В жовтні 2014 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15853 грн./кв.м. Порівняно з вереснем 2014 р., середня вартість зросла на 0,61%. З жовтня 2013 середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 18,6%.
Можлива погрішність в розрахунку середньозваженої ціни пропопзиції складає ±2,4%.
Таким чином, з вересня 2014 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – зниження на 0,33% до 11097 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 0,72% до 18099 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 2,19% до 26582 грн./кв.м.
Динаміка вартості квадратного метру квартир у новобудовах Києва,
жовтень 2014 р.:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4-и і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміни,% | сер. ціна грн./кв.м | зміни,% | сер. ціна грн./кв.м | зміни,% | сер. ціна грн./кв.м | зміни,% | ||
| Економ | вер. 14 | 10952 | -0,24 | 11101 | -0,41 | 11439 | -0,4 | 11521 | 0,0 |
| жовт. 14 | 10926 | 11056 | 11392 | 11521 | |||||
| Бізнес | вер. 14 | 17759 | 0,16 | 17979 | 0,98 | 18022 | 1,15 | 18376 | 0,4 |
| жовт. 14 | 17787 | 18156 | 18230 | 18457 | |||||
| Преміум | вер. 14 | 27675 | 3,5 | 24904 | 2,59 | 25778 | 2,03 | 26431 | 0,0 |
| жовт. 14 | 28638 | 25550 | 26301 | 26431 | |||||
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В жовтні на продаж пропонувалися квартири 72 операторами в 127 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудво на первинному ринку житла Києва, жовтень 2014 р.:
Пропозиція квартир на ринку новобудов Києва в жовтні у загальній площі знизилася на 3,2%, а в грошовому еквіваленті виросла на 1,74%, порівняно з вереснем 2014 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 54%. Новобудови бізнес-класу складають 30% від загальної кількості, преміум-класу – 16%. Частка будинків економ-класу і преміум-класу зросла на 1%, бізнес-класу, відповідно, зменшилася на 2%.
В жовтні 2014 року розпочато продаж в 4-х будинках економ-класу, в 2-х будинках преміум-класу. А зняті з продажу були квартири в 2-х будинках бізнес-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 3-х новобудовах економ-класу – на 300-600 грн., в 1 будинку бізнес-класу – на 700 грн. Також знижена ціна в 1-му будинку економ-класу на 500 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 69 новобудов (693 квартири, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з вереснем 2014 р середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу знизилася на 0,33% до 11097 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,24% (на 26 грн.) до 10926 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 0,41% (на 45 грн.) до 11056 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,4% (на 47 грн.) до 11392 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ціна не змінилася і склала 11521 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 38 новобудов (450 квартир, площею від 30 до 208 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. Порівняно з вереснем 2014 р середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 0,72% і склала 18099 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 0,16% (на 28 грн.) до 17787 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,98% (на 177 грн.) до 18156 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 1,15% (на 208 грн.) до 18230 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 0,4% (на 81 грн.) до 18457 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 20 новобудов (213 квартир, площею від 34 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з вереснем 2014 р середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 2,19% до 26582 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 3,5% (на 963 грн.) до 28638 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 2,59% (на 646 грн.) до 25550 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 2,03% (на 523 грн.) до 26301 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ціна не змінилася і склала 26431 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, жовтень 2014 р.:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир, од. | Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн./кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 127 | 1356 | 20 | 80 | 323 | 1 367 062 | 15 853 | |
| Економ-клас | 69 | 693 | 20 | 66 | 225 | 746 808 | 11 097 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 287 | 20 | 44 | 63 | 483 208 | 10 926 | |
| 2-кімн. | 225 | 45 | 67 | 123 | 745 350 | 11 056 | ||
| 3-кімн. | 144 | 60 | 91 | 142 | 1 046 660 | 11 392 | ||
| 4≥кімн. | 37 | 106 | 142 | 225 | 1 633 372 | 11 521 | ||
| Бізнес-клас | 38 | 450 | 30 | 88 | 208 | 1 582 832 | 18 099 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 136 | 30 | 52 | 104 | 915 858 | 17 787 | |
| 2-кімн. | 137 | 42 | 78 | 140 | 1 418 615 | 18 156 | ||
| 3-кімн. | 124 | 73 | 109 | 167 | 1 927 257 | 18 230 | ||
| 4≥кімн. | 53 | 116 | 157 | 208 | 2 912 972 | 18 451 | ||
| Преміум-клас | 20 | 213 | 34 | 111 | 323 | 2 929 220 | 26 582 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 47 | 34 | 71 | 192 | 2 049 764 | 28 638 | |
| 2-кімн. | 72 | 46 | 93 | 197 | 2 363 759 | 25 550 | ||
| 3-кімн. | 63 | 53 | 124 | 181 | 3 251 610 | 26 301 | ||
| 4≥кімн. | 31 | 108 | 186 | 323 | 4 920 738 | 26 431 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 127
Кількість компаній-операторів: 62
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взято загальну площу декількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1581 перегляд
