Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2014 г.

Очередной всплеск девальвации гривни, при долларовой номинации цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости Киева, повлек за собой существенное увеличение гривневых цен на жилье. Так в ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 26938 грн./кв.м, относительно октября средняя цена увеличилась на 15,6%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,8% до 1784 долл. США/кв. м (±2,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 69,7%, а в долларах уменьшились на 10,1%.

Относительно ноября 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 68,3%, а в долларах понизились на 10,9%. Индекс роста в гривнах составил 1,68, в долларах 0,89.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно октября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента повысилась на 14% до 16515 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость выросла на 16,1% до 42753 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,59.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

Относительно ноября 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 66,7%, а в «дешевом» – на 66,8%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – рост на 16,2% до 21444 грн./кв.м

Правый берег – рост на 15,9% до 25375 грн./кв.м

Центр – рост на 16,5% до 37776 грн./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2014 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср.общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср.цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18918	71	1 972 248	26 938	15,6	130 645	1 784	-0,8
Левый берег		5859	66	1 391 133	21 444	16,2	92 151	1 420	-0,4
	1-комн.	1927	42	946 687	22 555	15,4	62 710	1 494	-1,0
	2-комн.	1823	62	1 340 835	21 581	16,7	88 819	1 430	0,1
	3-комн.	1803	86	1 784 171	20 492	16,2	118 186	1 357	-0,4
	4-комн.	306	114	2 173 793	19 239	17,2	143 996	1 274	0,6
Правый берег		8818	67	1 711 405	25 375	15,9	113 366	1 681	-0,5
	1-комн.	2608	40	1 020 098	25 531	16,0	67 573	1 691	-0,5
	2-комн.	2921	61	1 577 331	25 405	16,4	104 485	1 683	-0,2
	3-комн.	2791	88	2 234 058	25 053	15,5	147 988	1 660	-0,9
	4-комн.	498	121	3 188 978	26 185	16,1	211 243	1 735	-0,4
Центр		4241	89	3 317 418	37 776	16,5	219 751	2 502	0,0
	1-комн.	634	45	1 641 369	36 603	18,1	108 727	2 425	1,3
	2-комн.	1409	67	2 618 855	39 236	15,0	173 477	2 599	-1,4
	3-комн.	1697	108	4 045 560	37 816	17,9	267 985	2 505	1,2
	4-комн.	501	142	4 936 650	35 022	15,1	327 012	2 320	-1,2

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 15,9% до 25780 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 15,1% до 27439 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 15,7% до 27188 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост 16,1% до 27949 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 16,4% до 26298 грн./кв.м

Дарницкий –  рост на 16,9% до 22188 грн./кв.м

Деснянский –  рост на 15,6% до 19116 грн./кв.м

Днепровский –  рост на 15,4%  до 21807 грн./кв.м

Оболонский – рост на 16,2% до 27965 грн. /кв.м

Печерский – рост на 16,6% до 39240 грн. /кв.м

Подольский –  рост на 14,7% до 26574 грн./кв.м

Святошинский – рост на 14,6% до 21833 грн./кв.м

Соломенский –  рост на 17% до 25689 грн./кв.м

Шевченковский – рост на 16,1% до 31189грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в ноябре уменьшилось на 2,6% относительно октября и составило 18918 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 3,4%, в денежном выражении увеличился 11,9%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

 

С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 10,9%.

За год количество квартир возросло на 13,4%. Индекс роста составил 1,13.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 6,5% выше средней цены октября и составляет 24806 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 22%.

Снижение количества квартир наблюдалось в Центре Киева – на 6,1%, на Правом берегу – на 2,6%. На Левом берегу зафиксирован рост – на 0,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные – 33%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 2,6%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 3,4%, четырехкомнатных – на 1,7%.

Наибольшее количество квартир по итогам ноября предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%), Голосеевском (13%) и Шевченковском (12%) районах. В Днепровском – 10%,в Святошинском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%) Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.

Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Печерском районе – на 7,8%, Голосеевском – на 7,7%, и Соломенском – на 5,4%. Увеличилось предложение в Оболонском – на 4%, и Днепровском – на 3%. В остальных районах снижение числа квартир составило от 0,1% до 1,7%.

В долларовом эквиваленте незначительный рост средних цен в прошедшем месяце наблюдался в Дарницком – на 0,3%, Соломенском – на 0,3%, и в Печерском – на 0,1% районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,1% до 1,7%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2014 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср.общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		18918	71	1 972 248	26 938	15,6	130 645	1 784	-0,8
	1-комн.	5169	41	1 068 932	25 780	15,9	70 808	1 708	-0,6
	2-комн.	6153	63	1 745 765	27 439	15,1	115 642	1 818	-1,2
	3-комн.	6291	93	2 593 774	27 188	15,7	171 816	1 801	-0,7
	4-комн.	1305	127	3 621 880	27 949	16,1	239 919	1 851	-0,4
Голосеевский		2350	74	1 935 400	26 298	16,4	128 204	1 742	-0,1
	1-комн.	655	43	1 086 932	25 300	16,6	72 000	1 676	0,0
	2-комн.	765	67	1 899 303	28 028	17,6	125 813	1 857	0,9
	3-комн.	779	95	2 372 686	25 309	14,6	157 171	1 677	-1,6
	4-комн.	151	133	3 542 778	26 968	18,3	234 679	1 786	1,5
Дарницкий		2806	72	1 573 171	22 188	16,9	104 209	1 470	0,3
	1-комн.	950	45	1 052 901	23 478	17,1	69 746	1 555	0,4
	2-комн.	799	69	1 546 040	22 390	16,9	102 412	1 483	0,3
	3-комн.	889	94	2 010 218	21 213	16,6	133 160	1 405	0,0
	4-комн.	168	124	2 331 496	19 094	17,2	154 442	1 265	0,6
Деснянский		1188	60	1 116 208	19 116	15,6	73 939	1 266	-0,9
	1-комн.	384	39	792 810	20 384	14,5	52 517	1 350	-1,7
	2-комн.	366	58	1 128 977	19 576	16,2	74 785	1 297	-0,3
	3-комн.	384	78	1 365 659	17 782	15,6	90 463	1 178	-0,8
	4-комн.	54	96	1 555 503	16 470	14,6	103 039	1 091	-1,7
Днепровский		1865	60	1 292 374	21 807	15,4	85 609	1 445	-1,0
	1-комн.	593	40	876 174	22 484	13,6	58 039	1 489	-2,6
	2-комн.	658	55	1 209 501	21 713	16,6	80 119	1 438	0,0
	3-комн.	530	80	1 708 231	21 244	15,5	113 156	1 407	-0,9
	4-комн.	84	106	2 255 858	21 311	18,1	149 432	1 412	1,3
Оболонский		1508	66	1 929 544	27 965	16,2	127 816	1 852	-0,3
	1-комн.	473	38	1 102 128	28 040	16,4	73 007	1 857	-0,1
	2-комн.	441	62	1 818 174	28 199	16,9	120 439	1 868	0,2
	3-комн.	500	86	2 464 048	27 241	15,6	163 223	1 804	-0,8
	4-комн.	94	120	3 772 417	30 342	16,0	249 891	2 010	-0,5
Печерский		2682	90	3 493 771	39 240	16,6	231 433	2 599	0,1
	1-комн.	405	46	1 763 830	38 405	18,6	116 839	2 544	1,8
	2-комн.	918	67	2 748 042	40 831	14,9	182 035	2 705	-1,5
	3-комн.	1093	113	4 299 595	38 734	17,2	284 812	2 566	0,5
	4-комн.	266	147	5 390 158	37 097	17,0	357 053	2 457	0,3
Подольский		801	62	1 708 156	26 574	14,7	113 151	1 760	-1,6
	1-комн.	230	36	931 797	26 071	14,4	61 724	1 727	-1,9
	2-комн.	264	58	1 581 073	26 273	13,8	104 733	1 740	-2,4
	3-комн.	260	81	2 240 236	26 878	14,8	148 397	1 780	-1,5
	4-комн.	47	112	3 277 779	29 039	21,3	217 126	1 924	4,1
Святошинский		1645	63	1 355 630	21 833	14,6	89 799	1 446	-1,7
	1-комн.	550	41	902 965	22 399	14,5	59 814	1 484	-1,8
	2-комн.	502	62	1 298 753	21 265	13,9	86 032	1 409	-2,3
	3-комн.	514	81	1 762 462	21 796	14,9	116 748	1 444	-1,4
	4-комн.	79	103	2 221 536	21 746	17,1	147 158	1 440	0,5
Соломенский		1724	68	1 779 777	25 689	17,0	117 895	1 702	0,3
	1-комн.	433	40	1 060 458	26 436	16,9	70 246	1 751	0,3
	2-комн.	651	59	1 509 658	25 172	16,5	100 002	1 667	-0,1
	3-комн.	524	90	2 358 201	25 624	18,4	156 211	1 697	1,6
	4-комн.	116	128	3 367 868	26 094	14,3	223 093	1 729	-2,0
Шевченковский		2349	76	2 411 887	31 189	16,1	159 767	2 066	-0,4
	1-комн.	496	40	1 176 056	29 516	17,3	77 904	1 955	0,6
	2-комн.	789	60	1 860 203	30 590	14,1	123 223	2 026	-2,1
	3-комн.	818	96	3 174 455	32 769	18,0	210 281	2 171	1,2
	4-комн.	246	133	4 137 377	31 236	14,4	274 067	2 069	-1,9

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.