Реєстрація /

Огляд ринку новобудов Києва: лютий 2015 р.

У лютому 2015 середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 21202 грн./кв.м. Порівняно з січнем 2015 р. середня вартість зросла на 22,73%. З лютого 2014 р. середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 54,2%.

Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 3,6%).

Таким чином, з січня 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 14,65% до 13299 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 19,67% до 24243 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 33,16% до 39458 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості:

Клас Період однокімнатні квартири двокімнатні квартири трикімнатні квартири 4-и і більше кімнатні  квартири
сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, %
Економ січ.15 11 586 14,23 11 520 15,87 11 731 13,8 11 716 3,4
  лют.15 13 235   13 348   13 348   13 282  
Бізнес січ.15 19 529 16,47 20 323 18,19 20 795 27,62 20 900 24,4
  лют.15 22 745   24 020   26 539   25 997  
Преміум січ.15 29 867 35,0 28 245 35,89 29 686 35,68 32 860 17,4
  лют.15 40 311   38 381   40 277   38 562  

В лютому до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 131 об'єкті, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:

Пропозиція квартир в лютому у загальній площі і грошовому еквіваленті виросла на 0,5% і на 23,66% відповідно, порівняно з січнем 2015 року.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 55%. Новобудови бізнес-класу становлять 30% від загальної кількості, преміум-класу – 15%.

У лютому 2015 р. розпочато продажі в 2-х будинках економ-класу, в 2-х будинках бізнес-класу. А зняті з продажу квартири в 3-х будинках економ-класу, в 2-х будинках бізнес-класу.

Ціна квадратного метру підвищена в 39-и новобудовах економ-класу – на 1000-2300 грн., в 12-ти будинках бізнес-класу – на 3200-6850грн., в 5-ти будинках преміум-класу – на 4500-13000 грн.

Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва:

Економ-клас

Проаналізовано 72 новобудови (709 квартир, площею від 20 до 310 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з січнем 2015, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зросла на 14,65% до 13299 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 14,23% (на 1649 грн.) до 13235 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 15,87% (на 1828 грн.) до 13348 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 13,8% (на 1617 грн.) до 13348 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 13,4% (на 1566 грн.) до 13282 грн.

Бізнес-клас

Проаналізовано 39 новобудов (474 квартири, площею від 30 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з січнем 2015, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 19,67% і склала 24243 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 16,47% (на 3216 грн.) до 22745 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 18,19% (на 3697 грн.) до 24020 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 27,62% (на 5744 грн.) до 26539 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 24,4% (на 5097 грн.) До 25997 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 20 новобудов (228 квартир, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з січнем 2015, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 33,16% до 39458 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – ріст на 35% (на 10 444 грн.) до 40311 грн.

двокімнатні квартири – ріст на 35,89% (на 10 136 грн.) до 38381 грн.

трикімнатні квартири – ріст на 35,68% (на 10591 грн.) до 40277 грн.

4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 17,4% (на 5702 грн.) до 38562 грн.

Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва,

лютий 2015 р.:

Клас/Зона  К-сть кімнат  К-сть ЖК
К-сть квартир 
Площа, кв.м   Сер. ціна квартири Середня ціна
мін.   сер.   макс.   грн. грн/кв.м
Загалом по Києву 131 1411 20 80 310 1 853 811 21 202 
Економ-клас  72 709 20 68 225 899 675 13 299 
4 зона 1-кімн.   286 20 44 63 591 442 13 235 
  2-кімн.   237 41 68 123 911 642 13 348 
  3-кімн.   147 62 92 142 1 226 232 13 348 
  4≥кімн.   39 106 141 225 1856 454 13 282 
Бізнес-клас
39 474 30 84 255 2 136 662 24 243 
3,4 зона 1-кімн.   155 30 49 104 1 135 508 22 745 
  2-кімн.   137 42 75 117 1 835 054 24 020 
  3-кімн.   123 60 106 167 2 765 991 25 539 
  4≥кімн.   59 98 155 255 4 155 164 25 997 
Преміум-клас  20 228 34 110 310 4 232 808 39 458 
2,3 зона 1-кімн.   56 34 68 192 2 609 420 40 311 
  2-кімн.   75 46 94 197 3 658 202 38 381 
  3-кімн.   70 53 125 188 4 719 548 40 277 
  4≥кімн.   27 108 199 310 7 934 048 38 562 

Кількість проаналізованих новобудов: 131

Кількість компаній операторів: 68

Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.