |
0,4 |
|
|
2-кімн. |
799 |
69 |
1 546 040 |
22 390 |
16,9 |
102 412 |
1 483 |
0,3 |
|
|
3-кімн. |
889 |
94 |
2 010 218 |
21 213 |
16,6 |
133 160 |
1 405 |
0,0 |
|
|
4-кімн. |
168 |
124 |
2 331 496 |
19 094 |
17,2 |
154 442 |
1 265 |
0,6 |
|
Деснянський |
1188 |
60 |
1 116 208 |
19 116 |
15,6 |
73 939 |
1 266 |
-0,9 |
|
|
|
1-кімн. |
384 |
39 |
792 810 |
20 384 |
14,5 |
52 517 |
1 350 |
-1,7 |
|
|
2-кімн. |
366 |
58 |
1 128 977 |
19 576 |
16,2 |
74 785 |
1 297 |
-0,3 |
|
|
3-кімн. |
384 |
78 |
1 365 659 |
17 782 |
15,6 |
90 463 |
1 178 |
-0,8 |
|
|
4-кімн. |
54 |
96 |
1 555 503 |
16 470 |
14,6 |
103 039 |
1 091 |
-1,7 |
|
Дніпровський |
1865 |
60 |
1 292 374 |
21 807 |
15,4 |
85 609 |
1 445 |
-1,0 |
|
|
|
1-кімн. |
593 |
40 |
876 174 |
22 484 |
13,6 |
58 039 |
1 489 |
-2,6 |
|
|
2-кімн. |
658 |
55 |
1 209 501 |
21 713 |
16,6 |
80 119 |
1 438 |
0,0 |
|
|
3-кімн. |
530 |
80 |
1 708 231 |
21 244 |
15,5 |
113 156 |
1 407 |
-0,9 |
|
|
4-кімн. |
84 |
106 |
2 255 858 |
21 311 |
18,1 |
149 432 |
1 412 |
1,3 |
|
Оболонський |
1508 |
66 |
1 929 544 |
27 965 |
16,2 |
127 816 |
1 852 |
-0,3 |
|
|
|
1-кімн. |
473 |
38 |
1 102 128 |
28 040 |
16,4 |
73 007 |
1 857 |
-0,1 |
|
|
2-кімн. |
441 |
62 |
1 818 174 |
28 199 |
16,9 |
120 439 |
1 868 |
0,2 |
|
|
3-кімн. |
500 |
86 |
2 464 048 |
27 241 |
15,6 |
163 223 |
1 804 |
-0,8 |
|
|
4-кімн. |
94 |
120 |
3 772 417 |
30 342 |
16,0 |
249 891 |
2 010 |
-0,5 |
|
Печерський |
2682 |
90 |
3 493 771 |
39 240 |
16,6 |
231 433 |
2 599 |
0,1 |
|
|
|
1-кімн. |
405 |
46 |
1 763 830 |
38 405 |
18,6 |
116 839 |
2 544 |
1,8 |
|
|
2-кімн. |
918 |
67 |
2 748 042 |
40 831 |
14,9 |
182 035 |
2 705 |
-1,5 |
|
|
3-кімн. |
1093 |
113 |
4 299 595 |
38 734 |
17,2 |
284 812 |
2 566 |
0,5 |
|
|
4-кімн. |
266 |
147 |
5 390 158 |
37 097 |
17,0 |
357 053 |
2 457 |
0,3 |
|
Подільський |
801 |
62 |
1 708 156 |
26 574 |
14,7 |
113 151 |
1 760 |
-1,6 |
|
|
|
1-кімн. |
230 |
36 |
931 797 |
26 071 |
14,4 |
61 724 |
1 727 |
-1,9 |
|
|
2-кімн. |
264 |
58 |
1 581 073 |
26 273 |
13,8 |
104 733 |
1 740 |
-2,4 |
|
|
3-кімн. |
260 |
81 |
2 240 236 |
26 878 |
14,8 |
148 397 |
1 780 |
-1,5 |
|
|
4-кімн. |
47 |
112 |
3 277 779 |
29 039 |
21,3 |
217 126 |
1 924 |
4,1 |
|
Святошинський |
1645 |
63 |
1 355 630 |
21 833 |
14,6 |
89 799 |
1 446 |
-1,7 |
|
|
|
1-кімн. |
550 |
41 |
902 965 |
22 399 |
14,5 |
59 814 |
1 484 |
-1,8 |
|
|
2-кімн. |
502 |
62 |
1 298 753 |
21 265 |
13,9 |
86 032 |
1 409 |
-2,3 |
|
|
3-кімн. |
514 |
81 |
1 762 462 |
21 796 |
14,9 |
116 748 |
1 444 |
-1,4 |
|
|
4-кімн. |
79 |
103 |
2 221 536 |
21 746 |
17,1 |
147 158 |
1 440 |
0,5 |
|
Солом'янський |
1724 |
68 |
1 779 777 |
25 689 |
17,0 |
117 895 |
1 702 |
0,3 |
|
|
|
1-кімн. |
433 |
40 |
1 060 458 |
26 436 |
16,9 |
70 246 |
1 751 |
0,3 |
|
|
2-кімн. |
651 |
59 |
1 509 658 |
25 172 |
16,5 |
100 002 |
1 667 |
-0,1 |
|
|
3-кімн. |
524 |
90 |
2 358 201 |
25 624 |
18,4 |
156 211 |
1 697 |
1,6 |
|
|
4-кімн. |
116 |
128 |
3 367 868 |
26 094 |
14,3 |
223 093 |
1 729 |
-2,0 |
|
Шевченківський |
2349 |
76 |
2 411 887 |
31 189 |
16,1 |
159 767 |
2 066 |
-0,4 |
|
|
|
1-кімн. |
496 |
40 |
1 176 056 |
29 516 |
17,3 |
77 904 |
1 955 |
0,6 |
|
|
2-кімн. |
789 |
60 |
1 860 203 |
30 590 |
14,1 |
123 223 |
2 026 |
-2,1 |
|
|
3-кімн. |
818 |
96 |
3 174 455 |
32 769 |
18,0 |
210 281 |
2 171 |
1,2 |
|
|
4-кімн. |
246 |
133 |
4 137 377 |
31 236 |
14,4 |
274 067 |
2 069 |
-1,9 |
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісяця на підставі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються дані про 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 2354 перегляди
