В октябре 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15853 грн./кв.м. Относительно сентября 2014 года средняя стоимость выросла на 0,61%. С октября 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 18,6%.
Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,4%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с сентября 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,33% до 11097 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,72% до 18099 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 2,19% до 26582 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
октябрь 2014 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | сен.14 | 10952 | -0,24 | 11101 | -0,41 | 11439 | -0,4 | 11521 | 0,0 |
| окт.14 | 10926 | 11056 | 11392 | 11521 | |||||
| Бизнес | сен.14 | 17759 | 0,16 | 17979 | 0,98 | 18022 | 1,15 | 18376 | 0,4 |
| окт.14 | 17787 | 18156 | 18230 | 18457 | |||||
| Премиум | сен.14 | 27675 | 3,5 | 24904 | 2,59 | 25778 | 2,03 | 26431 | 0,0 |
| окт.14 | 28638 | 25550 | 26301 | 26431 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В октябре к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 127 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Киева, октябрь 2014 г.:
Предложение квартир в октябре в общей площади снизилось на 3,2%, а в денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 1,74% относительно сентября 2014 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 30% от общего количества, премиум-класса – 16%. Доля домов эконом-класса и премиум-класса выросла на 1%, бизнес-класса, соответственно, уменьшилась на 2%.
В октябре 2014 года начаты продажи в 4-х домах эконом-класса, в 2-х домах премиум-класса. А сняты с продажи квартиры в 2-х домах бизнес-класса.
Цена квадратного метра повышена в 3-х новостройках эконом-класса – на 300-600 грн., в 1 доме бизнес-класса – на 700 грн. Также снижена цена в 1-м доме эконом-класса на 500 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 69 новостроек (693 квартиры, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с сентябрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,33% до 11097 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,24% (на 26 грн.) до 10926 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,41% (на 45 грн.) до 11056 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 47 грн.) до 11392 грн.
4-х и более комнатные квартиры – цена не изменилась и составила 11521 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 38 новостроек (450 квартир, площадью от 30 до 208 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с сентябрем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,72% и составила 18099 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,16% (на 28 грн.) до 17787 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,98% (на 177 грн.) до 18156 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,15% (на 208 грн.) до 18230 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 81 грн.) до 18457 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (213 квартир, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с сентябрем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 2,19% до 26582 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 3,5% (на 963 грн.) до 28638 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 2,59% (на 646 грн.) до 25550 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 2,03% (на 523 грн.) до 26301 грн.
4-х и более комнатные квартиры – цена не изменилась и составила 26431 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2014 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во ЖК |
К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн./кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 127 | 1356 | 20 | 80 | 323 | 1 367 062 | 15 853 | |
| Эконом-класс | 69 | 693 | 20 | 66 | 225 | 746 808 | 11 097 | |
| 4 зона | 1-комн. | 287 | 20 | 44 | 63 | 483 208 | 10 926 | |
| 2-комн. | 225 | 45 | 67 | 123 | 745 350 | 11 056 | ||
| 3-комн. | 144 | 60 | 91 | 142 | 1 046 660 | 11 392 | ||
| 4≥комн. | 37 | 106 | 142 | 225 | 1 633 372 | 11 521 | ||
| Бизнес-класс | 38 | 450 | 30 | 88 | 208 | 1 582 832 | 18 099 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 136 | 30 | 52 | 104 | 915 858 | 17 787 | |
| 2-комн. | 137 | 42 | 78 | 140 | 1 418 615 | 18 156 | ||
| 3-комн. | 124 | 73 | 109 | 167 | 1 927 257 | 18 230 | ||
| 4≥комн. | 53 | 116 | 157 | 208 | 2 912 972 | 18 451 | ||
| Премиум-класс | 20 | 213 | 34 | 111 | 323 | 2 929 220 | 26 582 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 47 | 34 | 71 | 192 | 2 049 764 | 28 638 | |
| 2-комн. | 72 | 46 | 93 | 197 | 2 363 759 | 25 550 | ||
| 3-комн. | 63 | 53 | 124 | 181 | 3 251 610 | 26 301 | ||
| 4≥комн. | 31 | 108 | 186 | 323 | 4 920 738 | 26 431 | ||
Количество проанализированных новостроек: 127
Количество компаний операторов: 62
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1579 просмотров
