У вересні 2015 р. середня вартість квартир у новобудовах Києва становила 23265 грн./кв.м. Порівняно з серпнем 2015 р. середня вартість зменшилася на 3,15%. З вересня 2014 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва зросли на 47,6%. Похибка в розрахунку середньозваженої ціни пропозиції (± 2,3%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
Таким чином, з серпня 2015 зміна цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас - зниження на 3,48% до 16575 грн./кв.м; бізнес-клас – зниження на 0,89% до 26980 грн./кв.м; преміум-клас – зниження на 4,64% до 38476 грн./кв.м.
Динаміка вартості квадратного метру квартир у новобудовах Києва, вересень 2015 р.:
| Клас | Період | однокімнатні квартири | двокімнатні квартири | трикімнатні квартири | 4 і більше кімнатні квартири | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | сер. ціна грн./кв.м | зміна, % | ||
| Економ | серп.15 | 16 865 | -3,40 | 17 167 | -2,92 | 17 607 | -5,0 | 17 759 | -2,4 |
| вер.15 | 16 292 | 16 666 | 16 728 | 17 328 | |||||
| Бізнес | серп.15 | 26 178 | -0,06 | 27 440 | -1,08 | 27 771 | -1,38 | 28 572 | -1,5 |
| вер.15 | 26 162 | 27 144 | 27 388 | 28 140 | |||||
| Преміум | серп.15 | 38 060 | -1,9 | 38 764 | -3,00 | 40 512 | -4,84 | 50 656 | -9,9 |
| вер.15 | 37 337 | 37 603 | 38 550 | 45 650 | |||||
У вересні на продаж пропонувалися квартири 63 операторами в 134 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична Нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир у вересні в загальній площі виросла на 2%, а в грошовому вираженні зменшилася на 1,8% порівняно з серпнем 2015 року.
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 55%. Новобудови бізнес-класу становлять 28% від загальної кількості, преміум-класу – 17%. Частка новобудов економ-класу зросла на 1%, а преміум-класу зменшилася на 1%.
У вересні 2015 розпочато продажі в 4-х будинках економ-класу, по 1-му бізнес- і преміум-класу. Зняті з продажу квартир в одній новобудові преміум-класу.
Ціна квадратного метру знижена в 6-ти новобудовах економ-класу – на 200-1000 грн., в 3-х будинках бізнес-класу – на 1000-1900 грн., в 2-х будинках преміум-класу – на 2000-2800 грн . Підвищена в 2-х будинках економ-класу – на 200-500 грн.
Ціни квадратного метру квартир за класами первинної нерухомості Києва:
Економ-клас
Проаналізовано 74 новобудови (856 квартир, площею від 20 до 225 кв. м), розташованих в 4-й зоні. У порівнянні з серпнем 2015 року, середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах економ-класу зменшилася на 3,48% до 16575 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 3,4% (на 573 грн.) до 16292 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 2,92% (на 501 грн.) до 16666 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 5% (на 879 грн.) до 16728 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 2,4% (на 431 грн.) до 17328 грн.Б
Бізнес-клас
Проаналізовано 37 новобудов (444 квартир, площею від 33 до 255 кв. м), розташованих в 3-й і 4-й зонах. У порівнянні з серпнем 2015 р, середня ціна квадратного метру квартир у новобудовах бізнес-класу знизилася на 0,89% і склала 26980 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 0,06% (на 16 грн.) до 26162 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 1,08% (на 296 грн.) до 27144 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 1,38% (на 383 грн.) до 27388 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 1,5% (на 432 грн.) до 28140 грн.
Преміум-клас
Проаналізовано 23 новобудови (268 квартир, площею від 34 до 310 кв. м), розташованих у 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з серпнем 2015 року, середня ціна квадратного метру апартаментів у новобудовах преміум-класу знизилася на 4,64% до 38476 грн./кв. м:
однокімнатні квартири – зниження на 1,9% (на 723 грн.) до 37337 грн.
двокімнатні квартири – зниження на 3% (на 1161 грн.) до 37603 грн.
трикімнатні квартири – зниження на 4,84% (на 1962 грн.) до 38550 грн.
4-и і більше кімнатні квартири – зниження на 9,9% (на 5006 грн.) до 45650 грн.
Середні ціни пропозиції квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва, вересень 2015 р.:
| Клас/Зона | К-сть кімнат | К-сть ЖК |
К-сть квартир |
Площа, кв.м | Сер. ціна квартири | Середня ціна | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| Загалом по Києву | 134 | 1568 | 20 | 78 | 310 | 1 964 131 | 23 265 | |
| Економ-клас | 74 | 856 | 20 | 67 | 225 | 1 123 358 | 16 575 | |
| 4 зона | 1-кімн. | 339 | 20 | 43 | 69 | 712 381 | 16 292 | |
| 2-кімн. | 292 | 41 | 67 | 123 | 1 122 987 | 16 666 | ||
| 3-кімн. | 167 | 60 | 91 | 142 | 1 529 347 | 16 728 | ||
| 4≥кімн. | 58 | 87 | 134 | 225 | 2 358 341 | 17 328 | ||
| Бізнес-клас |
37 | 444 | 33 | 82 | 255 | 2 281 251 | 26 980 | |
| 3,4 зона | 1-кімн. | 151 | 33 | 50 | 104 | 1 311 302 | 26 162 | |
| 2-кімн. | 134 | 42 | 74 | 117 | 2 030 777 | 27 144 | ||
| 3-кімн. | 110 | 73 | 106 | 167 | 2 973 326 | 27 388 | ||
| 4≥кімн. | 49 | 111 | 154 | 255 | 4 401 606 | 28 140 | ||
| Преміум-клас |
23 | 268 | 34 | 104 | 310 | 4 124 211 | 38 476 | |
| 2,3 зона | 1-кімн. | 74 | 34 | 64 | 192 | 2 462 450 | 37 337 | |
| 2-кімн. | 91 | 56 | 94 | 197 | 3 606 468 | 37 603 | ||
| 3-кімн. | 81 | 90 | 126 | 188 | 4 742 304 | 38 550 | ||
| 4≥кімн. | 22 | 110 | 202 | 310 | 9 579 643 | 45 650 | ||
Кількість проаналізованих новобудов: 134
Кількість компаній операторів: 63
Ввід в експлуатацію: введені – 2-е півріччя 2017 р.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1648 переглядів
