В сентябре 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15757 грн./кв.м. Относительно августа 2014 года средняя стоимость выросла на 1,93%. С сентября 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 18,1%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,5%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с августа 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 3,4% до 11134 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 3,4% до 17969 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,12% до 26012 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
сентябрь 2014 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | авг.14 | 10 729 | 2,08 | 10 651 | 4,22 | 11 058 | 3,4 | 10 588 | 8,8 |
| сен.14 | 10 952 | 11 101 | 11 439 | 11 521 | |||||
| Бизнес | авг.14 | 17 294 | 2,69 | 17 356 | 3,59 | 17 364 | 3,79 | 17 711 | 3,8 |
| сен.14 | 17 759 | 17 979 | 18 022 | 18 376 | |||||
| Премиум | авг.14 | 27 378 | 1,1 | 25 247 | -1,36 | 25 907 | -0,50 | 26 175 | 1,0 |
| сен.14 | 27 675 | 24 904 | 25 778 | 26 431 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В сентябре к продаже предлагались квартиры 70 операторами в 123 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в сентябре в общей площади снизилось на 12,5%, а в денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 10,7% относительно августа 2014 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 53%. Новостройки бизнес-класса составляют 32% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса снизилась на 5%, бизнес-класса выросла на 5%.
В сентябре 2014 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса, в 5-ти домах бизнес-класса. Также сняты с продажи квартиры в 12-ти домах эконом-класса и 1-м доме премиум-класса.
Цена квадратного метра повышена в 5-ти новостройках эконом-класса – на 400-660 грн., премиум-класса снижена на 850 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 65 новостроек (663 квартиры, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 3,4% до 11134 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 2,8% (на 223 грн.) до 10952 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 4,22% (на 450 грн.) до 11101 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 3,4% (на 381 грн.) до 11439 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 8,8% (на 933 грн.) 11521 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 40 новостроек (477 квартир, площадью от 30 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 3,4% и составила 17969 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 2,69% (на 465 грн.) до 17759 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 3,59% (на 623 грн.) до 17979 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 3,79% (на 658 грн.) до 18022 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 3,8% (на 665 грн.) до 18376 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 18 новостроек (196 квартир, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,12% до 26012 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 297 грн.) до 27675 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,36% (на 343 грн.) до 24904 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 129 грн.) до 25778 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 1% (на 256 грн.) до 26431 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2014 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 123 | 1336 | 20 | 81 | 323 | 1 363 799 | 15 757 | |
| Эконом-класс | 65 | 663 | 20 | 67 | 225 | 754 804 | 11 134 | |
| 4 зона | 1-комн. | 273 | 20 | 43 | 63 | 484 295 | 10 952 | |
| 2-комн. | 213 | 45 | 67 | 123 | 751 204 | 11 101 | ||
| 3-комн. | 140 | 60 | 92 | 142 | 1 055 580 | 11 439 | ||
| 4≥комн. | 37 | 106 | 142 | 225 | 1 633 372 | 11 521 | ||
| Бизнес-класс | 40 | 477 | 30 | 87 | 208 | 1 559 453 | 17 969 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 146 | 30 | 51 | 104 | 910 956 | 17 759 | |
| 2-комн. | 145 | 42 | 77 | 140 | 1 402 535 | 17 979 | ||
| 3-комн. | 132 | 73 | 108 | 167 | 1 901 145 | 18 022 | ||
| 4≥комн. | 54 | 116 | 156 | 208 | 2 898 900 | 18 376 | ||
| Премиум-класс | 18 | 196 | 34 | 113 | 323 | 2 947 661 | 26 012 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 43 | 34 | 72 | 192 | 2 023 600 | 27 675 | |
| 2-комн. | 64 | 46 | 95 | 197 | 2 370 970 | 24 904 | ||
| 3-комн. | 58 | 53 | 125 | 181 | 3 214 513 | 25 778 | ||
| 4≥комн. | 31 | 108 | 186 | 323 | 4 920 738 | 26 431 | ||
Количество проанализированных новостроек: 123
Количество компаний операторов: 60
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1860 просмотров
