Реєстрація /

Огляд ринку новобудов Києва: вересень 2015 р.

У вересні 2015 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 23265 грн./кв.м. Порівняно з серпнем 2015 р. середня вартість зменшилася на 3,15%. З вересня 2014 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 47,6%. Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 2,3%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

Таким чином, з серпня 2015 зміна цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас - зниження на 3,48% до 16575 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,89% до 26980 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 4,64% до 38476 грн./кв.м.

Динаміка вартості квадратного метру квартир у новобудовах Києва, вересень 2015 р.:   

Клас Період однокімнатні квартири двокімнатні квартири трикімнатні квартири 4 і більше кімнатні  квартири
сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, % сер. ціна грн./кв.м зміна, %
Економ  серп.15 16 865 -3,40  17 167 -2,92  17 607 -5,0  17 759 -2,4 
вер.15 16 292 16 666 16 728 17 328
Бізнес  серп.15 26 178 -0,06  27 440 -1,08  27 771 -1,38  28 572 -1,5 
вер.15 26 162 27 144 27 388 28 140
Преміум  серп.15 38 060 -1,9  38 764 -3,00  40 512 -4,84  50 656 -9,9 
вер.15 37 337 37 603 38 550 45 650

У вересні на продаж пропонувалися квартири 63 операторами в 134 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир у вересні в загальній площі виросла на 2%, а в грошовому вираженні зменшилася на 1,8% порівняно з серпнем 2015 року.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 55%. Новобудови бізнес-класу становлять 28% від загальної кількості, преміум-класу – 17%. Частка новобудов економ-класу зросла на 1%, а преміум-класу зменшилася на 1%.

У вересні 2015 розпочато продажі в 4-х будинках економ-класу, по 1-му бізнес- і преміум-класу. Зняті з продажу квартир в одній новобудові преміум-класу.

Ціна квадратного метру знижена в 6-ти новобудовах економ-класу – на 200-1000 грн., в 3-х будинках бізнес-класу – на 1000-1900 грн., в 2-х будинках преміум-класу – на 2000-2800 грн . Підвищена в 2-х будинках економ-класу – на 200-500 грн.

Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва:

Економ-клас

Проаналізовано 74 новобудови (856 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з серпнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах економ-класу зменшилася на 3,48% до 16575 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – зниження на 3,4% (на 573 грн.) до 16292 грн.

двокімнатні квартири – зниження на 2,92% (на 501 грн.) до 16666 грн.

трикімнатні квартири – зниження на 5% (на 879 грн.) до 16728 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 2,4% (на 431 грн.) до 17328 грн.Б

Бізнес-клас

Проаналізовано 37 новобудов (444 квартир, площею від 33 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з серпнем 2015 р, середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,89% і склала 26980 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – зниження на 0,06% (на 16 грн.) до 26162 грн.

двокімнатні квартири – зниження на 1,08% (на 296 грн.) до 27144 грн.

трикімнатні квартири – зниження на 1,38% (на 383 грн.) до 27388 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 1,5% (на 432 грн.) до 28140 грн.

Преміум-клас

Проаналізовано 23 новобудови (268 квартир, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих у 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з серпнем 2015 року, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 4,64% до 38476 грн./кв. м:

однокімнатні квартири – зниження на 1,9% (на 723 грн.) до 37337 грн.

двокімнатні квартири – зниження на 3% (на 1161 грн.) до 37603 грн.

трикімнатні квартири – зниження на 4,84% (на 1962 грн.) до 38550 грн.

4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 9,9% (на 5006 грн.) до 45650 грн.

Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, вересень 2015 р.

Клас/Зона  К-сть кімнат  К-сть ЖК
К-сть квартир
Площа, кв.м   Сер. ціна квартири Середня ціна
мин.   ср.   макс.   грн. грн/кв.м
Загалом по Києву 134 1568 20 78 310 1 964 131 23 265 
Економ-клас   74     856 20 67 225 1 123 358 16 575 
4 зона    1-кімн. 339 20 43 69 712 381 16 292 
2-кімн. 292 41 67 123 1 122 987 16 666 
3-кімн. 167 60 91 142 1 529 347 16 728 
4≥кімн. 58 87 134 225 2 358 341 17 328 
Бізнес-клас
37     444 33 82 255 2 281 251 26 980 
3,4 зона    1-кімн. 151 33 50 104 1 311 302 26 162 
2-кімн. 134 42 74 117 2 030 777 27 144 
3-кімн. 110 73 106 167 2 973 326 27 388 
4≥кімн. 49 111 154 255 4 401 606 28 140 
Преміум-клас
23     268 34 104 310 4 124 211 38 476 
2,3 зона    1-кімн. 74 34 64 192 2 462 450 37 337 
2-кімн. 91 56 94 197 3 606 468 37 603 
3-кімн. 81 90 126 188 4 742 304 38 550 
4≥кімн. 22 110 202 310 9 579 643 45 650 

Кількість проаналізованих новобудов: 134

Кількість компаній операторів: 63

Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2017 р.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.