Огляд ринку приватних будинків Києва: вересень 2014 р.

У вересні 2014 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 18117 грн. за 1 кв. м. Порівняно з червнем, середня ціна будинків збільшилася на 8,4% ± 5,04%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 0,5% до 1403 дол. США / кв. м.

Динаміка вартості представлених до продажу будинків у Києві
Порівняно з груднем 2013 року, ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 48,4%, а в доларах зменшилися на 8,1%. За рік середня ціна будинків збільшилася на 43,4%, а в доларах знизилися на 11,2%. Індекс росту в гривнях склав 1,43, в доларах 0,89.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків у вересні 2014 року, порівняно з червнем, зменшилася на 4% до 1245 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі і грошовому еквіваленті виріс на 0,9% і 1,6% відповідно.

Динаміка пропозиції будинків у Києві

З початку 2014 пропозиція будинків у Києві зменшилася на 10,5%. Порівняно з вереснем 2013 року, кількість будинків зменшилася на 9,7%. Індекс росту склав 0,9.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 16,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 3,9% вища за середню ціну червня і становить 17373 грн./кв.м.

Структура виставлених на продаж будинків у Києві

Найбільша кількість будинків у Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (29%). В Голосіївському та Солом'янському – по 14%, у ​​Дніпровському і Святошинському – по 9%, у Подільському – 8%. Найменша кількість будинків виставлених на продаж – в Оболонському (7%), Шевченківському (5%), Деснянському (3%) та Печерському (2%) районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 37%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 100-250 кв. м – 34%, до 100 кв. м – 18% і площею понад 500 кв. м – 11%.

В 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 33343 грн. за 1 кв.м, а в 20% будинків низького цінового сегменту – 7926 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,2.

Через девальвацію гривні при доларовій номінації цін на будинки відбулося зростання гривневих цін на житло в усіх районах – від 4,6% до 18,7%. Найбільше збільшення середньої вартості, з червня по вересень 2014 року, спостерігалося у Печерському (на 18,7% до 30991 грн. за 1 кв.м), Шевченківському (на 11,1% до 21835 грн. за 1 кв.м.) районах. В інших районах зростання середніх цін склало від 4,6% до 8,8%.

Виставлені на продаж будинки за районами Києва, вересень 2014 р.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane.