В січні 2014 середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 13252 грн . / Кв.м . Щодо грудня 2013 середня вартість знизилася на 0,64%. З січня 2013 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва знизилися на 1,6%.Враховуючи похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (±2%), можна зробити висновок про цінову стабільність, яка триває на первинному ринку нерухомості Києва .
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
З грудня 2013 зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – зниження на 0,7% до 9874 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,16% до 15136 грн./кв. м; преміум-клас – зниження на 0,9% до 21913 грн./кв.м.
Динаміка вартості квадратного метру квартир в новобудовах Києва,
січень 2014 р.:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | ч-и і більш кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | ||
| Економ | груд.13 | 10 044 | -0,57 | 9 977 | -0,92 | 9 827 | -0,7 | 9 468 | 0,0 |
| січ.14 | 9 987 | 9 885 | 9 759 | 9 468 | |||||
| Бізнес | груд.13 | 15 040 | -0,2 | 15 007 | -0,18 | 15 125 | -0,16 | 15 743 | 0,0 |
| січ.14 | 15 008 | 14 980 | 15 101 | 15 743 | |||||
| Преміум | груд.13 | 22 136 | -0,8 | 22 473 | -1,79 | 22 243 | -0,74 | 21 442 | -0,2 |
| січ.14 | 21 963 | 22 071 | 22 079 | 21 390 | |||||
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В січні до продажу пропонувалися квартири 67 операторами в 143 об'єктах, за базою даных ІАП «Столична Нерухомість». До них належать як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир в січні в загальній площі і грошовому еквіваленті на ринку новобудов Києва знизилася на 3% і на 2,7% відповідно, порівняно з груднем 2013 року.
В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 59%. Новобудови бізнес-класу складають 28% від загальної кількості, преміум- класу – 13%. Частка будинків бізнес-класу зросла на 1%, преміум-класу – зменшилася на 1%.
У січні 2014 початі продажі в 2-х будинках економ-класу, 1 будинку преміум-класу і 1 будинку бізнес-класу. Також зняті з продажу квартири в 1-му будинку економ-класу і 2-х будинках преміум -класу.
Знизилася ціна за квадратний метр квартир в 3-х новобудовах економ-класу – на 200-350 грн./кв. м і в 1-му будинку бізнес-класу – на 400 грн./кв. м.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 84 новобудови (727 квартир, площею від 22 до 242 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з груднем 2013 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу знизилася на 0,7% до 9874 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,57% (на 57 грн.) до 9987 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,92% (на 92 грн.) до 9885 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,7% (на 68 грн.) до 9759грн.
4-и і більш кімнатні квартири – не зіенилися в ціні і вартість квадратного метра у них складає 9468 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 40 новобудов (384 квартири, площею від 31 до 348 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. Порівняно з груднем 2013 р., середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,16% і склала 15136 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 32 грн.) до 15008 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,18% (на 27 грн.) до 14980 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,16% (на 24 грн.) до 15101грн.
4-и і більш кімнатні квартири – не змінилися в ціні і вартість квадратного метра у них складає 15743 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 19 новобудов (200 квартир, площею від 46 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з груднем 2013 р., середньозважена ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 0,9% до 22913 грн./кв.м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,8% (на 173 грн.) до 21963 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 1,79% (на 402 грн.) до 22071 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,74% (на 164 грн.) до 22079 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 52 грн.) до 21390 грн.
Середні ціни квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2014 р.:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть жк | К-сть квартир, од. | Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Сер. ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн./кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 143 | 1311 | 22 | 85 | 348 | 1 186 000 | 13 252 | |
| Економ-клас | 84 | 727 | 22 | 70 | 242 | 688 484 | 9 874 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 282 | 22 | 45 | 113 | 452 034 | 9 987 | |
| 2-кімн. | 237 | 43 | 69 | 103 | 683 486 | 9 885 | ||
| 3-кімн. | 171 | 60 | 95 | 168 | 928 434 | 9 759 | ||
| 4≥кімн. | 37 | 106 | 149 | 242 | 1 413 679 | 9 468 | ||
| Бізнес-клас | 40 | 384 | 31 | 99 | 348 | 1 499 444 | 15 136 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 96 | 31 | 54 | 83 | 809 111 | 15 008 | |
| 2-кімн. | 113 | 48 | 81 | 140 | 1 225 494 | 14 980 | ||
| 3-кімн. | 119 | 80 | 115 | 193 | 1 742 637 | 15 101 | ||
| 4≥кімн. | 56 | 116 | 178 | 348 | 2 718 883 | 15 743 | ||
| Преміум-клас | 19 | 200 | 46 | 111 | 323 | 2 392 657 | 21 913 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 38 | 47 | 64 | 83 | 1 368 586 | 21 963 | |
| 2-кімн. | 63 | 46 | 90 | 158 | 1 937 127 | 22 071 | ||
| 3-кімн. | 58 | 53 | 124 | 184 | 2 655 079 | 22 079 | ||
| 4≥кімн. | 41 | 108 | 165 | 323 | 3 670 528 | 21 390 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 143
Кількість компаній операторів: 67
Ввід в експлуатацію: введені – 1-е півріччя 2015 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних, отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 2034 перегляди
