В серпні 2014 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15458 грн./кв.м. Порівняно з липнем 2014 р. середня вартість зросла на 1,73%. З серпня 2013 середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 15,1%.
Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції складає ±2,4%.
Таким чином, з липня 2014 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 0,9% до 10763 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 0,65% до 17384 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 0,27% до 26044 грн./кв.м.
Динаміка вартості квадратного метру квартир у новобудовах Києва,
серпень 2014 р.:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4-и і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | ||
| Економ | лип. 14 | 10 539 | 1,80 | 10 623 | 0,26 | 11 026 | 0,3 | 10 546 | 0,4 |
| серп. 14 | 10 729 | 10 651 | 11 058 | 10 588 | |||||
| Бізнес | лип. 14 | 17 095 | 1,16 | 17 289 | 0,39 | 17 292 | 0,42 | 17 565 | 0,8 |
| серп. 14 | 17 294 | 17 356 | 17 364 | 17 711 | |||||
| Преміум | лип. 14 | 27 440 | -0,2 | 25 105 | 0,57 | 25 850 | 0,22 | 26 175 | 0,0 |
| серп. 14 | 27 378 | 25 247 | 25 907 | 26 175 | |||||
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В серпні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 129 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість».Серед них як об'єкти незакінченого будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:
Пропозиція квартир на ринку новобудов Києва в серпні в загальній площі виросла на 1,4%, а в грошовому еквіваленті – на 4,64%, порівняно з липнем 2014 року.
В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 58%. Новобудови бізнес-класу складають 27% від загальної кількості, преміум-класу – 15%. Частка будинків економ-класу знизилася на 2%, бізнес-і преміум-класу зросла на 1%.
В серпні 2014 р. розпочато продажі в 3-х будинках економ-класу, в 3-х будинках бізнес-класу і в 1-му будинку преміум-класу. Знято з продажу квартири в 2-х будинках економ-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 4-х новобудовах економ-класу – на 100-160 грн., 2-х бізнес-класу – на 240-340 грн; 1-му преміум-класу – на 65-200 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва
Економ-клас
Проаналізовано 75 новобудов (628 квартир, площею від 20 до 181 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з липнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах економ-класу виросла на 1,73% до 10763 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 1,8% (на 190 грн.) до 10729 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,26% (на 28 грн.) до 10651 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,3% (на 32 грн.) до 11058 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 0,4% (на 42 грн.) 10588 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 35 новобудов (415 квартир, площею від 30 до 208 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. Порівняно з липнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах бізнес-класу виросла на 0,65% і склала 17384 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 1,16% (на 199 грн.) до 17294 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,39% (на 67 грн.) до 17356 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,42% (на 72 грн.) до 17364 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 0,8% (на 146 грн.) до 17711 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 19 новобудов (203 квартири, площею від 34 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з липнем 2014 р., середня ціна квадратного метру апартаментів в новобудовах преміум-класу виросла на 0,27% до 26044 грн./кв.м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 62 грн.) до 27378 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 0,57% (на 142 грн.) до 25247 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 0,22% (на 57 грн.) до 25907 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – без змін – 26175 грн.
Середні ціни пропопзиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, серпень 2014 р.:
| Клас/Зона | К-сть кімнат |
К-сть ЖК |
К-сть квартир |
Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. |
грн./кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 129 | 1246 | 20 | 81 | 323 | 1 320 775 | 15 458 | |
| Економ-клас | 75 | 628 | 20 | 65 | 181 | 707 544 | 10 763 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 266 | 20 | 43 | 63 | 468 653 | 10 729 | |
| 2-кімн. | 200 | 45 | 67 | 109 | 710 898 | 10 651 | ||
| 3-кімн. | 127 | 60 | 91 | 135 | 1 005 188 | 11 058 | ||
| 4≥кімн. | 35 | 106 | 135 | 181 | 1 423 928 | 10 588 | ||
| Бізнес-клас | 35 | 415 | 30 | 89 | 208 | 1 542 589 | 17 384 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 120 | 30 | 52 | 104 | 895 623 | 17 294 | |
| 2-кімн. | 131 | 42 | 78 | 140 | 1 362 987 | 17 356 | ||
| 3-кімн. | 113 | 79 | 111 | 167 | 1 871 217 | 17 364 | ||
| 4≥кімн. | 51 | 116 | 158 | 208 | 2 798 057 | 17 711 | ||
| Преміум-клас | 19 | 203 | 34 | 111 | 323 | 2 764 405 | 26 044 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 43 | 34 | 63 | 83 | 1 652 579 | 27 378 | |
| 2-кімн. | 67 | 46 | 92 | 146 | 2 198 114 | 25 247 | ||
| 3-кімн. | 60 | 53 | 123 | 184 | 3 052 642 | 25 907 | ||
| 4≥кімн. | 33 | 108 | 188 | 323 | 4 838 819 | 26 175 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 129
Кількість компаній операторів: 68
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 2019 переглядів
