У лютому 2015 середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 21202 грн./кв.м. Порівняно з січнем 2015 р. середня вартість зросла на 22,73%. З лютого 2014 р. середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 54,2%.
Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 3,6%).
Таким чином, з січня 2015 р. зміна цін за класами первинної нерухомості склала: економ-клас – ріст на 14,65% до 13299 грн./кв.м; бізнес-клас – ріст на 19,67% до 24243 грн./кв.м; преміум-клас – ріст на 33,16% до 39458 грн./кв.м.
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4-и і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | ||
| Економ | січ.15 | 11 586 | 14,23 | 11 520 | 15,87 | 11 731 | 13,8 | 11 716 | 3,4 |
| лют.15 | 13 235 | 13 348 | 13 348 | 13 282 | |||||
| Бізнес | січ.15 | 19 529 | 16,47 | 20 323 | 18,19 | 20 795 | 27,62 | 20 900 | 24,4 |
| лют.15 | 22 745 | 24 020 | 26 539 | 25 997 | |||||
| Преміум | січ.15 | 29 867 | 35,0 | 28 245 | 35,89 | 29 686 | 35,68 | 32 860 | 17,4 |
| лют.15 | 40 311 | 38 381 | 40 277 | 38 562 | |||||
В лютому до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 131 об'єкті, по базі даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва:
Пропозиція квартир в лютому у загальній площі і грошовому еквіваленті виросла на 0,5% і на 23,66% відповідно, порівняно з січнем 2015 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 55%. Новобудови бізнес-класу становлять 30% від загальної кількості, преміум-класу – 15%.
У лютому 2015 р. розпочато продажі в 2-х будинках економ-класу, в 2-х будинках бізнес-класу. А зняті з продажу квартири в 3-х будинках економ-класу, в 2-х будинках бізнес-класу.
Ціна квадратного метру підвищена в 39-и новобудовах економ-класу – на 1000-2300 грн., в 12-ти будинках бізнес-класу – на 3200-6850грн., в 5-ти будинках преміум-класу – на 4500-13000 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва:
Економ-клас
Проаналізовано 72 новобудови (709 квартир, площею від 20 до 310 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з січнем 2015, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах економ-класу зросла на 14,65% до 13299 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 14,23% (на 1649 грн.) до 13235 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 15,87% (на 1828 грн.) до 13348 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 13,8% (на 1617 грн.) до 13348 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 13,4% (на 1566 грн.) до 13282 грн.
Бізнес-клас
Проаналізовано 39 новобудов (474 квартири, площею від 30 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з січнем 2015, середня ціна квадратного метру квартир в новобудовах бізнес-класу зросла на 19,67% і склала 24243 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 16,47% (на 3216 грн.) до 22745 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 18,19% (на 3697 грн.) до 24020 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 27,62% (на 5744 грн.) до 26539 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – ріст на 24,4% (на 5097 грн.) До 25997 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 20 новобудов (228 квартир, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з січнем 2015, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу зросла на 33,16% до 39458 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – ріст на 35% (на 10 444 грн.) до 40311 грн.
двокімнатні квартири – ріст на 35,89% (на 10 136 грн.) до 38381 грн.
трикімнатні квартири – ріст на 35,68% (на 10591 грн.) до 40277 грн.
4-х і більше кімнатні квартири – ріст на 17,4% (на 5702 грн.) до 38562 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва,
лютий 2015 р.:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир |
Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мін. | сер. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 131 | 1411 | 20 | 80 | 310 | 1 853 811 | 21 202 | |
| Економ-клас | 72 | 709 | 20 | 68 | 225 | 899 675 | 13 299 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 286 | 20 | 44 | 63 | 591 442 | 13 235 | |
| 2-кімн. | 237 | 41 | 68 | 123 | 911 642 | 13 348 | ||
| 3-кімн. | 147 | 62 | 92 | 142 | 1 226 232 | 13 348 | ||
| 4≥кімн. | 39 | 106 | 141 | 225 | 1856 454 | 13 282 | ||
| Бізнес-клас |
39 | 474 | 30 | 84 | 255 | 2 136 662 | 24 243 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 155 | 30 | 49 | 104 | 1 135 508 | 22 745 | |
| 2-кімн. | 137 | 42 | 75 | 117 | 1 835 054 | 24 020 | ||
| 3-кімн. | 123 | 60 | 106 | 167 | 2 765 991 | 25 539 | ||
| 4≥кімн. | 59 | 98 | 155 | 255 | 4 155 164 | 25 997 | ||
| Преміум-клас | 20 | 228 | 34 | 110 | 310 | 4 232 808 | 39 458 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 56 | 34 | 68 | 192 | 2 609 420 | 40 311 | |
| 2-кімн. | 75 | 46 | 94 | 197 | 3 658 202 | 38 381 | ||
| 3-кімн. | 70 | 53 | 125 | 188 | 4 719 548 | 40 277 | ||
| 4≥кімн. | 27 | 108 | 199 | 310 | 7 934 048 | 38 562 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 131
Кількість компаній операторів: 68
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2016 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 3365 переглядів
