Реєстрація /

Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2014 р.

В серпні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 24295 грн./кв.м, порівняно з липнем середня ціна збільшилася на 11,9%. У доларовому еквіваленті протягом місяця середня ціна пропозиції зменшилася на 0,9% до 1808 дол. США / кв. м (± 1,4%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у Києві

З початку 2014 року ціни на житлову нерухомість в Києві в гривнях збільшилися на 53,1%, а в доларах зменшилися на 8,9%. Порівяно з серпнем 2013 року, середня ціна за 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 47,8%, а в доларах знизилися на 12,1%. Індекс росту в гривнях склав 1,48, в доларах 0,88.

Ціни на дешеве/дороге житло  

Порівняно з липнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 12% до 14808 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту вартість підвищилася на 12,2% до 38874 грн./кв.м. Індекс розшарування (спввідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,63.

Порівняно з серпнем 2013 р. цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 45,2%, а в «дешевому» - на 50,4%.

Середня вартість квартир за розташуванням:

Лівий берег – ріст на 12,6% до 19001 грн./кв.м

Правий берег – ріст на 11,6% до 22640 грн./кв.м

Центр – ріст на 11,9% до 34375 грн./кв.м

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, серпень 2014 р.   

Розташування

Кіл-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг. пл., кв.м

Сер. ціна, грн.

Сер. ціна, грн./кв.м

Зміни в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни в $, %

Загалом по Києву 

19298

72

1 784 988

24 295

11,9

132 837

1 808

-0,9

Левый берег 

5757

67

1 255 982

19 001

12,6

93 469

1 414

-0,3

 

1-кімн.

1880

43

850 400

20 070

14,4

63 286

1 494

1,3

 

2-кімн.

1820

64

1 206 013

18 975

11,4

89 750

1 412

-1,4

 

3-кімн.

1718

88

1 608 793

18 243

12,0

119 725

1 358

-0,8

 

4-кімн.

339

118

1 985 504

17 050

11,7

147 760

1 269

-1,1

Правий берег 

9036

68

1 547 947

22 640

11,6

115 197

1 685

-1,2

 

1-кімн.

2779

41

929 449

22 553

12,3

69 169

1 678

-0,6

 

2-кімн.

2976

63

1 459 020

22 881

11,5

108 579

1 703

-1,3

 

3-кімн.

2779

89

2 012 144

22 283

11,0

149 742

1 658

-1,7

 

4-кімн.

502

123

2 929 328

23 663

11,4

217 998

1 761

-1,4

Центр 

4505

86

2 936 461

34 375

11,9

218 529

2 558

-0,9

 

1-кімн.

673

46

1 514 425

32 919

10,1

112 702

2 450

-2,5

 

2-кімн.

1602

68

2 387 704

35 379

11,9

177 691

2 633

-0,9

 

3-кімн.

1737

104

3 553 551

34 534

11,8

264 452

2 570

-1,0

 

4-кімн.

493

139

4 486 669

32 538

15,0

333 894

2 421

1,8

Середня вартість квартир за кількістю кімнат:

однокімнатні квартири – ріст на 12,6% до 22986 грн./кв.м

двокімнатні квартири – ріст на 11,1% до 24899 грн./кв.м

трикімнатні квартири – ріст на 11,8% до 24583 грн./кв.м

чотирикімнатні квартири – ріст на 12,4% до 25262 грн./кв.м.

Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:

Голосіївський – ріст на 12,4% до 23265 грн./кв.м

Дарницький –  ріст на 14% до 19482 грн./кв.м

Деснянський –  ріст на 12,2% до 17128 грн./кв.м

Дніпровський –  ріст на 10,7%  до 19473 грн./кв.м

Оболонський – ріст на 10,5% до 25441 грн. /кв.м

Печерський – ріст на 11,4% до 35512 грн. /кв.м

Подільський – ріст на 10,6% до 24522 грн./кв.м

Святошинський – ріст на 11,1% до 19905 грн./кв.м

Солом'янський –  ріст на 11,9% до 22795 грн./кв.м

Шевченківський – ріст на 11,7% до 28098 грн./кв.м.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в серпні зменшилася на 1%, порівняно з липнем, і склала 19298 квартир. Об'єм пропозиції в загальній площі і грошовому еквіваленті зменшилася відповідно на 1,7% і на 2,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

З початку 2014 р. пропозиція квартир збільшилася на 13,1%.

За рік кількість квартир збільшилася на 15,1%. Індекс росту склав 1,15.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 13% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 4,4% вища за середню ціну липня і становить 22656 грн./кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

В структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 47%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,8%, на Правому березі – на 0,1%, і в Центрі Києва – на 1,8%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 28%, 2-кімнатні – 33%, 3-кімнатні – 32% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем кількість однокімнатних квартир зменшилася на 3,7%, трикімнатних – на 2,1%, чотирикімнатних – на 0,3%, а двокімнатних збільшилася – на 2,3%.
Найбільша кількість квартир за підсумками серпня пропонувалося в Дарницькому (15%), Голосіївському та Печерському (по 14%), та Шевченківському (13%) районах. В Солом'янському – 10%, Дніпровському – 9%, Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених до продажу квартир – в Оболонському (7%), Деснянському (6%) та Подільському (4%) районах. Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Оболонському (на 7,9%) і Дніпровському (на 6,6%) районах. Зменшилася пропозиція в Дарницькому – на 7,5% і Голосіївському районах – на 5,4%. В інших районах зміна кількості квартир склала від -1,4% до +3,8%.

Через девальвацію гривні при доларовій номінації цін на квартири відбулося зростання гривневих цін на житло в усіх районах – від 10,5% до 14%. У доларовому еквіваленті збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося тільки в Дарницькому районі – на 0,9%. В інших районах зменшення середньої доларової вартості квартир склало від 0,7% до 2,2%.

 РайонКіл-сть кімнатК-сть квартирСер. заг. пл., кв.мСер. ціна, грн.Сер. ціна, грн./кв.мЗміни в грн.,%Сер. ціна, $Сер. ціна, $/кв.мЗміни в $, %
Загалом по Києву
19 298721 784 98824 29511,9132 8371 808-0,9
 1-кімн.
5 33242975 41222 98612,672 5891 711-0,3
 2-кімн.
6 398641 619 58324 89911,1120 5281 853-1,6
 3-кімн.
6 234932 330 47424 58311,8173 4321 829-1,0
 4-кімн.
1 3341273 265 02025 26212,4242 9801 880-0,5

Голосіївський

2 768721 688 47623 26512,4125 6551 731-0,4
 1-кімн.90044948 66721 51412,270 5991 601-0,7
 2-кімн.896681 706 85724 93513,5127 0231 8560,5
 3-кімн.824962 190 36123 04811,6163 0051 715-1,2
 4-кімн.1481333 281 75725 0059,5244 2261 861-3,1
Дарницький
2 803741 408 07119 48214,0104 7871 4500,9
 1-кімн.96246928 30720 46917,069 0841 5233,6
 2-кімн.785701 379 05419 64811,4102 6281 462-1,4
 3-кімн.840951 809 93718 92713,4134 6941 4090,4
 4-кімн.2161272 087 44216 64212,0155 3461 238-0,8
Деснянський
1 17059986 01017 12812,273 3781 275-0,7
 1-кімн.40439706 47218 24011,952 5751 357-0,9
 2-кімн.364581 003 47717 37811,874 6781 293-1,0
 3-кімн.357791 236 85415 87512,992 0461 1810,0
 4-кімн.45921 364 31715 0707,9101 5311 121-4,4
Дніпровський
1 784621 194 07719 47310,788 8621 449-2,0
 1-кімн.51440817 71520 76111,460 8541 545-1,4
 2-кімн.671591 113 44419 05511,182 8621 418-1,6
 3-кімн.521821 539 35318 7639,4114 5571 396-3,1
 4-кімн.781062 061 59119 32211,7153 4221 438-1,1
Оболонський
1 401671 769 84725 44110,5131 7111 893-2,2
 1-кімн.45139993 61025 05912,073 9441 865-0,8
 2-кімн.424651 733 39925 97810,3128 9981 933-2,3
 3-кімн.436862 260 18824 9698,9168 2011 858-3,6
 4-кімн.901243 455 93427 10610,5257 1882 017-2,1
Печерський
2 788873 066 64435 51211,4228 2172 643-1,4
 1-кімн.449481 592 64933 5546,8118 5242 497-5,4
 2-кімн.989682 501 29036 71311,5186 1442 732-1,3
 3-кімн.1 0991073 754 43735 41312,3279 4022 635-0,6
 4-кімн.2511434 919 52434 71715,4366 1072 5842,2
Подільський
783631 587 66024 52210,6118 1521 825-2,0
 1-кімн.22336888 57224 48611,966 1271 822-1,0
 2-кімн.250591 472 94524 32110,4109 6151 810-2,2
 3-кімн.261801 996 25424 2849,4148 5601 807-3,2
 4-кімн.491153 178 11126 97512,2236 5122 007-0,7
Святошинський
1 477641 261 53819 90511,193 8831 481-1,6
 1-кімн.47040807 28720 32010,660 0781 512-2,1
 2-кімн.456621 191 98419 47810,888 7061 450-1,9
 3-кімн.473831 657 77719 91411,7123 3701 482-1,1
 4-кімн.781012 002 48919 85913,4149 0241 4780,4
Солом'янський
1 832701 611 95922 79511,9119 9611 696-0,9
 1-кімн.511441 014 98323 09611,675 5341 719-1,2
 2-кімн.629611 395 35222 68011,2103 8411 688-1,5
 3-кімн.575912 071 28322 41412,6154 1431 668-0,3
 4-кімн.1171293 126 40423 97312,6232 6641 784-0,3
Шевченківський
2 492772 188 36728 09811,7162 8562 091-1,1
 1-кімн.448391 091 28227 42712,881 2122 041-0,1
 2-кімн.934631 755 46827 70610,7130 6402 062-2,0
 3-кімн.848962 773 23528 85211,3206 3822 147-1,5
 4-кімн.2621323 714 52228 20614,4276 4322 0991,3

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість»  щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються дані про 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багаторівневу обробку.