В листопаді 2014 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 16432 грн./кв.м. Порівняно з жовтнем 2014 р. середня вартість виросла на 3,65%. З листопада 2013 р. середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 23,6%.
Погрішність в розрахунку середньої ціни пропозиції складає ±2,8%.
Таким чином, з жовтня 2014 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 0,35% до 11136 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 8,37% до 19614 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 2,07% до 27131 грн./кв.м.
Динаміка вартості квадратного метру квартир в новобудовах Києва,
листопад 2014 р.:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири |
трикімнатні квартири |
4-и і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % |
сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | ||
| Економ | жовт.14 | 10 926 | 0,91 | 11 056 | -0,01 | 11 392 | 0,3 | 11 521 | -1,2 |
| лист.14 | 11 025 | 11 055 | 11 430 | 11 386 | |||||
| Бізнес | жовт.14 | 17 787 | 8,49 | 18 156 | 8,20 | 18 230 | 9,06 | 18 457 | 7,0 |
| лист.14 | 19 297 | 19 644 | 19 882 | 19 755 | |||||
| Преміум | жовт.14 | 28 638 | -0,2 | 25 550 | 2,40 | 26 301 | 1,70 | 26 431 | 5,1 |
| лист.14 | 28 580 | 26 162 | 26 748 | 27 781 | |||||
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості:
В листопаді до продажу пропонувалися квартири 64 операторами в 127 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири у будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:
Пропозиція квартир на ринку новобудов Києва в листопаді в загальній площі виросла на 2,5%, а в грошовому еквіваленті – на 0,08%, порівняно з жовтнем 2014 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 55%. Новобудови бізнес-класу становлять 29% від загальної кількості, преміум-класу – 16%. Частка будинків економ-класу зросла на 1%, бізнес-класу зменшилася на 1%.
У листопаді 2014 розпочато продажі в 3-х будинках економ-класу, в 3-х будинках бізнес-класу і в 2-х будинках преміум-класу. А зняті з продажу квартири в 2-х будинках економ-класу, 4-х бізнес-класу і двох преміум-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 3-х новобудовах економ-класу – на 300-500 грн., в 3-х будинках бізнес-класу – на 1500-2000 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 70 новобудов (700 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з жовтнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зросла на 0,35% до 11136 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,91% (на 99 грн.) до 11025 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,01% (на 1 грн.) до 11055 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,3% (на 38 грн.) до 11430 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – зниження на 1,2% (на 137 грн.) до 11386 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 37 новобудов (439 квартир, площею від 30 до 208 кв. м), розташованих у 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з жовтнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 8,37% і склала 19614 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 8,49% (на 1510 грн.) до 19297 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 8,2% (на 1488 грн.) до 19644 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 9,06% (на 1652 грн.) до 19882 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 7% (на 1298 грн.) до 19755 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 20 новобудов (216 квартир, площею від 34 до 275 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з жовтнем 2014, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 2,07% до 27131 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 58 грн.) до 28580 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 2,4% (на 612 грн.) до 26162 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 1,7% (на 447 грн.) до 26748 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 5,1% (на 1350 грн.) до 27781 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2014 р.
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир |
Площа, кв. м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн./кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 127 | 1355 | 20 | 79 | 275 | 1 391 356 | 16 432 | |
| Економ-клас | 70 | 700 | 20 | 66 | 225 | 746 185 | 11 136 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 291 | 20 | 43 | 63 | 486 827 | 11 025 | |
| 2-кімн. | 231 | 41 | 67 | 123 | 748 209 | 11 055 | ||
| 3-кімн. | 141 | 60 | 91 | 142 | 1 049 167 | 11 430 | ||
| 4≥кімн. | 37 | 106 | 142 | 225 | 1 618 760 | 11 386 | ||
| Бізнес-клас | 37 | 439 | 30 | 87 | 208 | 1 692 708 | 19 614 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 135 | 30 | 51 | 104 | 981 056 | 19 297 | |
| 2-кімн. | 135 | 42 | 77 | 140 | 1 517 967 | 19 644 | ||
| 3-кімн. | 116 | 73 | 109 | 167 | 2 083 909 | 19 882 | ||
| 4≥кімн. | 53 | 111 | 154 | 208 | 3 094 283 | 19 755 | ||
| Преміум-клас |
20 | 216 | 34 | 105 | 275 | 2 869 717 | 27 131 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 56 | 34 | 68 | 192 | 1 967 398 | 28 580 | |
| 2-кімн. | 73 | 46 | 92 | 197 | 2 422 252 | 26 162 | ||
| 3-кімн. | 65 | 53 | 123 | 181 | 3 280 681 | 26 748 | ||
| 4≥кімн. | 22 | 108 | 192 | 275 | 5 437 092 | 27 781 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 127
Кількість компаній-операторів: 64
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1543 перегляди
