В августе 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15458 грн./кв.м. Относительно июля 2014 года средняя стоимость выросла на 1,73%. С августа 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 15,1%.
Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,4%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с июля 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,9% до 10763 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,65 % до 17384 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,27% до 26044 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
август 2014 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | июл.14 | 10 539 | 1,80 | 10 623 | 0,26 | 11 026 | 0,3 | 10 546 | 0,4 |
| авг.14 | 10 729 | 10 651 | 11 058 | 10 588 | |||||
| Бизнес | июл.14 | 17 095 | 1,16 | 17 289 | 0,39 | 17 292 | 0,42 | 17 565 | 0,8 |
| авг.14 | 17 294 | 17 356 | 17 364 | 17 711 | |||||
| Премиум | июл.14 | 27 440 | -0,2 | 25 105 | 0,57 | 25 850 | 0,22 | 26 175 | 0,0 |
| авг.14 | 27 378 | 25 247 | 25 907 | 26 175 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В августе к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 129 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир на рынке новостроек Киева в августе в общей площади выросло на 1,4%, а в денежном выражении – на 4,64% относительно июля 2014 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 15%. Доля домов эконом-класса снизилась на 2%, бизнес- и премиум-класса выросла на 1%.
В августе 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, в 3-х домах бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса. Сняты с продажи квартиры в 2-х домах эконом-класса.
Цена квадратного метра повышена в 4-х новостройках эконом-класса – на 100-160 грн., 2-х бизнес-класса – на 240-340 грн; 1-м премиум-класса – на 65-200 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 75 новостроек (628 квартир, площадью от 20 до 181 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июлем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,73% до 10763 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,8% (на 190 грн.) до 10729 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,26% (на 28 грн.) до 10651 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 32 грн.) до 11058 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 42 грн.) 10588 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 35 новостроек (415 квартир, площадью от 30 до 208 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июлем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,65% и составила 17384 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 1,16% (на 199 грн.) до 17294 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,39% (на 67 грн.) до 17356 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,42% (на 72 грн.) до 17364 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,8% (на 146 грн.) до 17711 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (203 квартиры, площадью от 34 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,27% до 26044 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 62 грн.) до 27378 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,57% (на 142 грн.) до 25247 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,22% (на 57 грн.) до 25907 грн.
4-х и более комнатные квартиры – без изменений – 26175 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2014 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат |
К-во ЖК |
К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. |
грн./кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 129 | 1246 | 20 | 81 | 323 | 1 320 775 | 15 458 | |
| Эконом-класс | 75 | 628 | 20 | 65 | 181 | 707 544 | 10 763 | |
| 4 зона | 1-комн. | 266 | 20 | 43 | 63 | 468 653 | 10 729 | |
| 2-комн. | 200 | 45 | 67 | 109 | 710 898 | 10 651 | ||
| 3-комн. | 127 | 60 | 91 | 135 | 1 005 188 | 11 058 | ||
| 4≥комн. | 35 | 106 | 135 | 181 | 1 423 928 | 10 588 | ||
| Бизнес-класс | 35 | 415 | 30 | 89 | 208 | 1 542 589 | 17 384 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 120 | 30 | 52 | 104 | 895 623 | 17 294 | |
| 2-комн. | 131 | 42 | 78 | 140 | 1 362 987 | 17 356 | ||
| 3-комн. | 113 | 79 | 111 | 167 | 1 871 217 | 17 364 | ||
| 4≥комн. | 51 | 116 | 158 | 208 | 2 798 057 | 17 711 | ||
| Премиум-класс | 19 | 203 | 34 | 111 | 323 | 2 764 405 | 26 044 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 43 | 34 | 63 | 83 | 1 652 579 | 27 378 | |
| 2-комн. | 67 | 46 | 92 | 146 | 2 198 114 | 25 247 | ||
| 3-комн. | 60 | 53 | 123 | 184 | 3 052 642 | 25 907 | ||
| 4≥комн. | 33 | 108 | 188 | 323 | 4 838 819 | 26 175 | ||
Количество проанализированных новостроек: 129
Количество компаний операторов: 68
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2016 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2019 просмотров
