У вересні 2014 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15757 грн./кв.м. Порівняно з серпнем 2014 р. середня вартість виросла на 1,93%. З вересня 2013 р. середні ціни на квартири у новобудовах Києва виросли на 18,1%. Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції (± 2,5%).
Таким чином, з серпня 2014 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 3,4% до 11134 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 3,4% до 17969 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 0,12% до 26012 грн./кв.м.
Динаміка вартості квадратного метру квартир у новобудовах Києва,
вересень 2014 р.:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4-и і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | ||
| Економ | серп. 14 | 10 729 | 2,08 | 10 651 | 4,22 | 11 058 | 3,4 | 10 588 | 8,8 |
| вер. 14 | 10 952 | 11 101 | 11 439 | 11 521 | |||||
| Бізнес | серп. 14 | 17 294 | 2,69 | 17 356 | 3,59 | 17 364 | 3,79 | 17 711 | 3,8 |
| вер. 14 | 17 759 | 17 979 | 18 022 | 18 376 | |||||
| Преміум | серп. 14 | 27 378 | 1,1 | 25 247 | -1,36 | 25 907 | -0,50 | 26 175 | 1,0 |
| вер. 14 | 27 675 | 24 904 | 25 778 | 26 431 | |||||
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У вересні до продажу пропонувалися квартири 70 операторами в 123 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». В їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Пропозиція квартир у вересні в загальній площі знизилася на 12,5%, а в грошовому еквіваленті виросла на 10,7%, порівняно з серпнем 2014 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 53%. Новобудови бізнес-класу складають 32% від загальної кількості, преміум-класу - 15%. Частка будинків економ-класу знизилася на 5%, бізнес-класу зросла на 5%.
У вересні 2014 року стартували продажі в 2-х будинках економ-класу, в 5-ти будинках бізнес-класу. Також знято з продажу квартири в 12-ти будинках економ-класу і 1-му будинку преміум-класу.
Ціна квадратного метра підвищена в 5-ти новобудовах економ-класу - на 400-660 грн., преміум-класу знижена на 850 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами
Економ-клас
Проаналізовано 65 новобудов (663 квартири, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з серпнем 2014 р середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зросла на 3,4% до 11134 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 2,8% (на 223 грн.) до 10952 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 4,22% (на 450 грн.) до 11101 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 3,4% (на 381 грн.) до 11439 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 8,8% (на 933 грн.) до 11521 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 40 новобудов (477 квартир, площею від 30 до 208 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з серпнем 2014 р середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 3,4% і склала 17969 грн. / Кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 2,69% (на 465 грн.) до 17759 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 3,59% (на 623 грн.) до 17979 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 3,79% (на 658 грн.) до 18022 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 3,8% (на 665 грн.) до 18376 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 18 новобудов (196 квартир, площею від 34 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з серпнем 2014 р. середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 0,12% до 26012 грн./кв.м:
однокімнатні квартири – ріст на 1,1% (на 297 грн.) до 27675 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 1,36% (на 343 грн.) до 24904 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 0,5% (на 129 грн.) до 25778 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 1% (на 256 грн.) до 26431 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, вересень 2014 р.:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир | Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 123 | 1336 | 20 | 81 | 323 | 1 363 799 | 15 757 | |
| Економ-клас | 65 | 663 | 20 | 67 | 225 | 754 804 | 11 134 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 273 | 20 | 43 | 63 | 484 295 | 10 952 | |
| 2-кімн. | 213 | 45 | 67 | 123 | 751 204 | 11 101 | ||
| 3-кімн. | 140 | 60 | 92 | 142 | 1 055 580 | 11 439 | ||
| 4≥кімн. | 37 | 106 | 142 | 225 | 1 633 372 | 11 521 | ||
| Бізнес-клас | 40 | 477 | 30 | 87 | 208 | 1 559 453 | 17 969 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 146 | 30 | 51 | 104 | 910 956 | 17 759 | |
| 2-кімн. | 145 | 42 | 77 | 140 | 1 402 535 | 17 979 | ||
| 3-кімн. | 132 | 73 | 108 | 167 | 1 901 145 | 18 022 | ||
| 4≥кімн. | 54 | 116 | 156 | 208 | 2 898 900 | 18 376 | ||
| Преміум-клас | 18 | 196 | 34 | 113 | 323 | 2 947 661 | 26 012 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 43 | 34 | 72 | 192 | 2 023 600 | 27 675 | |
| 2-кімн. | 64 | 46 | 95 | 197 | 2 370 970 | 24 904 | ||
| 3-кімн. | 58 | 53 | 125 | 181 | 3 214 513 | 25 778 | ||
| 4≥кімн. | 31 | 108 | 186 | 323 | 4 920 738 | 26 431 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 123
Кількість компаній операторів: 60
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взято загальну площу декількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1860 переглядів
