У вересні 2014 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 18117 грн. за 1 кв. м. Порівняно з червнем, середня ціна будинків збільшилася на 8,4% ± 5,04%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 0,5% до 1403 дол. США / кв. м.
Динаміка вартості представлених до продажу будинків у Києві
Порівняно з груднем 2013 року, ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 48,4%, а в доларах зменшилися на 8,1%. За рік середня ціна будинків збільшилася на 43,4%, а в доларах знизилися на 11,2%. Індекс росту в гривнях склав 1,43, в доларах 0,89.
Пропозиція
Кількість виставлених на продаж приватних будинків у вересні 2014 року, порівняно з червнем, зменшилася на 4% до 1245 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі і грошовому еквіваленті виріс на 0,9% і 1,6% відповідно.
Динаміка пропозиції будинків у Києві
З початку 2014 пропозиція будинків у Києві зменшилася на 10,5%. Порівняно з вереснем 2013 року, кількість будинків зменшилася на 9,7%. Індекс росту склав 0,9.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 16,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 3,9% вища за середню ціну червня і становить 17373 грн./кв.м.
Структура виставлених на продаж будинків у Києві
Найбільша кількість будинків у Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (29%). В Голосіївському та Солом'янському – по 14%, у Дніпровському і Святошинському – по 9%, у Подільському – 8%. Найменша кількість будинків виставлених на продаж – в Оболонському (7%), Шевченківському (5%), Деснянському (3%) та Печерському (2%) районах.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 37%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 100-250 кв. м – 34%, до 100 кв. м – 18% і площею понад 500 кв. м – 11%.
В 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 33343 грн. за 1 кв.м, а в 20% будинків низького цінового сегменту – 7926 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,2.
Через девальвацію гривні при доларовій номінації цін на будинки відбулося зростання гривневих цін на житло в усіх районах – від 4,6% до 18,7%. Найбільше збільшення середньої вартості, з червня по вересень 2014 року, спостерігалося у Печерському (на 18,7% до 30991 грн. за 1 кв.м), Шевченківському (на 11,1% до 21835 грн. за 1 кв.м.) районах. В інших районах зростання середніх цін склало від 4,6% до 8,8%.
Виставлені на продаж будинки за районами Києва, вересень 2014 р.
Район |
К-сть |
Сер. пл., кв.м. |
Сер. ціна, грн |
Ціна, грн./кв.м |
Зміни в, % |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Загалом по Києву |
1245 |
270 |
4 919 206 |
18 117 |
8,4 |
381 074 |
1 403 |
-0,5 |
Голосіївський |
180 |
303 |
6 197 459 |
20 774 |
7,3 |
480 096 |
1 609 |
-1,4 |
Дарницький |
355 |
241 |
3 781 811 |
15 572 |
8,8 |
292 964 |
1 206 |
-0,1 |
Деснянський |
34 |
366 |
4 903 453 |
13 538 |
7,3 |
379 853 |
1 049 |
-1,4 |
Дніпровський |
106 |
178 |
2 448 679 |
13 859 |
7,6 |
189 691 |
10 74 |
-1,2 |
Оболонський |
86 |
287 |
4 213 513 |
14 977 |
7,7 |
326 406 |
1 160 |
-1,1 |
Печерський |
28 |
391 |
12 485 328 |
30 991 |
18,7 |
967 195 |
2 401 |
9,0 |
Подільський |
102 |
289 |
6 203 905 |
21 292 |
6,0 |
480 595 |
1 649 |
-2,6 |
Святошинський |
111 |
247 |
3 930 204 |
16 558 |
8,7 |
304 459 |
1 283 |
-0,2 |
Солом'янський |
176 |
287 |
5 769 257 |
21 196 |
4,6 |
446 924 |
1 642 |
-3,9 |
Шевченківський |
67 |
315 |
6 621 750 |
21 835 |
11,1 |
512 964 |
1 691 |
2,0 |
Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane.
- 727 переглядів