Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2014 г.

В августе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 24295 грн./кв.м, относительно июля средняя цена увеличилась на 11,9%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,9% до 1808 долл. США/кв. м (±1,4%).

Динамика средней цены предложения квартир в Киеве

С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 53,1%, а в долларах уменьшились на 8,9%.

Относительно августа 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 47,8%, а в долларах понизились на 12,1%. Индекс роста в гривнах составил 1,48, в долларах 0,88.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 12% до 14808 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость повысилась на 12,2% до 38874 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,63.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Относительно августа 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 45,2%, а в «дешевом» – на 50,4%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – рост на 12,6% до 19001 грн./кв.м

Правый берег – рост на 11,6% до 22640 грн./кв.м

Центр – рост на 11,9% до 34375 грн./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, август 2014 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19298	72	1 784 988	24 295	11,9	132 837	1 808	-0,9
Левый берег		5757	67	1 255 982	19 001	12,6	93 469	1 414	-0,3
	1-комн.	1880	43	850 400	20 070	14,4	63 286	1 494	1,3
	2-комн.	1820	64	1 206 013	18 975	11,4	89 750	1 412	-1,4
	3-комн.	1718	88	1 608 793	18 243	12,0	119 725	1 358	-0,8
	4-комн.	339	118	1 985 504	17 050	11,7	147 760	1 269	-1,1
Правый берег		9036	68	1 547 947	22 640	11,6	115 197	1 685	-1,2
	1-комн.	2779	41	929 449	22 553	12,3	69 169	1 678	-0,6
	2-комн.	2976	63	1 459 020	22 881	11,5	108 579	1 703	-1,3
	3-комн.	2779	89	2 012 144	22 283	11,0	149 742	1 658	-1,7
	4-комн.	502	123	2 929 328	23 663	11,4	217 998	1 761	-1,4
Центр		4505	86	2 936 461	34 375	11,9	218 529	2 558	-0,9
	1-комн.	673	46	1 514 425	32 919	10,1	112 702	2 450	-2,5
	2-комн.	1602	68	2 387 704	35 379	11,9	177 691	2 633	-0,9
	3-комн.	1737	104	3 553 551	34 534	11,8	264 452	2 570	-1,0
	4-комн.	493	139	4 486 669	32 538	15,0	333 894	2 421	1,8

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 12,6% до 22986 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 11,1% до 24899 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 11,8% до 24583 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост на 12,4% до 25262 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 12,4% до 23265 грн./кв.м

Дарницкий –  рост на 14% до 19482 грн./кв.м

Деснянский –  рост на 12,2% до 17128 грн./кв.м

Днепровский –  рост на 10,7%  до 19473 грн./кв.м

Оболонский – рост на 10,5% до 25441 грн. /кв.м

Печерский – рост на 11,4% до 35512 грн. /кв.м

Подольский – рост на 10,6% до 24522 грн./кв.м

Святошинский – рост на 11,1% до 19905 грн./кв.м

Соломенский –  рост на 11,9% до 22795 грн./кв.м

Шевченковский – рост на 11,7% до 28098 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в августе уменьшилось на 1% относительно июля и составило 19298 квартир. Объем предложения в общей площади уменьшился на 1,7%, в денежном выражении увеличился на 10%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 13,1%.

За год количество квартир увеличилось на 15,1%. Индекс роста составил 1,15.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4,4% выше средней цены июля и составляет 22656 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 23%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,8%, на Правом берегу – на 0,1%, и в Центре Киева – на 1,8%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 33%, 3-комнатные – 32% и 4-комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 3,7%, трехкомнатных – на 2,1%, четырехкомнатных – на 0,3%, а двухкомнатных увеличилось – на 2,3%,

Наибольшее количество квартир по итогам августа предлагалось в Дарницком (15%),  Голосеевском и Печерском (по 14%), и  Шевченковском (13%) районах. В Соломенском – 10%, Днепровском – 9%, Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (7%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Оболонском (на 7,9%) и Днепровском (на 6,6%) районах. Уменьшилось предложение в Дарницком – на 7,5% и Голосеевском районах – на 5,4%. В остальных районах изменение числа квартир составило от -1,4% до 3,8%.

Из-за девальвации гривны при долларовой номинации цен на квартиры произошел рост гривневых цен на жилье во всех районах – от 10,5% до 14%. В долларовом эквиваленте увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось только в Дарницком районе – на 0,9%. В остальных районах уменьшение средней долларовой стоимости квартир составило от 0,7% до 2,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2014 г. 

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19 298	72	1 784 988	24 295	11,9	132 837	1 808	-0,9
	1-комн.	5 332	42	975 412	22 986	12,6	72 589	1 711	-0,3
	2-комн.	6 398	64	1 619 583	24 899	11,1	120 528	1 853	-1,6
	3-комн.	6 234	93	2 330 474	24 583	11,8	173 432	1 829	-1,0
	4-комн.	1 334	127	3 265 020	25 262	12,4	242 980	1 880	-0,5
Голосеевский		2 768	72	1 688 476	23 265	12,4	125 655	1 731	-0,4
	1-комн.	900	44	948 667	21 514	12,2	70 599	1 601	-0,7
	2-комн.	896	68	1 706 857	24 935	13,5	127 023	1 856	0,5
	3-комн.	824	96	2 190 361	23 048	11,6	163 005	1 715	-1,2
	4-комн.	148	133	3 281 757	25 005	9,5	244 226	1 861	-3,1
Дарницкий		2 803	74	1 408 071	19 482	14,0	104 787	1 450	0,9
	1-комн.	962	46	928 307	20 469	17,0	69 084	1 523	3,6
	2-комн.	785	70	1 379 054	19 648	11,4	102 628	1 462	-1,4
	3-комн.	840	95	1 809 937	18 927	13,4	134 694	1 409	0,4
	4-комн.	216	127	2 087 442	16 642	12,0	155 346	1 238	-0,8
Деснянский		1 170	59	986 010	17 128	12,2	73 378	1 275	-0,7
	1-комн.	404	39	706 472	18 240	11,9	52 575	1 357	-0,9
	2-комн.	364	58	1 003 477	17 378	11,8	74 678	1 293	-1,0
	3-комн.	357	79	1 236 854	15 875	12,9	92 046	1 181	0,0
	4-комн.	45	92	1 364 317	15 070	7,9	101 531	1 121	-4,4
Днепровский		1 784	62	1 194 077	19 473	10,7	88 862	1 449	-2,0
	1-комн.	514	40	817 715	20 761	11,4	60 854	1 545	-1,4
	2-комн.	671	59	1 113 444	19 055	11,1	82 862	1 418	-1,6
	3-комн.	521	82	1 539 353	18 763	9,4	114 557	1 396	-3,1
	4-комн.	78	106	2 061 591	19 322	11,7	153 422	1 438	-1,1
Оболонский		1 401	67	1 769 847	25 441	10,5	131 711	1 893	-2,2
	1-комн.	451	39	993 610	25 059	12,0	73 944	1 865	-0,8
	2-комн.	424	65	1 733 399	25 978	10,3	128 998	1 933	-2,3
	3-комн.	436	86	2 260 188	24 969	8,9	168 201	1 858	-3,6
	4-комн.	90	124	3 455 934	27 106	10,5	257 188	2 017	-2,1
Печерский		2 788	87	3 066 644	35 512	11,4	228 217	2 643	-1,4
	1-комн.	449	48	1 592 649	33 554	6,8	118 524	2 497	-5,4
	2-комн.	989	68	2 501 290	36 713	11,5	186 144	2 732	-1,3
	3-комн.	1 099	107	3 754 437	35 413	12,3	279 402	2 635	-0,6
	4-комн.	251	143	4 919 524	34 717	15,4	366 107	2 584	2,2
Подольский		783	63	1 587 660	24 522	10,6	118 152	1 825	-2,0
	1-комн.	223	36	888 572	24 486	11,9	66 127	1 822	-1,0
	2-комн.	250	59	1 472 945	24 321	10,4	109 615	1 810	-2,2
	3-комн.	261	80	1 996 254	24 284	9,4	148 560	1 807	-3,2
	4-комн.	49	115	3 178 111	26 975	12,2	236 512	2 007	-0,7
Святошинский		1 477	64	1 261 538	19 905	11,1	93 883	1 481	-1,6
	1-комн.	470	40	807 287	20 320	10,6	60 078	1 512	-2,1
	2-комн.	456	62	1 191 984	19 478	10,8	88 706	1 450	-1,9
	3-комн.	473	83	1 657 777	19 914	11,7	123 370	1 482	-1,1
	4-комн.	78	101	2 002 489	19 859	13,4	149 024	1 478	0,4
Соломенский		1 832	70	1 611 959	22 795	11,9	119 961	1 696	-0,9
	1-комн.	511	44	1 014 983	23 096	11,6	75 534	1 719	-1,2
	2-комн.	629	61	1 395 352	22 680	11,2	103 841	1 688	-1,5
	3-комн.	575	91	2 071 283	22 414	12,6	154 143	1 668	-0,3
	4-комн.	117	129	3 126 404	23 973	12,6	232 664	1 784	-0,3
Шевченковский		2 492	77	2 188 367	28 098	11,7	162 856	2 091	-1,1
	1-комн.	448	39	1 091 282	27 427	12,8	81 212	2 041	-0,1
	2-комн.	934	63	1 755 468	27 706	10,7	130 640	2 062	-2,0
	3-комн.	848	96	2 773 235	28 852	11,3	206 382	2 147	-1,5
	4-комн.	262	132	3 714 522	28 206	14,4	276 432	2 099	1,3

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.