Огляд ринку приватних будинків під Києвом: вересень 2014 р.

У вересні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 14165 грн. ± 1,9%, порівняно з червнем, середня вартість збільшилася на 9,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна виросла на 0,7% до 1097 дол. США/кв. м.

З грудня 2013 року ціни на будинки під Києвом в гривнях збільшилися на 52%, а в доларах зменшилися на 5,9%. За рік середня ціна будинків підвищилася на 49,9%, а в доларах знизилися на 7,2%. Індекс росту в гривнях склав 1,5, в доларах 0,93.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків у вересні зменшилася на 3,2% до 5670 одиниць. Але обсяг пропозиції будинків у загальній площі і грошовому еквіваленті збільшився відповідно на 0,2% і 0,1%.

З початку року пропозиція будинків під Києвом зменшилася на 1,7%. Поірвняно з вереснем 2013 року, кількість будинків збільшилася на 5%. Індекс росту склав 1,05.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 21,3% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 1% нижча за середню ціну червня і становить 12780 грн. за 1 кв. м.

В 20% будинків високого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 28335 грн./кв.м, а в 20% будинків низького цінового сегменту – 5796 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 4,89.

Структура виставлених на продаж будинків

У вересні 2014 найбільша кількість приватних будинків пропонувалася в Києво-Святошинському (41%) районі, в Обухівському (15%), в Бориспільському (14%), у Васильківському (12%) районах. Найменша кількість – у Вишгородському та Броварському (по 9%) районах. Збільшення кількості будинків спостерігалося в Обухівському – на 0,6% і в Києво-Святошинському – на 0,5% районах. В інших районах зменшення склало від 5,4% до 10,7%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 39%, і 250-500 кв. м – 35%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею до 100 кв. м – 14%, і від 500 кв. м – 12%.

Через девальвацію гривні при доларовій номінації цін на будинки відбулося зростання гривневих цін на житло в усіх районах – від 7,4% до 11,4%. Найбільше збільшення середніх цін в минулому кварталі спостерігалося у Васильківському (на 11,4% до 11342 грн./кв.м), Бориспільському (на 11,1% до 13220 грн./кв.м) і Броварському (на 10, 8% до 11160 грн./кв.м) районах. В інших районах зростання середньої вартості будинків склало від 7,4% до 8,7%.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, вересень 2014

Ціновий огляд купівлі-продажу заміської нерухомості здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane.