В сентябре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 14165 грн. ±1,9%, относительно июня, средняя стоимость увеличилась на 9,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена увеличилась на 0,7% до 1097 долл. США/кв. м.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
С декабря 2013 года цены на дома под Киевом в гривнах увеличились на 52%, а в долларах уменьшились на 5,9%. За год средняя цена домов повысилась на 49,9%, а в долларах понизились на 7,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,5, в долларах 0,93.
Предложение
Количество выставленных на продажу домов в сентябре уменьшилось на 3,2% до 5670 единиц. Но объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 0,2% и 0,1%.
Динамика количества предложения домов в пригороде Киева
С начала года предложение домов под Киевом уменьшилось на 1,7%. Относительно сентября 2013 года, количество домов увеличилось на 5%. Индекс роста составил 1,05.
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 21,3% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 1% ниже средневзвешенной цены июня и составляет 12780 грн. за 1 кв. м.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 28335 грн./кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 5796 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,89.
Структура представленных к продаже домов
В сентябре 2014 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (41%) районе, в Обуховском (15%), в Бориспольском (14%), в Васильковском (12%) районах. Наименьшее количество – в Вышгородском и Броварском (по 9%) районах. Увеличение числа домов наблюдалось в Обуховском – на 0,6% и в Киево-Святошинском – на 0,5% районах. В остальных районах уменьшение составило от 5,4% до 10,7%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 39%, и 250-500 кв. м – 35%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 14%, от 500 кв. м – 12%.
Из-за девальвации гривны при долларовой номинации цен на дома произошел рост гривневых цен на жилье во всех районах от 7,4% до 11,4%. Наибольшее увеличение средних цен в прошедшем квартале наблюдалось в Васильковском (на 11,4% до 11342 грн./кв.м), в Бориспольском (на 11,1% до 13220 грн./кв.м) и в Броварском (на 10,8% до 11160 грн./кв.м) районах. В остальных районах рост средней стоимости домов составил от 7,4% до 8,7%.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, сентябрь 2014 г.
|
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл. дома, кв.м. |
Ср. цена дома, грн. |
Цена, грн/кв.м |
Изм. в, % |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по районам |
5670 |
273 |
4 166 195 |
14 165 |
9,7 |
322 741 |
1 097 |
0,7 |
|
802 |
256 |
3 562 090 |
13 220 |
11,1 |
275 943 |
1 024 |
2,0 |
|
|
493 |
214 |
2 338 591 |
11 160 |
10,8 |
181 163 |
865 |
1,7 |
|
|
703 |
234 |
2 832 180 |
11 342 |
11,4 |
219 399 |
879 |
2,3 |
|
|
523 |
213 |
2 834 600 |
12 657 |
8,0 |
219 587 |
980 |
-0,8 |
|
|
2304 |
285 |
4 164 537 |
14 044 |
8,7 |
322 612 |
1 088 |
-0,1 |
|
|
845 |
361 |
7 744 370 |
20 429 |
7,4 |
599 929 |
1 583 |
-1,4 |
Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1288 просмотров
