Реєстрація /

Огляд ринку новобудов Києва: серпень 2014 р.

В серпні 2014 року середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 15458 грн./кв.м. Порівняно з липнем 2014 р. середня вартість зросла на 1,73%. З серпня 2013 середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 15,1%.

Похибка в розрахунку середньої ціни пропозиції складає ±2,4%.

Таким чином, з липня 2014 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 0,9% до 10763 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 0,65% до 17384 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 0,27% до 26044 грн./кв.м.

Динаміка вартості квадратного метру квартир у новобудовах Києва,

серпень 2014 р.: 

Клас Період однокімнатні квартири двокімнатні квартири трикімнатні квартири 4-и і більше кімнатні квартири
сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, %
Економ лип. 14 10 539 1,80 10 623 0,26 11 026 0,3 10 546 0,4
  серп. 14 10 729   10 651   11 058   10 588  
Бізнес лип. 14 17 095 1,16 17 289 0,39 17 292 0,42 17 565 0,8
  серп. 14 17 294   17 356   17 364   17 711  
Преміум лип. 14 27 440 -0,2 25 105 0,57 25 850 0,22 26 175 0,0
  серп. 14 27 378   25 247   25 907   26 175  

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В серпні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 129 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість».Серед них як об'єкти незакінченого будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:

Пропозиція квартир на ринку новобудов Києва в серпні в загальній площі виросла на 1,4%, а в грошовому еквіваленті – на 4,64%, порівняно з липнем 2014 року.

В структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 58%. Новобудови бізнес-класу складають 27% від загальної кількості, преміум-класу – 15%. Частка будинків економ-класу знизилася на 2%, бізнес-і преміум-класу зросла на 1%.

В серпні 2014 р. розпочато продажі в 3-х будинках економ-класу, в 3-х будинках бізнес-класу і в 1-му будинку преміум-класу. Знято з продажу квартири в 2-х будинках економ-класу.

Ціна квадратного метру підвищена в 4-х новобудовах економ-класу – на 100-160 грн., 2-х бізнес-класу – на 240-340 грн; 1-му преміум-класу – на 65-200 грн.

Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва

Економ-клас

Проаналізовано 75 новобудов (628 квартир, площею від 20 до 181 кв. м), розташованих в 4-й зоні. Порівняно з липнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах економ-класу виросла на 1,73% до 10763 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 1,8% (на 190 грн.) до 10729 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 0,26% (на 28 грн.) до 10651 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 0,3% (на 32 грн.) до 11058 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 0,4% (на 42 грн.) 10588 грн. 

Бізнес-клас

Проаналізовано 35 новобудов (415 квартир, площею від 30 до 208 кв.м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. Порівняно з липнем 2014 р., середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах бізнес-класу виросла на 0,65% і склала 17384 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 1,16% (на 199 грн.) до 17294 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 0,39% (на 67 грн.) до 17356 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 0,42% (на 72 грн.) до 17364 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 0,8% (на 146 грн.) до 17711 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 19 новобудов (203 квартири, площею від 34 до 323 кв.м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. Порівняно з липнем 2014 р., середня ціна квадратного метру апартаментів в новобудовах преміум-класу виросла на 0,27% до 26044 грн./кв.м:

однокімнатні квартири – зниження на 0,2% (на 62 грн.) до 27378 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 0,57% (на 142 грн.) до 25247 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 0,22% (на 57 грн.) до 25907 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – без змін – 26175 грн.

Середні ціни пропопзиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, серпень 2014 р.:

Клас/Зона  К-сть кімнат
К-сть ЖК
К-сть квартир
Площа, кв.м   Сер. ціна квартири Середня ціна
мин.   ср.   макс.   грн.
грн./кв.м
Загалом по Києву 129 1246 20 81 323 1 320 775 15 458 
Економ-клас  75 628 20 65 181 707 544 10 763 
4 зона    1-кімн.   266 20 43 63 468 653 10 729 
2-кімн.   200 45 67 109 710 898 10 651 
3-кімн.   127 60 91 135 1 005 188 11 058 
4≥кімн.   35 106 135 181 1 423 928 10 588 
Бізнес-клас  35 415 30 89 208 1 542 589 17 384 
3,4 зона    1-кімн.   120 30 52 104 895 623 17 294 
2-кімн.   131 42 78 140 1 362 987 17 356 
3-кімн.   113 79 111 167 1 871 217 17 364 
4≥кімн.   51 116 158 208 2 798 057 17 711 
Преміум-клас  19 203 34 111 323 2 764 405 26 044 
2,3 зона    1-кімн.   43 34 63 83 1 652 579 27 378 
2-кімн.   67 46 92 146 2 198 114 25 247 
3-кімн.   60 53 123 184 3 052 642 25 907 
4≥кімн.   33 108 188 323 4 838 819 26 175 

Кількість проаналізованих новобудов: 129

Кількість компаній операторів: 68

Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.