В сентябре 2014 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 18117 грн. за 1 кв. м. По сравнению с июнем, средняя цена домов увеличилась на 8,4% ±5,04%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,5% до 1403 долл. США/кв. м.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно декабря 2013 года, цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 48,4%, а в долларах уменьшились на 8,1%. За год средняя цена домов увеличилась на 43,4%. а в долларах понизились на 11,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,43, в долларах 0,89.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре 2014 г. по сравнению с июнем, уменьшилось на 4% до 1245 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении повысился на 0,9% и 1,6% соответственно.
Динамика количества предложения домов в Киеве
С начала 2014 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 10,5%. Относительно сентября 2013 года, количество домов убавилось на 9,7%. Индекс роста составил 0,9.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 16,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 3,9% выше средней цены июня и составляет 17373 грн./кв.м.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (29%). В Голосеевском и Соломенском – по 14%, в Днепровском и Святошинском – по 9%, в Подольском – 8%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском (7%), Шевченковском (5%), Деснянском (3%) и Печерском (2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 37%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 34%, до 100 кв. м – 18% и площадью свыше 500 кв. м – 11%.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 33343 грн. за 1 кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 7926 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,2.
Из-за девальвации гривны при долларовой номинации цен на дома произошел рост гривневых цен на жилье во всех районах от 4,6% до 18,7%. Наибольшее увеличение средней стоимости, с июня по сентябрь 2014 года, наблюдалось в Печерском (на 18,7% до 30991 грн. за 1 кв.м), Шевченковском (на 11,1% до 21835 грн. за 1 кв.м.) районах. В остальных районах рост средних цен составил от 4,6% до 8,8%.
Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2014 г.
|
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл. дома, кв.м. |
Ср. цена дома, грн |
Цена, грн/кв.м |
Изм. в, % |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
1245 |
270 |
4 919 206 |
18 117 |
8,4 |
381 074 |
1 403 |
-0,5 |
|
Голосеевский |
180 |
303 |
6 197 459 |
20 774 |
7,3 |
480 096 |
1 609 |
-1,4 |
|
Дарницкий |
355 |
241 |
3 781 811 |
15 572 |
8,8 |
292 964 |
1 206 |
-0,1 |
|
Деснянский |
34 |
366 |
4 903 453 |
13 538 |
7,3 |
379 853 |
1 049 |
-1,4 |
|
Днепровский |
106 |
178 |
2 448 679 |
13 859 |
7,6 |
189 691 |
10 74 |
-1,2 |
|
Оболонский |
86 |
287 |
4 213 513 |
14 977 |
7,7 |
326 406 |
1 160 |
-1,1 |
|
Печерский |
28 |
391 |
12 485 328 |
30 991 |
18,7 |
967 195 |
2 401 |
9,0 |
|
Подольский |
102 |
289 |
6 203 905 |
21 292 |
6,0 |
480 595 |
1 649 |
-2,6 |
|
Святошинский |
111 |
247 |
3 930 204 |
16 558 |
8,7 |
304 459 |
1 283 |
-0,2 |
|
Соломенский |
176 |
287 |
5 769 257 |
21 196 |
4,6 |
446 924 |
1 642 |
-3,9 |
|
Шевченковский |
67 |
315 |
6 621 750 |
21 835 |
11,1 |
512 964 |
1 691 |
2,0 |
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 727 просмотров
